Решение от 26 мая 2022 г. по делу № А66-4502/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4502/2022
г.Тверь
26 мая 2022 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, г. Торжок, к обществу с ограниченной ответственностью «Статус-Фактор Мануфактура», г. Торжок, о взыскании 2 484 971, 60 руб. задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Статус-Фактор Мануфактура» (далее – ответчик, общество) 2 484 971, 60 руб. задолженности по договору аренды № 05/16 от 13.11.2016, в том числе: за аренду земельного участка в сумме 479 400, 00 руб. за период с 01.03.2020 по 12.11.2021 и пени в сумме 100 977, 24 руб. за период с 01.03.2020 по 12.11.2021, за аренду имущества в сумме 1 668 305, 27 руб. за период с 01.03.2020 по 12.11.2021 и пени в сумме 236 289, 09 руб. за период с 01.03.2020 по 12.11.2021.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) 13.11.2016 заключен договор аренды № 05/16 (далее — договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество, состоящее из:

- помещения аптеки № 116, площадью 567,7 кв.м. с кадастровым номером 69:47:0150203:3:5/1, расположенного по адресу: <...>, с энергопотребляющими установками и коммунальными сетями с целью производственной деятельности;

- земельного участка площадью 1 661 кв.м. с кадастровым номером 69:47:0160118:4 из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, расположенного по адресу: <...>.

Помещение и земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.11.2016.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 120 000 руб. в месяц, в том числе:

- за нежилое помещение 81 779,67 руб., плюс НДС 14 720,34 руб.;

- за земельный участок 23 500 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата без учета НДС уплачивается помесячно до последнего дня текущего месяца.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.1 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 1/300 действующей учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Нерегулярное внесение ответчиком арендной платы за нежилое помещение и земельный участок привело к образованию вышеуказанной задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.02.2022 № 263 с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, оставленные последним без удовлетворения.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и неустойке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик, начиная с 01.03.2020 года по 12.11.2021 года, осуществлял фактическое пользование помещением и земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

Наличие задолженности по арендным платежам и ее размер подтверждается имеющимися материалами дела.

Уведомление о погашении задолженности, направленное ответчику оставлено без исполнения.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 05-16 от 13.11.2016 года в размере 2 147 705, 27 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами в договоре от 13.11.2016 года установлена возможность начисления пени за каждый день просрочки перечисления арендной платы в размере 1/300 действующей учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договорам является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) по договору.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчик не представил возражений против взыскания задолженности, следовательно, признал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 35 425 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус-Фактор Мануфактура» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2013, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН <***>) 2 484 971, 60 руб. задолженности по договору аренды № 05/16 от 13.11.2016, в том числе: за аренду земельного участка в сумме 479 400, 00 руб. за период с 01.03.2020 по 12.11.2021 и пени в сумме 100 977, 24 руб. за период с 01.03.2020 по 12.11.2021; за аренду имущества в сумме 1 668 305, 27 руб. за период с 01.03.2020 по 12.11.2021 и пени в сумме 236 289, 09 руб. за период с 01.03.2020 по 12.11.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус-Фактор Мануфактура» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2013, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 425 руб.

Выдать исполнительные листы в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда.


Судья И.В. Карсакова