Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А77-737/2017

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-737/2017
23 октября 2017 года
г.Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2017 года.


Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Межидов Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановым Р.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364051, ЧР, <...>,

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ИМПЕРИЯ", ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 366001, ЧР, <...>, адрес почтовой корреспонденции: 364000, ЧР, <...>,

заинтересованное лицо: Мэрия г. Грозного, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364051, ЧР, <...>,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 364024, ЧР, <...>,

о признании недействительным аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от Мэрии г. Грозного – ФИО2 по доверенности,

остальные лица – не явились, извещены,



установил:

КИЗО Мэрии г.Грозного (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к ООО «Империя» (далее ответчик) о признании недействительными торгов от 01 августа 2016 года в виде открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 2 685 кв.м., кадастровый номер 20:17:0227006:672 по адресу: ЧР, <...>.

Ответчик, в судебном заседании от 03.10.017г. представит суду письменное заявление о признании исковых требований, не возражал против удовлетворения требований заявителя.

В судебном заседании 11.10.2017г. представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила суду, что при проведении аукциона не указали все обременения земельного участка, в результате чего земельный участок передан в аренду с обременениями. Кроме этого заявитель указал, что по окончании торгов договор аренды земельного участка не заключался и задаток внесенный участником торгов в размере 34 944 руб. возращен, что подтверждается платежным поручением от 12.08.2016г. №891037.

Участники дела, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, дело рассмотрено в с учетом требований ст.123 и ст.156 АПК РФ.

Заявитель полагает, что организатор торгов как собственник земельного участка, выставил на торги земельный участок с обременениями, хотя должен был знать о наличии обременений. Полагая, что не отражение собственником обременений земельного участка, является существенным нарушением, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительными торгов.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Распоряжением Мэрии г.Грозного от 30.06.2016г. №386 принято решение о проведении электронного аукциона, на право заключения договора аренды земельного участка площадью 2 685 кв.м., кадастровый номер 20:17:0227006:672 по адресу: ЧР, <...> б/н.

Протоколом №12, о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды от 01.08.2016г., аукцион признан несостоявшимся, в связи с подачей одной заявки, которая соответствует всем требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.

В соответствии со ст.9.12 Земельного ФИО3 право на заключение договора аренды земельного участка площадью 2 685 кв.м., кадастровый номер 20:17:0227006:672 по адресу: ЧР, <...> б/н, для строительства многоэтажного жилого дом со встроенными нежилыми помещениями, перешло к ООО «Империя».

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Основанием для признания торгов недействительными являются такие нарушения правил их проведения, которые имеют существенное влияние на результат торгов, и находящиеся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца.

Согласно статья 39.1. Земельного кодекса РФ :

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 39.8 настоящего Кодекса.

При организации и проведении торгов Комитет имущественных отношений Мэрии г.Грозного не указал на обременения, в виде закрепления его за другим лицом, выставленного на торги земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения торгов по продаже спорного земельного участка, установленная 39.11 Земельного кодекса РФ, ответчиками не соблюдена, земельный участок, выставленный на аукцион, не соответствовал требованиям Земельного законодательства РФ.

По смыслу п.1 ст. 449 ГК РФ сделка, заключенная по результатам торгов, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил проведения торгов, установленных законом.

Таким образом, истец доказал, что наличие неуказанных обременений земельного участка, препятствует использованию обществом «Империя» данного участка.

Принимая во внимание, что удовлетворение заявления не может нарушить права участников дела и третьих лиц, заявленные истцом основания в части не указания обременений земельного участка в данном случае могут являться основанием для признания результатов торгов не действительными и при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ст. 449 Гражданского кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

1. Исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного - удовлетворить.

2. Признать недействительным открытый аукцион от 01 августа 2016 года, на право заключения договора аренды земельного участка, общей площадью 2685 кв.м., кадастровый номер 20:17:0227006:672, по адресу: ЧР, г.Грозный, Ленинский район, ул. М. Миллионщикова, б/н.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Чеченской Республики.


Судья Межидов Л.С.