Резолютивная часть решения от 15 января 2021 г. по делу № А45-13201/2020

318/2021-6585(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А45-13201/2020
г. Новосибирск
15 января 2021 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ершовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ге О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Новосибирская-27" (ОГРН 1205400004050), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альфа" (ОГРН 1155476030555), г. Новосибирск об обязании передать техническую и иную документацию,

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альфа" (ОГРН 1155476030555) передать Товариществу собственников жилья "Новосибирская-27" (ОГРН 1205400004050) по акту приема-передачи в течение 10 (рабочих) дней с момента вступления в законную силу решения суда, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Новосибирская, 27:

- акты технического состояния многоквартирного дома, содержащий актуальные сведения (блок-секции № 1, № 2, трансформаторная подстанция);

- актуальные на момент исключения ООО УК «Альфа» из лицензии план объекта недвижимости и технический паспорт многоквартирного дома с экспликациями и поэтажными планами;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении

помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, в том числе:

- справку об оснащении помещений в многоквартирном доме, индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета;

- паспорта на приборы учета, установленные на территории общего имущества многоквартирного дома;

- акты ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме;

- акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения в многоквартирного доме;

- проекты приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, тепловой энергии (теплоносителя);

- акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, тепловой энергии (теплоносителя);

- паспорта на установленное оборудование индивидуального теплового пункта многоквартирного дома;

- документы на общедомовые приборы учета воды, электрической энергии, (паспорта, акты ввода в эксплуатацию, в том числе по электросчетчикам Меркурий 230 ART-03 по шести точкам присоединения);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- разрешения на присоединение мощности к сетям всех обслуживающих многоквартирный дом ресурсоснабжающих организаций;

- акты балансовой и эксплуатационной ответственности ХВС (включая пожарные магистрали), теплоснабжения, электроснабжения, отопления, канализации (водоотведения);

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

- документы на устройства защиты, релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики;

- акт об осуществлении технологического присоединения по всем ресурсоснабжающим организациям, а также разрешения, и технические условия;

- сведения о проведении ремонта, замены, поверки по тепловой энергии, горячему, холодному водоснабжению, электроснабжению;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за период с 07.11.2016 по 31.03.2020, за исключением актов о приемке услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: № 1 от 31.01.2019, № 2 от 28.02.2019, № 3 от 31.03.2019, № 4 от 30.04.2019, № 5 от 31.05.2019, № 11 от 30.11.2019, № 12 от 31.12.2019, № 1 от 31.01.2020, № 2 от 29.02.2020);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал (ы) осмотра за период с 07.11.2016. по 31.03.2020;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (блок-секции № 1, № 2, трансформаторная подстанция) по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

- документацию на оборудование, расположенное в трансформаторной подстанции на территории многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом - выписки из ЕГРН, содержащие сведения о зарегистрированных правах по следующим объектам:

- блок секции № 1 и № 2 многоквартирного жилого дома, трансформаторная подстанция, земельный участок;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - в отсутствие сервитутов или иных обременении - справку об отсутствии таковых;

- актуальную проектную и рабочую документацию (или их надлежащим образом заверенные копии) на многоквартирный дом, (блок-секции № 1, № 2, трансформаторная подстанция), в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе: чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического, электрического, санитарно-технического, иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; сведения с гарантиях застройщика за исключением следующей рабочей документации:

- «Рядовая блок-секция. Рабочая документация. Входные группы»;

- «Рядовая блок-секция. Рабочая документация. Монолитные плиты перекрытий выше отм. + 15,000 и покрытия»;

- «Угловая блок-секция. Рабочая документация. Монолитные плиты перекрытий выше отм. + 15,000 и покрытия»;

- «Угловая блок-секция. Рабочая документация. Каркас выше отм. + 15,000»; - «Рядовая блок-секция. Рабочая документация. Каркас выше отм. + 15,000»; - «Рядовая блок-секция. Угловая блок-секция. Усиление колонн».

