Решение от 11 февраля 2022 г. по делу № А27-20539/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-16

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-20539/2021
город Кемерово
11 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола, аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, город Прокопьевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП 308422323100029, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека со склада 9», город Прокопьевск, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека от склада 9» (далее – ООО «Аптека от склада 9») о взыскании 257 067 руб. 50 коп. долга по оплате арендных платежей за период с 01.05.2021 по 16.07.2021.

Дело назначено к судебному разбирательству на 09.02.2022. Заседание проведено судом в отсутствие неявившихся представителей истца и ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, 17.01.2022 заявлял ходатайство об ознакомлении с материалами дела, которое судом было удовлетворено, доступ предоставлен, однако отзыв на исковое заявление ООО «Аптека со склада 9» предоставлен не был.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.07.2015 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Аптека от склада 9» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает в аренду на срок и за плату, определенные договором, здание аптеки, общей площадью 114,7 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, Рудничный район, пр-кт Гагарина, 3а (далее – Помещение).

Помещение, согласованное сторонами в качестве предмета Договора аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено Актом приема-передачи от 01.07.2015 (т.1 л.д. 24).

Срок действия договора установлен с 01.07.2015 по 01.06.2016. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении или изменении Договора, переданных в письменном виде другой стороне, не позднее чем за два месяца до окончания текущего срока аренды, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, в дальнейшем в том же порядке, каждый раз после его окончания (п. 2.1. Договора).

С учетом п. 2.1. Договора действие последнего следует считать продленным до 01.05.2017, затем до 01.04.2018, до 01.03.2019, до 01.02.2020 и, наконец, до 01.01.2021.

Срок оплаты установлен до 15 числа текущего месяца (п. 4.2. Договора).

Как предусмотрено п. 6.2. Договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке его расторгнуть, в том числе, в следующих случаях:

невнесения арендатором арендной платы в течение 15 календарных дней, независимо от ее последующего внесения (пп.6.2.1);

если арендатор систематически (два раза и более) по своей вине нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором (пп.6.2.2.).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 09.02.2021 исковые требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью «Аптека от склада 9» освободить и возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 здание аптеки, общей площадью 114,7 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...>, удовлетворены в полном объеме.

Судом в решении отражено, что заявленный истцом правомерный отказ от договора является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. Договор следует считать прекратившим свое действие с 30.10.2020.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2021 решение суда от 09.02.2021 оставлено в силе.

Ссылаясь на то, что фактически помещение возвращено истцу только 16.07.2021, что подтверждается актом приема-передачи, истец обратился в суд с требованием о взыскании арендной платы за период с 01.05.2021 по 16.07.2021 в размере 257 067 руб. 50 коп.

Как установлено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение их условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая, что в материалах дела имеется акт приема-передачи от 16.07.2021, составленный в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем, который подтверждает передачу здания, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...> взыскателю (истцу по настоящему иску), отсутствием доказательств возврата спорного помещения ранее указанной в акте суммы, требование истца о взыскании арендной платы за период с 01.05.2021 по 16.07.2021 являются обоснованными.

Расчет долга проверен судом, признан верным. Расчет произведен исходя из размере арендной платы, согласованной в договоре (пункт 4.1 договора) за два полных месяца и 16 дней июля 2021 года.

Доказательств оплаты заявленной суммы долга, а также контррасчет ответчиком не представлено. Возражений по существу исковых требований не заявлено.

В соответствии с положениями ст.ст.8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика (часть статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека со склада 9» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 257 067 руб. 50 коп., 8 141 руб. расходов по государственной пошлине.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 выдать справку на возврат из федерального бюджета 35 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по чек-ордеру от 05.10.2021 №4916.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья С.С. Бондаренко