Решение от 31 января 2022 г. по делу № А07-29329/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07- 29329/21
г. Уфа
31 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2022

Полный текст решения изготовлен 31.01.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Откорм плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- о взыскании задолженности по арендной плате в размере 98512 руб. 49 коп. за период с 01.10.2018 по 25.06.2021, пени за период с 01.10.2018 по 25.06.2021г. в размере 6 586 руб. 57 коп.;

- о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:1044 от 05.03.2008 № 000669 и об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи


при участии в судебном заседании в режиме «веб-конференция»:

от истца – ФИО2 представителя по дов. б/н от 03.12.2021 г.

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью "Откорм плюс" - о взыскании задолженности по арендной плате в размере 104 315 руб. 97 коп. за период с 01.10.2018 по 25.06.2021, пени за период с 01.10.2018 по 25.06.2021г. в размере 6 860 руб. 94 коп.;

- о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:36 от 05.03.2008 №000669 и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 98 512 руб. 49 коп. за период с 01.10.2018 по 25.06.2021, пени за период с 01.10.2018 по 25.06.2021г. в размере 6 586 руб. 57 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:1044 от 05.03.2008 № 000669 и обязать возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принято, дело рассмотрено с его учетом.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыва не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся документам без участия надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Росимущества в Республике Башкортостан, утвержденным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от 29.09.2009г. № 278, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, и осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Как следует из материалов дела, 05.03.2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (Арендодатель) и ОАО «Башкирское по племенной работе» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 000669, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:47:061201:0036, местоположение земельного участка: Республика Башкортостан Уфимский район, с/с Зубовский, в административных границах, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 70000,00 кв. м.

Срок аренды участка устанавливается с 01.03.2008 по 01.03.2057 (п.3.1 договора).

31.10.2008 между ОАО «Башкирское по племенной работе» и ООО "Откорм Плюс" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору третьему лицу №3, в соответствии с условиями которого ОАО «Башкирское по племенной работе: передало все права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №000669 от 05.03.2008 ООО "Откорм Плюс".

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 02:47:061201:0036 преобразован в земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:1044, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем сделана запись № 02-04- 01/264/2005-51 от 19.01.2006, право аренды по договору от 05.03.2008 № 000669, о чем сделана запись от 26.02.2009 № 02-04-01/002/2008-107.

Вышеуказанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:1044, также установлено решениями Арбитражного суда РБ по делам А07-11737/2018 от 24.09.2018г., А07-33598/2018 от 20.03.2019г.

Договор аренды и договор о передаче прав и обязанностей по договору от 31.10.2008 зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 5.1 Договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 22,72 рубля.

В соответствии с п. 5.4 договора, размер арендной платы пересматривается:

- при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

- при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

Согласно п. 5.5 договора, Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 20 декабря.

Согласно п. 7.1 договора, изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.3 и 5.4 договора.

Между тем, в нарушение условий договора аренды, требований Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата ответчиком в установленные сроки не оплачивалась.

Как пояснил истец, за период с 01.10.2018 по 25.06.2021 ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 104 315 руб. 97 коп. (8 917 руб. 97 коп. (с 01.10.2018 по 31.12.2018 года) + 37 205 руб. 90 коп. (с 01.01.2019 по 31.12.2019 года) + 38 322 руб. 08 коп. (с 01.02.2020 по 31.12.2020) + 19 870 руб. 02 коп. (с 01.01.2021 по 25.06.2021).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени, за период с 01.10.2018 г. по 25.06.2021 составили 6 860 руб. 94 коп.

В рамках досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 28.07.2021 № 02-ФЛ-04/6345, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 98 512 руб. 49 коп. за период с 01.10.2018 по 25.06.2021, пени за период с 01.10.2018 по 25.06.2021г. в размере 6 586 руб. 57 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:1044 от 05.03.2008 № 000669 и обязать возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании п. 5.5 договора, Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 20 декабря.

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 6 Правил, с учетом п. 8 Правил, на основании отчета об оценке № 16/09/69 от 28.09.2016.

Согласно представленным уточненным расчетам ежегодная арендная плата за 2018 год составила 33 750,81 руб., за 2019 год составила 35 202,09 руб., за 2020 год составила 36 258,16 руб., за 2021 год составила 37 599,71 руб.

По уточненному расчету истца задолженность по арендной плате за 2018 год:

66 230 кв.м (площадь земельного участка) * 0,49 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 1,04 (коэффициент инфляции на 2018 год) = 33 750,81 руб. (годовой платеж за 2018 год).

33 750,81 руб. (годовой платеж за 2018 год) / 12 месяцев = 2 812,57 руб. (ежемес. платеж с января по ноябрь 2018 года).

2 812,57 руб. (ежемес. платеж с января по ноябрь 2018 года) * 11 мес.= 30 938,27 руб.

Соответственно, платеж за декабрь 2018 года составляет 33 750,81 руб. - 30 938.27 руб. = 2 812,54 руб.

2 812,57 руб. (ежемес. платеж с января по ноябрь 2018 года) * 2 месяца (с 01.10.2018 по 31.11.2018) + 2 812,54 руб. (ежемес. платеж за декабрь 2018 года) = 8 437,68 руб. (арендная плата с 01.10.2018 по 31.12.2018 года).

По уточненному расчету истца задолженность по арендной плате за 2019 год:

66 230 кв.м (площадь земельного участка) * 0.49 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 1,04 (коэффициент инфляции на 2018 год) * 1.043 (коэффициент инфляции на 2019 год) = 35 202.09 руб. (годовой платеж за 2019 год).