- актуальный реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе оригиналы протоколов общих собраний, бюллетеней голосований, листов подсчета голосов и иных документов общих собраний собственников, всех приложений к протоколам голосований, а также всех документов, описанных в перечнях работ и услуг, прилагаемых к протоколам голосования, договора управления МКД, договор управления между ответчиком и ЖСК «Новосибирская 27» (в отношении документов, сформированных после введения законодательного требования о передаче их в органы ГЖИ – надлежащим образом заверенные копии документов);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждое строение, входящее в состав многоквартирного дома (блок-секции № 1, № 2, трансформаторная подстанция);

- акты приемки жилого дома (блок-секции № 1, № 2, трансформаторная подстанция) от строительных организаций; акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД, распоряжения oб утверждении актов госкомиссии (акты);

- акты об освидетельствовании работ, в том числе акты освидетельствования скрытых работ, за исключением актов: 1 - 16, 18-21, 23-29, 31-36, 39-72, 74-86, 88268, 270-279, 281-287, 289-310, 312-328, 330-357, 362-389, 391-411.

- схемы внутридомовых сетей (исполнительная документация): внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, водоотведения, внутридомового противопожарного водопровода, внутридомовой системы холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, телекоммуникаций, интернета, домофонных сетей с подключениями к общедомовым электросетям силовых установок, исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы и договоры по техническому обслуживанию и ремонту лифтов;

- результаты проведения ежегодного периодического технического освидетельствования лифтов (полных освидетельствований и частичных);

- руководства (инструкции) по эксплуатации лифтов;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий ремонт, в том числе бухгалтерская документация (копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых), копии «истории начислений» по жилым помещениям, акты по передаче материальных ценностей, к относящихся к общему имуществу дома);

- акты технических осмотров (за исключением акта технического обследования здания жилого МКД от ул. Новосибирская, 27 от 01.03.2019), в том числе журнал технического обслуживания, акты весеннего и осеннего осмотра многоквартирного дома, паспорта готовности, включая оценку состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций, кровли и других элементов дома; протокол измерения шума и вибрации;

- журналы заявок жителей, журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции;

- санитарный паспорт придомовой территории; - энергетический паспорт многоквартирного дома; - электронный паспорт многоквартирного дома; - паспорт фасада многоквартирного дома; - копии предписаний контролирующих и надзорных органов; - копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

- акты устранения замечаний и нарушений, выявленных контрольно- надзорными органами,

- копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

- план благоустройства земельного участка с планом расстановки автомобилей с учетом планировочных мест, доступных инвалидам и иным маломобильным группам населения;

- акты сертификации детского оборудования на придомовой территории, скамеек и ограждений;

- пожарную декларацию, а также акты проверки работоспособности систем и средств противопожарной защиты объекта, акты проверки работоспособности внутреннего противопожарного водопровода;

- документы паспортного стола (в том числе поквартирные карточки и карточки регистрации граждан по месту жительства, список льготников и лиц, получающих субсидии вместе с документами, подтверждающими их, переданные собственниками копии правоподтверждающих документов, а также правоустанавливающих документов, если последние передавались),

- документацию на демонтаж подъемников и оборудование пандусов;

- документы на аварийную дизельную электростанцию и блок-контейнер, расположенный на территории многоквартирного дома, в котором хранится аварийная дизельная электростанция (автономный резервный источник питания: ДЭС Cummins С250 D5 тип Е);

- ключи от 4-х вентиляционных камер, расположенных в многоквартирном доме;

- ключ от блока-контейнера, в котором хранится аварийная дизельная электростанция.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альфа" (ОГРН 1155476030555) в пользу Товарищества собственников жилья "Новосибирская-27" (ОГРН 1205400004050) в случае неисполнения решения суда со следующего для после истечения установленного срока передачи технической и иной документации (в течение 10 (рабочих) дней с момента вступления в законную силу решения суда) денежную сумму в размере 3000 рублей в день до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альфа" (ОГРН 1155476030555) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.А. Ершова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 28.04.2020 3:25:48

Кому выдана Ершова Людмила Андреевна