Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А28-9060/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-9060/2020
г. Киров
09 ноября 2020 года
Решение в виде резолютивной части вынесено 21 сентября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Хлюпиной Н.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Ленинского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612020, Россия, Кировская область, Шабалинский район, пгт. Ленинское, ул. Фрунзе, д. 21 Б)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройспецсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610035, <...>)

о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.03.2016 №5 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 36 866 рублей 76копеек и пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 5885 рублей 11копеек,

установил:

администрация Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области (далее – истец, администрация, администрация Ленинского городского поселения) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройспецсервис» (далее по тексту – ответчик, Общество) о взыскании с учетом уточнения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.03.2016 №5 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 36 866, 76 рублей и пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 5885,11 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.03.2016 №5 и на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, требования не признает. Ответчик заявил об истечении срока давности для взыскания арендной платы за 1 и 2 кварталы 2017 года с учетом обращения истца в суд в июле 2020 года. Кроме того считает, что согласно статье 413 ГК РФ у истца отсутствуют основания для начисления и взыскания арендной платы за земельный участок, поскольку земельный участок находится в долевой собственности собственников квартир многоквартирного жилого дома.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 21.09.2020 по результатам рассмотрения дела принято решение в виде резолютивной части. От истца в суд поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

23.03.2016 истцом и ООО «Фаворит» заключен договор аренды земельного участка №5 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок, кадастровый номер 43:37:310105:1046, площадью 1638 кв.м., местоположение: Кировская область, Шабалинский район, пгт. Ленинское, ул. Фрунзе для строительства многоквартирного жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен с 25 марта 2016 года по 24 марта 2026 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.04.2016.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

29.06.2016 ООО «Фаворит» и ООО «Стройспецсервис» заключили договор перенайма земельного участка, ответчику передан земельный участок по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном порядке 29.07.2016.

06.02.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019.

Задолженность по арендным платежам ответчиком не уплачена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора. Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием для отказа в иске в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что иск предъявлен 24.07.2020, принимая во внимание, что арендная плата за землю вносится поквартально, суд приходит к выводу о необходимости применения срока исковой давности по заявлению ответчика в отношении задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 43:37:310105:1046 был передан для строительства многоквартирного жилого дома.

Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подпункт 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений (пункт 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснил, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, с момента оформления права собственности на квартиру в жилом доме ее собственник также получает право долевой собственности на земельный участок, который находится под жилым домом и необходим для его эксплуатации, то есть происходит совпадение лиц в обязательстве (арендатора и арендодателя в одном лице), что свидетельствует о невозможности продолжения арендных отношений в отношении земельного участка. Арендные отношения подлежат прекращению на основании статьи 413 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, Общество завершило строительство многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке, объект введен в эксплуатацию 07.12.2016, 26.12.2016 зарегистрировано право собственности на несколько квартир в данном жилом доме, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, право пользования земельным участком у ООО «Спецстройсервис» прекратилось. Соответственно, с 26.12.2016 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:37:310105:1046 прекратил свое действие в силу статьи 413 ГК РФ.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на истца. Однако госпошлина не взыскивается, поскольку согласно положениям пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 196, 199, 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Н. П. Хлюпина