35 202,09 руб. (годовой платеж) / 12 месяцев = 2 933,51 руб. (ежемес. платеж с января по ноябрь 2019 года).

2 933,51 руб. (ежемес. платеж с января по ноябрь 2019 года) * 11 мес.= 32 268,61 руб.

Соответственно, платеж за декабрь 2019 года составляет 35 202,09 руб. 32 268,61 руб. = 2 933,48 руб.

2 933,51 руб. (ежемес. плата с января по ноябрь 2019 года) * 11 месяцев (с 01.01.2019 по 30.11.2019) + 2 933,48 (платеж за декабрь 2019 года) = 35 202,09 руб. (за период с 01.01.2019 по 31.12. 2019).

По уточненному расчету истца задолженность по арендной плате за 2020 год:

66 230 кв.м (площадь земельного участка) * 0.49 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 1,04 (коэффициент инфляции на 2018 год) * 1,043 (коэффициент инфляции на 2019 год) * 1,03 (коэффициент инфляции на 2020 год) = 36 258,16 руб. (годовой платеж за 2020 год).

36 258.16 руб. (годовой платеж) / 12 месяцев = 3 021,51 руб. (ежемес. платеж с января по ноябрь 2020 года).

3 021,51 руб. (ежемес. платеж с января по ноябрь 2020 года) * 11 мес.= 33 236,61 руб.

Соответственно, платеж за декабрь 2020 года составляет 36 258,16 руб. - 33 236,61 руб. = 3 021,55 руб.

3 021,51 руб. (ежемес. плата с января по ноябрь 2020 года) * 11 месяцев (с 01.01.2020 по 30.11.2020) +3 021,55 руб. (платеж за декабрь 2020 года) = 36 258,16 руб. (за период с 01.01.2020 по 31.12.2020).

По уточненному расчету истца задолженность по арендной плате за 2021 год:

66 230 кв.м (площадь земельного участка) * 0,49 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 1.04 (коэффициент инфляции на 2018 год) * 1,043 (коэффициент инфляции на 2019 год) * 1,03 (коэффициент инфляции на 2020 год) * 1.037 (коэффициент инфляции на 2021 год) = 37 599,71 руб. (годовой платеж за 2021 год).

37 599.71 руб. (годовой платеж за 2021 год) / 12 месяцев = 3 133,31 руб. (ежемес. платеж с января по ноябрь 2021 года)

3 133,31 руб. (ежемес. платеж с января по ноябрь 2021 года) * 11 месяцев = 3 4 466,41 руб.

Соответственно, платеж за декабрь 2021 года составляет 37 599,71 руб. - 34 466,41 руб. = 3 133,30 руб.

3 133,31 руб. (ежемес. плата с января по ноябрь 2021 года) * 6 месяцев (с 01.01.2021 по 25.06.2021) = 18 799,86 руб. (за период с 01.01.2021 по 25.06.2021).

Таким образом, за период с 01.10.2018 по 25.06.2021 года задолженность по арендной плате составила: 8 437,68 руб. (с 01.10.2018 по 31.12.2018 года) + 35 202,09 руб. (с 01.01.2019 по 31.12.2019 года) + 36 258,16 руб. (с 01.02.2020 по 31.12.2020) + 18 799,86 руб. (с 01.01.2021 по 25.06.2021) - 185,30 руб. (оплатили) = 98 512,49 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. При этом ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 98 512 руб. 49 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.10.2018 г. по 25.06.2021 в размере 6 586 руб. 57 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Расчет суммы пени, произведенный истцом, судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 71, 73, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника и только в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

На основании пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Принимая во внимание, что при заключении договора сторонами был согласован размер неустойки, который и заявлен истцом к взысканию, учитывая отсутствие в материалах дела ходатайств о снижении размера неустойки, а также доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 6 586 руб. 57 коп.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:1044 от 05.03.2008 № 000669 и об обязании ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как было указано ранее, истец обращался к ответчику с претензией №02-ФЛ-ОИ/6345 от 28.07.2021, в которой истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения обязательств по договору он обратится в Арбитражный суд Республики Башкортостан с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и его возврату.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2018 г. по делу А07- 11737/2018 взыскана задолженность ООО «Откорм плюс» перед Территориальным управлением по Договору по арендной плате в размере 15 007 руб. 31 коп. и пени в размере 185 руб. 30 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.03.2019 г. по делу А07-33598/2018 взыскана задолженность ООО «Откорм плюс» перед Территориальным управлением по Договору по арендной плате в размере 36 762 руб. 29 коп., пени в размере 1 801 руб. 13 коп., за период с 01.06.2017 г. по 30.09.2018 г.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 98 512 руб. 49 коп. за период с 01.10.2018 по 25.06.2021 и пени в размере 6 586 руб. 57 коп. за период с 01.10.2018 по 25.06.2021г., требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 05.03.2008 № 000669 является правомерным, документально обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд считает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью "Откорм плюс" в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:1044 по акту приема-передачи Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Откорм плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 98 512 руб. 49 коп. за период с 01.10.2018 по 25.06.2021, пени за период с 01.10.2018 по 25.06.2021г. в размере 6 586 руб. 57 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:1044 от 05.03.2008 № 000669.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Откорм плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:1044 по акту приема-передачи Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Откорм плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4143 руб. и 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Е. Г. Воронкова