Решение от 25 июля 2023 г. по делу № А06-1357/2023

219/2023-162193(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-1357/2023
г. Астрахань
25 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситекеновой Э.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района, Астраханская область (ОГРН 1053002652394, ИНН 3011005648) к Обществу с ограниченной ответственностью "Вязовское", г. Астрахань (ОГРН 1103024000375, ИНН 3024000252)

о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 794780,14 руб., пени в сумме 146 448 руб. 76 коп.

при участии: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен.

Муниципальное образование «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с

исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вязовское" о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 794780,14 руб., пени в сумме 169470,89 руб.

Указанное дело было принято к производству судьей Егоровой Т.В.

Определением председателя арбитражного суда Астраханской области от 19.06.2023 г. произведена замена судьи Егоровой Т.В. на судью Богатыренко С.В. по настоящему делу.

В судебное заседание представители сторон не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

От истца в суд поступило заявление об уменьшении суммы пени до 146 448 руб. 76 коп.

Суд принял уменьшение суммы иска.


Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона № 0300220/0149953/01 от 04.03.2020 г. между Комитетом имущественных отношений Черноярского района (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вязовское» (арендатор) 10.03.2020г. заключен договор аренды земельного участка № 59, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:11:070402:82, месторасположение: Астраханская область, Черноярский район, 15 км по направлению на юг от с.Вязовка, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 8.9895 кв.м., разрешенное использование – для строительства подъездной дороги к буровым скважинам.

Срок аренды устанавливается до 10.03.2023г. (п.2.1).

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 349 511руб. 75 коп. ежегодно.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, ответчик в нарушение условий договора, арендную плату за период с 09.03.2021г. по 17.06.2022г. не вносил, в результате чего, образовалась задолженность в сумме 794 780 руб. 14 коп. За просрочку внесения арендной платы истец начислил пеню в сумме 146 448 руб. 76 коп. за период с 10.03.2020 по 31.03.2022г.

В целях досудебного урегулирования спора 17.06.2022г. истец направил в адрес ответчика претензию № 959, в которой потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и правоотношения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок по договору относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.

При расчете задолженности по арендной плате истец применил размер платы в год согласно п.3.1. договора аренды № 59 от 10.03.2020 г.

Суд, проверив расчет истца по задолженности по арендной плате на сумму 794 780 руб. 14 коп. за период с 10.03.2020 по 17.06.2022 , признает его верным, соответствующим условиям договора.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, отзыв на иск и доказательства оплаты не представил.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 59 от 10.03.2020 г. в размере 794 780 руб. 14 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 146 448 руб. 76 коп. за период с 10.03.2020 по 31.03.2022г.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет по пени, суд считает, что истцом неверно определен период начисления пени.

Так, в пункте 3.1 договора указано о годовом исчислении размера арендной платы, но не указан срок внесения арендных платежей, а потому суд считает начисление пени с даты заключения договора, а именно с 10.03.2020 г. неправомерным.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку в договоре аренды указана годовая арендная плата и не предусмотрен срок ее оплаты, то суд считает, что обязательство по оплате аренды возникло у истца в первый день после окончания года, то есть с 10.03.2021 г., с 10.03.2022 г.

Кроме того, истцом при расчете неправомерно применена ключевая ставка ЦБ РФ11% годовых.

На дату принятия судом решения действует ключевая ставка 8,5% (с 21.07.2023г.).

Суд произвел перерасчет неустойки, в результате чего, неустойка за период с 10.03.2021г. по 31.03.2022г. составила 40 502 руб. 58 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 40 502 руб. 58 коп.


В остальной части требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных имущественных требований.

При изготовлении полного текста решения судом установлено, что в резолютивной части решения судом ошибочно не указано на отказ в иске в остальной части взыскания пени.

Указанные обстоятельства являются основанием для исправления ошибки при изготовлении полного текста решения.

Согласно части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Вязовское", г. Астрахань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района, Астраханская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по арендной плате в сумме 794780 руб.14 коп. пени в сумме 40 502 руб. 58 коп. по договору аренды № 59 от 10.03.2020 г.

В остальной части исковые требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вязовское" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 19 368 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья С.В. Богатыренко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.04.2023 9:02:00

Кому выдана Богатыренко Светлана Викторовна