Решение от 29 января 2019 г. по делу № А13-21335/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-21335/2018
город Вологда
29 января 2019 года



Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2019 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску «Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Светлана» (ОГРН <***>) о возложении обязанности освободить земельный участок,



у с т а н о в и л:

«Комитет по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района» (ОГРН <***>; далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светлана» (ОГРН <***>; далее – ООО «Светлана») о возложении обязанности освободить от личного имущества земельный участок с кадастровым номером 35:04:0104030:285, общей площадью 19 911 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Вашкинский район, демонтировать шлагбаум, расположенный при въезде на земельный участок, демонтировать недостроенный деревянный объект, расположенный справа при въезде на участок, демонтировать расположенное в центральной части земельного участка летнее кафе (представляющее собой быстромонтируемое сооружение, которое состоит из металлического сборно-разборного каркаса и тентовой ткани, натянутой на саму конструкцию), демонтировать кирпичные кладки, расположенные за временной быстровозводимой конструкцией, очистить земельный участок от строительного и иного мусора.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей не направили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Комитет заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2011 года Комитет (арендодатель) и ООО «Светлана» (арендатор) заключили договор о предоставлении в аренду земельного участка № 04:06:268:11, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 35:04:0104030:285, общей площадью 19 911 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Вашкинский район, для строительства базы отдыха на 40 мест.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 22 мая 2018 года по делу № А13-3471/2018 договор о предоставлении в аренду земельного участка от 29 декабря 2011 года № 04:06:268:11, заключенный Комитетом и ООО «Светлана», расторгнут. На основании указанного решения суда запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации ограничения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:04:0104030:285 погашена 30 июля 2018 года.

В соответствии с пунктом 5.2.5 договора арендатор обязан в течение пяти рабочих дней после окончания срока действия договора аренды или прекращения обязательств по договору по другим причинам передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи. Участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи.

Арендатор земельный участок в соответствии с условиями договора по акту приема-передачи не передал.

Комитет направил в адрес ООО «Светлана» требование об освобождении и передаче земельного участка от 22.08.2018 № 544 с приложением акта приема-передачи земельного участка. Данное требование ООО «Светлана» получило 28 августа 2018 года, однако на него не ответило.

Комитет 30 октября 2018 года произвел осмотр и составил акт обследования земельного участка № 3, в соответствии с которым земельный участок не освобожден от имущества, принадлежащего ООО «Светлана», при въезде на земельный участок расположен шлагбаум, имеется недостроенный деревянный объект, расположенный справа при въезде на участок, в центральной части земельного участка расположено летнее кафе (представляющее собой быстромонтируемое сооружение, которое состоит из металлического сборно-разборного каркаса и тентовой ткани, натянутой на саму конструкцию), на участке имеются кирпичные кладки, строительный и иной мусор.

Ссылаясь на то, что ответчик не возвратил Комитету земельный участок по акту приема-передачи, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования обоснованными в связи со следующим.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 22 мая 2018 года по делу № А13-3471/2018 договор о предоставлении в аренду земельного участка от 29 декабря 2011 года № 04:06:268:11, заключенный Комитетом и ООО «Светлана», расторгнут досрочно. Запись об аренде в Едином государственном реестре недвижимости погашена.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается факт расторжения договора аренды земельного участка, однако ответчик земельный участок не возвратил, в связи с этим правовые основания для его использования у ООО «Светлана» отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений (пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтвержден тот факт, что спорный земельный участок занят временными сооружениями, принадлежащими ответчику и мусором.

Из представленных в дело доказательств следует, что у ответчика отсутствуют правовые основания для размещения на земельном участке своего имущества, в нарушение требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик участок в том состоянии, в котором он его получил, Комитету не возвратил, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Светлана» (ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать «Комитету по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района» (ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 35:04:0104030:285, общей площадью 19 911 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Вашкинский район, демонтировать шлагбаум, расположенный при въезде на земельный участок, демонтировать недостроенный деревянный объект, расположенный справа при въезде на участок, демонтировать расположенное в центральной части земельного участка летнее кафе (представляющее собой быстромонтируемое сооружение, которое состоит из металлического сборно-разборного каркаса и тентовой ткани, натянутой на саму конструкцию), демонтировать кирпичные кладки, расположенные за временной быстровозводимой конструкцией, очистить земельный участок от строительного и иного мусора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светлана» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Л.В. Зрелякова