Решение от 2 июня 2021 г. по делу № А73-6279/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6279/2021
г. Хабаровск
02 июня 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.06.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амур» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680032, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка в общей сумме 1 111 361,14 рублей

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.01.2021 № 09-15/52.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амур» (далее – ООО «Амур», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 481 от 11.06.2010 за период с 01.12.2019 по 31.01.2021 в размере 1 075 501 руб. 92 коп., неустойки за период с 10.12.2019 по 31.01.2021 в сумме 35 859 руб. 22 коп.

Исковые требования обоснованы нарушением Обществом условий договора № 481 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивированы положениями статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела по правилам статей 121- 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление, возражений по существу заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

11.06.2010 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Амур» (арендатор) заключен договор аренды № 481, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:011022:0023, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Краснофлотском районе г. Хабаровска по адресу: ул. Трехгорная, 24, площадью 1152,91 кв.м. для использования под автозаправочную станцию (пункт 1.1 договора).

Во исполнение обязанности, закрепленной в пункте 3.1.1 договора, передача земельного участка ответчику оформлена актом от 11.06.2010.

Согласно пункту 1.2 договора срок его действия определен с 11.06.2010 по 10.06.2013.

В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.4).

Пунктом 2.2 договора установлено, что на момент заключения договора размер годовой арендной платы составляет 547 286 руб. 38 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 2.1 договора).

В пункте 4.1 договора сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В период действия договора № 481 обязательства по внесению согласованных платежей исполнялись Обществом ненадлежащим образом.

Претензией № 02-06/2586 от 05.03.2021 ООО «Амур» сообщено о наличии задолженности по арендной плате, начислении пени. Ответчику предложено погасить долг в 10-дневный срок, разъяснены правовые последствия неисполнения обязательств в виде реализации Департаментом права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по погашению задолженности в полном объеме не совершено.

Неисполнение Обществом принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 481, передаточный акт от 11.06.2010) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Амур» земельный участок с кадастровым номером 27:23:011022:0023, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Краснофлотском районе г. Хабаровска по адресу: ул. Трехгорная, 24, площадью 1152,91 кв.м.

В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы по договору аренды № 481 за период с 01.12.2019 по 31.01.2021 в размере 1 075 501 руб. 92 коп.

Из приобщенного к материалам дела расчета усматривается, что начисление арендных платежей в спорный период произведено с соблюдением условий договора № 481. Начисленная за данный период арендная плата относится к категории текущих платежей (с учетом момента и обстоятельств возбуждения в отношении ответчика процедуры несостоятельности (банкротства) в рамках дела №А73-3105/2019).

Доказательства принятия ответчиком мер, направленных на погашение образовавшейся задолженности, отсутствуют.

Применяемый в арбитражном процессе стандарт распределения обязанности и бремени доказывания регламентирован частью 3 статьи 70 АПК РФ, в силу которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора № 481, учитывая отсутствие данных о полном погашении образовавшейся задолженности, а также каких-либо возражений со стороны ответчика, задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.01.2021 в размере 1 075 501 руб. 92 коп. подлежит взысканию с Общества на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора № 481: в пункте 4.1 договора сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.

Проверив представленный истцом расчет испрашиваемой меры гражданско-правовой ответственности, суд признает его верным.

Учитывая изложенное, с ООО «Амур» в пользу Департамента подлежит взысканию неустойка за период с 10.12.2019 по 31.01.2021 в сумме 35 859 руб. 22 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амур» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска основной долг по арендной плате в размере 1075 501 руб. 92 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 35 859 руб. 22 коп., всего 1 111 361 руб. 14 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амур» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 114 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко