Решение от 9 июля 2021 г. по делу № А83-3622/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3622/2020
09 июля 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 05 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО "ТАУРУС" (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

заинтересованные лица:

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

- Публичное акционерное общество "Банк "Финансы и кредит"

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков"

о признании незаконным решения,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2, представитель по доверенности от 27.08.2020, личность удостоверена паспортом, диплом;

от третьего лица – ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.21 № 20Д-28-12-36, личность удостоверена паспортом, диплом.

от заинтересованных лиц – не явились,

установил:

от ООО "ТАУРУС" в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление, согласно которому заявитель просит признать незаконным решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации от 31.10.2019 90:18:010181:22-90/090/2019-5 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – здание (магазин) с кадастровым номером 90:18:010181:22, расположенное по адресу: <...> за ПАО "Банк "Финансы и кредит".

Заявителя поддержал требования в полном объеме.

Представитель Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» в удовлетворении заявления просила отказать, указав на отсутствие нарушений прав заявителя при принятии оспариваемого решения о государственной регистрации.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

ООО «ТАУРУС» является правопреемником прав и обязанностей ООО «ТАУРУС», код ЕГРПОУ 26537861, зарегистрированного Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета 18.01.2001, регистрационный номер 31288995.

В порядке статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявитель как юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, привел свои учредительные документы в соответствие с требованиями российского законодательства, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц – 19.02.2015, ГРН записи <***>.

16.04.2007 Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета принято решение № 237/1 «Об оформлении права собственности на объект недвижимого имущества – культурно-рекреационный комплекс по адресу: Симферопольское шоссе, 9 км, пляж «Солнышко» г. Евпатории за обществом с ограниченной ответственностью «Таурус». В состав культурно-рекреационного комплекса входил магазин лит. «П», общей площадью 45,7 кв.м.

09.02.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым нежилое здание-магазин литера П, площадью 45,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> км поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:18:010181:22.

21.06.2016 ООО «ТАУРУС» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серия ЯЯ №362687, выданного 19.04.2007 Евпаторийским исполкомом, обратилось в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением от 21.06.2016 №90/016/931/2016-1420 о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым номером: 90:18:010181:22, общей площадью 45,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> км.

Решением о государственной регистрации права собственности от 11.07.2016 №90-90/016/931/2016-1420/1 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировал за ООО «ТАУРУС» право собственности на объект недвижимого имущества - магазин, литера П, общей площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером: 90:18:010181:22, расположенный по адресу: <...> км, и внес соответствующую запись в ЕГРН.

09.09.2019 судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым ФИО4 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением №90/006/001/2019-2584 о государственной регистрации права собственности за должником: Публичным акционерным обществом «Банк «Финансы и кредит» в отношении объекта недвижимости - нежилого здания литера П с кадастровым номером: 90:18:010181:22, общей площадью 45,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> км.

17.09.2019 государственным регистратором ФИО5 было вынесено уведомление №90/006/001/2019-2584 о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером: 90:18:010181:22, документы на который были предоставлены с заявлением №90/006/001/2019-2584 от 09.09.2019.

22.09.2019 в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 11.09.2019, вынесенное судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Симферополя ФИО6 в рамках материалов исполнительного производства № 24008/19/82005-ИП от 03.07.2019 на основании исполнительного листа ФС № 031717829 от 16.05.2019, выданного Арбитражным судом Республики Крым по делу № А83-9661/2017 от 24.04.2019, предмет исполнения: взыскание имущественного характера в отношении должника: ООО «Таурус», в пользу взыскателя: Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым. Указанным постановлением объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества - магазина, площадью 45,7 кв.м, распложенного по адресу: Россия, <...> км; кадастровый номер 90:18:010181:22.

Согласно уведомлению о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от 24.09.2019 № 90/016/506/2019-8914-4509/19 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 24.09.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Симферополя УФССП России по Республике Крым ФИО6 от 11.09.2019 №82005/19/44374 по исполнительному производству № 24008/19/82005-ИП в соответствии с частью 13 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении магазина, площадью 45,7 кв.м, кадастровый номер 90:18:010181:22.

31.10.2019 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым была осуществлена государственная регистрация права собственности за Публичным акционерным банком «Финансы и кредит» на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером: 90:18:010181:22 на основании чего была внесена запись в ЕГРН № 90:18:010181:22-90/090/2019-5.

Документами для государственной регистрации права собственности послужили: заявление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым ФИО4 от 09.09.2019 №90/006/001/2019-2584 о государственной регистрации права собственности; постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника от 25.07.2019; постановление Окружного административного суда Автономной Республики Крым от 28.07.2011 по делу №2а-7374/11/01/0170; постановление Севастопольского Апелляционного Административного суда от 28.11.2011 по делу № 2а-7374/11/0170/14; определение Высшего Административного суда Украины от 23.04.2013 по делу К/9991/3819/13.

Выпиской из ЕГРН от 25.02.2020 № 90/016/805/2020-1285 подтверждается, что в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 90:18:010181:22 правообладателем на праве собственности значится Публичное акционерное общество «Банк «Финансы и кредит» на основании решения от 31.10.2019 90:18:010181:22-90/090/2019-5, также имеются следующие регистрационные записи об обременении прав в виде запрета УФРС на проведение любых регистрационных действий без указания срока такого обременения: от 13.11.2017 № 90:18:010181:22-90/090/2017-1 на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №82001/17/23224 от 09.11.2017, вынесенного Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым; от 31.01.2019 № 90:18:010181:22-90/090/2019-2 на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №82001/19/3395 от 24.01.2019, вынесенного Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым; от 24.09.2019 №90:18:010181:22-90/090/2019-3 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 82005/19/44374 от 11.09.2019, вынесенного ОСП по Железнодорожному району г. Симферополя УФССП России по Республике Крым.

ООО «ТАУРУС» полагает, что с 20.03.2007 на основании вступившего в законную силу решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 13.02.2007 по делу №2-8/425-2007 является единоличным собственником спорного недвижимого имущества – магазина литера «П», право собственности было подтверждено свидетельством о праве собственности на вышеназванное недвижимое имущество серия ЯЯ №362687 от 19.04.2007, выданным Евпаторийским исполкомом, о чем 11.07.2016 в ЕГРН была внесена запись №90-90/016/931/2016-1420/1.

Заявитель считает, что указанное право могло быть оспорено только в судебном порядке, изменения в реестре, проведенные на основании оспариваемого решения относительно перехода права собственности на недвижимое имущество к ПАО «Банк «Финансы и кредит» являются незаконными, осуществленными с нарушением законоположений о государственной регистрации - статей 26 и 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие оснований для регистрации за должником - банком прав на спорное имущество, лишают заявителя права владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом при осуществлении предпринимательской деятельности; заведомо приводят к неисполнимости постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 11.09.2019, вынесенного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Симферополя ФИО6, действовавшего на момент вынесения оспариваемого решения, а также направлены на ущемление прав иных кредиторов ООО «ТАУРУС».

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установленный частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок на обжалование оспариваемого решения заявителем не пропущен.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом в силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию соответствия ненормативного акта, действия (бездействия) закону возлагается на орган, принявший акт, совершивший действие; обязанность по доказыванию нарушения прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в суд за признанием ненормативного акта и действия (бездействия) незаконными.

Исходя из изложенного, законодателем для арбитражного суда определены пределы исследования по делам об оспаривании решений и действий (бездействия) должностных лиц государственных органов.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя – правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты (часть 2).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела регистрация права собственности за Публичным акционерным обществом «Банк «Финансы и кредит» на недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером: 90:18:010181:22 проведена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру 31.10.2019 ГРН 90:18:010181:22-90/090/2019-5. Наряду с постановлением о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника от 25.07.2019, документом - основанием для государственной регистрации права собственности явилось постановление Окружного административного суда Автономной Республики Крым от 28.07.2011 по делу №2а-7374/11/01/0170, вступившее в законную силу 23.04.2013.

Окружной административный суд Автономной Республики Крым постановлением от 28.07.2011 по делу №2а-7374/11/0170/14 признал незаконным и отменил решение регистратора Крымского республиканского «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Евпатория» от 09.06.2011 года об отказе в государственной регистрации прав за ПАО «Банк «Финансы и кредит» на комплекс, расположенный по адресу: АР Крым, <...> км Симферопольского шоссе; обязал Крымское республиканское «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Евпатория» осуществить в установленном законом порядке действия по государственной регистрации за ПАО «Банк «Финансы и Кредит» права собственности на комплекс, расположенный по адресу: Автономная Республика Крым, <...> км Симферопольского шоссе.

При этом данный судебный акт не отвечает критериям, установленным частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку содержит предписания БТИ о государственной регистрации права собственности и не является правоустанавливающим актом.

Следует также отметить, что государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках проводилась регистраторами бюро инвентаризации до 01.01.2013 (пункт 3 раздела II «Заключительные и переходные положения» Закона Украины от 11.02.2010 №1878-VI «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и иных законодательных актов Украины»), а с 01.01.2013 – БТИ утратили полномочия в сфере государственной регистрации прав.

Кроме того статья 258 Кодекса административного судопроизводства Украины, в редакции, действующей до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, устанавливала обязанность выдачи судом первой инстанции по каждому решению, вступившему в законную силу или подлежащему немедленному исполнению, по заявлению лиц, в пользу которых оно вынесено, исполнительного листа.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «О применении положений Федерального закона «Об исполнительном производстве» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 08.06.2015 № 138 – ФЗ - исполнительные документы, выданные либо вынесенные судами Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя до 18 марта 2014 года, для целей принудительного исполнения имеют ту же юридическую силу, что и исполнительные документы, выданные либо вынесенные судами Российской Федерации, и подлежат принудительному исполнению в соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если местом жительства (пребывания) или местом нахождения сторон исполнительного производства либо если местом жительства (пребывания) или местом нахождения взыскателя и местом нахождения имущества должника является территория Российской Федерации.

Решения суда об установлении за Публичным акционерным обществом «Банк «Финансы и кредит» права собственности в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым номером: 90:18:010181:22, общей площадью 45,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> км, материалы дела не содержат.

Из материалов дела также усматривается, что государственная регистрация ипотеки по договору ипотеки, заключенному 05.12.2007 между ООО «Таурус» и ПАО «Банк «Финансы и кредит», удостоверенному 05.12.2007 частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированному в реестре по № 1680, - в Едином государственном реестре недвижимости не произведена.

В пункте 1 части статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к залогу недвижимого имущества установлено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В части 2 статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Императивной нормой абзаца третьего части 1 статьи 10 названного Федерального закона установлено, что несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность, такой договор считается ничтожным.

Отсутствие государственной регистрации заключенного между ООО «Таурус» и ПАО «Банк «Финансы и кредит» договора ипотеки 05.12.2007 в ЕГРН, делает невозможным приобретение права собственности банком применительно к подпункту 11.3.1 указанного договора.

Кроме того, представленным в материалы дела решением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 05.04.2011 по делу №22-ц/0190/1299/2011 иск Публичного акционерного общества «Банк «Финансы и кредит» удовлетворен; с поручителей - ФИО8 и ФИО9 солидарно с должником - ООО «Таурус» взыскана задолженность по кредитному договору с процентами и штрафными санкциями - 13 692 812, 22 грн.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при рассмотрении заявления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым ФИО4 от 09.09.2019 № №90/006/001/2019-2584 Государственный комитете по государственного регистрации и кадастру Республики Крым не имел достаточных правовых оснований для государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости за Публичным акционерным обществом «Банк «Финансы и кредит».

Правовым последствием принятия оспариваемого решения о государственной регистрации для заявителя является переход права собственности от ООО «ТАУРУС» к ПАО «Банк «Финансы и кредит» на магазин с кадастровым номером 90:18:010181:22, следовательно, заявитель фактически лишается возможности использовать принадлежащее ему на праве собственности объект недвижимого имущества в своей хозяйственной деятельности, что в отсутствие решения суда об установлении права банка на указанное имущество, являвшееся предметом ипотеки, свидетельствует о нарушение прав заявителя.

Также следует отметить, что выбытие недвижимого имущества из собственности заявителя, обеспечивающего надлежащее исполнение имущественного взыскания по решению Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-9661/2017, нарушает не только права ООО «ТАУРУС», но и права его кредиторов.

Таким образом в отсутствие оснований для государственной регистрации права собственности за должником в лице ПАО «Банк «Финансы и кредит» - оспариваемое решение нарушает законные права и интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в регистрирующий орган поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

В силу положений части 6 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Статьей 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает обязанность государственного регистратора приостановить регистрацию в связи с наличием в ЕГРН ограничения, а впоследствии при наличии актуального запрета – отказать в государственной регистрации применительно к статье 27 указанного закона.

Следовательно, проведя государственную регистрацию права собственности за ПАО «Банк «Финансы и кредит» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 90:18:010181:22 при наличии государственной регистрации об обременении прав в виде запрета УФРС на проведение любых регистрационных действий без указания срока такого обременения от 24.09.2019 №90:18:010181:22-90/090/2019-3 - государственный регистратор нарушил предписания статей 26 и 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с изложенным, суд не принимает во внимание доводы Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и третьего лица об отсутствии препятствий в государственной регистрации прав собственности при наличии в ЕГРН актуальных ограничений (обременений) на спорный объект недвижимости.

Ссылка регистрирующего органа и АНО «Фонд защиты вкладчиков» на правовую позицию, изложенную в судебных актах по делу №А57-14201/2012 не может быть принята во внимание, поскольку указанные судебные акты приняты по иным фактическим обстоятельствам дела, не сходным с рассматриваемым делом, кроме того согласно обстоятельств дела оспаривался отказ в государственной регистрации права собственности, основанный на положениях Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу 01.01.2017.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования общества с ограниченной ответственностью «ТАУРУС» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации от 31.10.2019 90:18:010181:22-90/090/2019-5 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – здание (магазин) с кадастровым номером 90:18:010181:22, расположенное по адресу: <...> за Публичным акционерным обществом «Банк «Финансы и кредит» подлежит признанию незаконным, принятым с нарушением предписаний Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Судебные расходы в виде госпошлины в размере 3000,00 рублей в соответствии со статьей 110 АПК РФ суд относит на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации от 31.10.2019 90:18:010181:22-90/090/2019-5 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – здание (магазин) с кадастровым номером 90:18:010181:22, расположенное по адресу: <...> за ПАО "Банк "Финансы и кредит".

Взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу ООО "ТАУРУС" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение десяти дней со дня принятия решения.


Судья В.И. Толпыго