Решение от 13 октября 2017 г. по делу № А78-8028/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-8028/2017
г.Чита
13 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 октября 2017 года.


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Сюхунбин Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домремстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 25/14 от 4 февраля 2014 года за период с 01.01.2015 по 25.12.2016 года в сумме 189 533 руб. 67 коп., пени за несвоевременную уплату денежных средств за период с 15.03.2015 по 24.12.2016 года в сумме 145 883 руб. 71 коп., всего – 335 417 руб. 37 коп.,


в отсутствие в судебном заседании (до и после перерыва) представителей лиц, участвующих в деле,



установил:

Администрация городского округа «Город Чита» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК Российской Федерации), к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домремстрой» (далее – ООО УК «Домремстрой», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 25/14 от 4 февраля 2014 года за период с 01.01.2015 по 25.12.2016 года в сумме 189 801,15 руб., пени за несвоевременную уплату денежных средств за период с 15.03.2015 по 24.12.2016 года в сумме 146 017,21 руб., всего – 335 818,36 руб.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил.

О месте и времени рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК Российской Федерации), что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении определения суда с кодом доступа к судебным актам на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/), возвращенными почтовыми конвертами с отметками «Истек срок хранения», а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети «Интернет» (www.chita.arbitr.ru) определений о принятии заявления к производству и об отложении судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу. От Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

На основании статьи 163 АПК Российской Федерации в судебном заседании 12 октября 2017 года объявлялся перерыв до 10 часов 00 минут 13 октября 2017 года, о чем было сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.

13 октября 2017 года (до начала судебного заседания) от Администрации поступило уточнение заявленных исковых требований, в соответствии с которым Администрация просит взыскать с Общества задолженность по договору аренды земельного участка № 25/14 от 4 февраля 2014 года за период с 01.01.2015 по 25.12.2016 года в сумме 189 533,67 руб., пени за несвоевременную уплату денежных средств за период с 15.03.2015 по 24.12.2016 года в сумме 145 883,71 руб., всего – 335 417,37 руб.

Суд принял уточнение исковых требований.

Рассмотрев дело по имеющимся в нем материалам, суд установил следующее.

Городскому округу «Город Чита» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 110 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 75:32:010413:29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 75АА № 197604 от 5 апреля 2011 года (т. 1, л.д. 20).

На основании распоряжения от 23 января 2014 года № 108-р (т. 1, л.д. 21) между Администрацией (арендодатель) и ООО УК «Домремстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 25/14 от 4 февраля 2014 года (т. 1, л.д. 22-26), по условиям которого Обществу в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого определено: <...>, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:010413:29, площадью 1 110 кв.м., для строительства административно-офисного здания.

Ежеквартальный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.7 Договора. Арендные платежи вносятся ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

Срок действия договора определен в пункте 2.1 Договора – до 31.12.2014 года.

По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться арендуемым земельным участком.

В силу пункта 2.2 Договора если после окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что размеры арендной платы могут изменяться в случаях изменения установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с образованием задолженности по арендной плате Администрация обратилась к Обществу с предписанием № 1717 от 10 марта 2017 года (т. 1, л.д. 28), в котором просила погасить задолженность в срок до 10 апреля 2017 года.

Однако ООО УК «Домремстрой» претензию в установленный срок не исполнило.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования (с учетом уточнения), изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса.

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов настоящего дела следует, что 4 февраля 2014 года между Администрацией (арендодатель) и ООО УК «Домремстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 25/14, по условиям которого Обществу в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого определено: <...>, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:010413:29, площадью 1 110 кв.м., для строительства административно-офисного здания (т. 1, л.д. 22-26).

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи (пункт 8.3 Договора).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса (далее – Земельный кодекс) использование

земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса).

Ежеквартальный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.7 Договора в соответствии с Постановлением Мэра города Читы от 31.03.2010 № 50 «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» по формуле: 7 075 506,30 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,0204 (расчетный коэффициент применительно к виду разрешенного использования земельного участка и места расположения в соответствии с экономическим зонированием) х 1 (расчетный коэффициент, зависящий от вида деятельности) : количество дней в году х количество дней аренды за соответствующий период.

Арендные платежи вносятся ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

При этом пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что размеры арендной платы могут изменяться в случаях изменения установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами.

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны Общества в спорный период подтверждается материалами дела, оно обязано внести арендную плату в размере, согласованном в договоре.

За период с 01.01.2015 по 25.12.2016 года истцом в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с положениями постановления Мэра города Читы от 31.03.2010 № 50 «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» (действовало до 27.05.2015 года) и Решения Думы городского округа «Город Чита» от 21.05.2015 № 76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов», произведен расчет арендной платы – в сумме 189 533,67 руб. (с учетом уточнения).

Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Поскольку обязательства по оплате за пользование имуществом ответчиком не исполнены, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса и условий заключенного между сторонами договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.7 Договора арендные платежи вносятся ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса).

По смыслу указанной нормы даты окончания исполнения каждой части обязательства по оплате включаются в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанных дат.

В связи с чем суд полагает, что просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, исходя из того, что сторонами в пункте 2.7 Договора, предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря (то есть путем указания на конкретную конечную дату платежа).

Таким образом, пени за просрочку должны исчисляться с 16 марта, 16 июня, 16 сентября, 16 декабря.

Неустойка начислена истцом на взысканную вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Забайкальского края от 5 июня 2015 года по делу № А78-4961/2015 сумму основного долга в размере 130 894,93 руб. за период с 15.03.2015 (в деле № А78-4961/2015 неустойка была взыскана за период до 14.03.2015) с последующим увеличением суммы, на которую начисляется неустойка, по мере наступления сроков уплаты арендной платы.

Расчет неустойки за период с 15.03.2015 по 24.12.2016 года в размере 145 883,71 руб. судом проверен с учетом уточнения заявленных требований, нарушений не установлено.

Ответчик доказательств оплаты основного долга в период, за который начислена неустойка, не представил.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

На основании ст. 65 АПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме (с учетом уточнения).

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домремстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 25/14 от 4 февраля 2014 года за период с 01.01.2015 по 25.12.2016 года в сумме 189 533 руб. 67 коп., пени за несвоевременную уплату денежных средств за период с 15.03.2015 по 24.12.2016 года в сумме 145 883 руб. 71 коп., всего – 335 417 руб. 37 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домремстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 708 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Забайкальского края.


Судья Е.С. Сюхунбин