Резолютивная часть решения от 3 декабря 2024 г. по делу № А41-75815/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А41-75815/24
04 декабря 2024 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Аркада" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.01.2015, юридический адрес: 141190, <...>)

к Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, д. 2)

об обязании заключить дополнительное соглашение к Договору № 291214/7745497/01 о развитии застроенной территории

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Щелково Московской области заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аркада» дополнительное соглашение к Договору № 291214/7745497/01 о развитии застроенной территории п. Клюквенный сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области от 27.03.2015 г., в следующей редакции:

Дополнительное соглашение № ___ к Договору № 291214/7745497/01 от 27.03.2015 г.

о развитии застроенной территории п. Клюквенный сельского поселения Огудневское

Щёлковского муниципального района Московской области

Московская область

городской округ Щёлково город Щёлково «___» ____________ 2024 г.

Администрация городского округа Щёлково Московской области, ИНН

<***>, ОГРН <***>, наименование регистрационного органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области, КПП 505001001, адрес местонахождения: 141100, <...>, в лице Главы городского округа Щёлково Московской области ФИО1, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Администрация»,

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аркада», ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации: 16.01.2015 г., наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области, КПП 505001001, адрес местонахождения: 141190, <...>, в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое по договору «Инвестор», совместно именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона,

заключили настоящее Дополнительное соглашение № ___ к Договору № 291214/7745947/01 от 27.03.2015г о развитии застроенной территории п. Клюквенный сельского поселения Огудневское Щёлковского муниципального района Московской области (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Стороны приняли решение внести изменения в ДРЗТ, изложив первый абзац п.

4.1.8. в следующей редакции:

«4.1.8. Осуществить в срок не более 14 (четырнадцати) лет с момента утверждения Проекта Планировки Территории, строительство/реконструкцию на Застроенной территории и обеспечить ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным ППТ:

а) объектов жилого назначения, в которых определены жилые помещения (квартиры), предназначенные для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, в течение 14 (четырнадцати) лет после утверждения ППТ;

б) объектов социального (здание начальной школы на 160 мест и здание детского сада на 120 мест) и коммунально-бытового назначения, а также объектов инженерной инфраструктуры в течение 14 лет после утверждения ППТ;

в) в течение 14 лет после утверждения ППТ осуществить за пределами Застроенной территории строительство, своими силами и за свой счет коллектора сброса очищенных сточных вод;

г) в виду возросшей потребности, обеспечения территории объектами «Здравоохранения», сторонами принято решение о замене «спортивно-тренажерного зала» предусмотренного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 1 по ППТ, общей площадью ориентировочно 230 кв.м. на «поликлинику».

В течение 2 месяцев после ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, и передать в муниципальную собственность городского округа Щелково.

2. Изменить сроки сноса переселяемых жилых домов, строительства и передачи в

муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений, не нарушая при

этом условия исполнения обязательств Договора изложив их в новой редакции

согласно Приложениям: 3.1. Приложение № 1 «График сноса переселяемых жилых домов (График сноса)»; 3.2. Приложение № 2 «График строительства»;

3.3. Приложение № 3 «График передачи благоустроенных жилых помещений для переселения из сносимых жилых домов»;

3.4. Приложение № 4 «Перечень объектов капитального строительства, расположенных

на застроенной территории, подлежащих переселению».

3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока действия Договора и является приложением и неотъемлемой частью Договора, во всём остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Реквизиты, подписи и печати Сторон:

Администрация: Администрация городского округа Щёлково Московской области

Юридический/Почтовый адрес: 141100, Московская обл., городской округ Щёлково, <...>

ИНН <***>/КПП 505001001/ОГРН <***>

Банковские реквизиты: УФК по Московской области (Администрация городского округа Щёлково л/с 04483J95160),

р/с <***> ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 ОКТМО 46788000/ОКПО 04034639

Глава городского округа Щёлково Московской области _____________ ФИО1

Инвестор: ООО «Специализированный застройщик «Аркада»

Юридический/Почтовый адрес: 141190, <...>,

оф. 143. ИНН/КПП <***>/505001001, ОГРН <***>.

Банковские реквизиты: Р/с <***> в ПАО Сбербанк России г. Москва, к/сч 30101810400000000225, БИК 044525225

Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «Аркада» ___ Г. В.

Агекян

Приложение № 1 к Договору № 291214/7745947/01 от 27.03.2015г

о развитии застроенной территории

п. Клюквенный сельского поселения Огудневское

Щёлковского муниципального района Московской области

ГРАФИК СНОСА ПЕРЕСЕЛЯЕМЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ГРАФИК СНОСА)

№ пп

Адрес местонахождения жилых домов

Дата сноса

переселяемых жилых домов

1

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

Снесён

2

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

Снесён

3

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

Снесён

4

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

Снесён

5

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

Снесён

6

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

Снесён

7

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

8

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

9

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

10

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

11

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

12

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

13

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

14

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

15

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

16

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

17

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

18

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

19

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

20

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

21

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

2 квартал 2026 г.

Подписи и печати Сторон:

Администрация: Глава городского округа Щёлково Московской области ______________ ФИО1

Инвестор:

Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «Аркада» __________ ФИО2

Приложение № 2 к Договору № 291214/7745947/01 от 27.03.2015г

о развитии застроенной территории

п. Клюквенный сельского поселения Огудневское

Щёлковского муниципального района Московской области

ГРАФИК СТРОИТЕЛЬСТВА

№

Объект

№ по

Дата окончания

п/п

ППТ

строительства

1

5

Введен в экспл.

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 5

2

6

Введен в экспл.

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 6

3

19

2 квартал 2026г

5-ти уровневый паркинг

4

21

2 квартал 2026г

5-ти уровневый паркинг

5

22

2 квартал 2026г

5-ти уровневый паркинг

6

20

2 квартал 2026г

5-ти уровневый паркинг

7

7

2 квартал 2026г

7-ти этаж. 2-х секц. жилой дом № 7

8

8

2 квартал 2026г

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 8

9

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 1 (1 этап. Две секции)

1

1 квартал 2026г

10

3

4 квартал 2028г

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 3

11

4

4 квартал 2028г

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 4

12

2

4 квартал 2028г

7-ти этаж. 3-х секц. жилой дом № 2

13

23

4 квартал 2030г

5-ти уровневый паркинг

14

9

4 квартал 2030г

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 9

15

10

4 квартал 2030г

7-ти этаж. 2-х секц. жилой дом № 10

16

7-ти этаж. 4-х секц. жилой дом № 1 (2 этап. Две секции)

1

4 квартал 2027г

Объекты социальной инфраструктуры

17

15

Начальная Школа на 160 мест

4 квартал 2026г

18

16

ДОУ на 120 мест

4 квартал 2026г

19

17

Торговый центр

4 квартал 2028г

20

18

Офисно - складской комплекс

4 квартал 2028г

Объекты инженерной инфраструктуры

21

26

Введен в экспл.

Строительство котельной

22

31

Введен в экспл.

Трансформаторная подстанция

23

Реконструкция ВЗУ и насосной станции.

25, 33,

4 квартал 2028г

Установка резервуара чистой воды.

32

24

Реконструкция очистных сооружений бытовых стоков

27

4 квартал 2028г

25

28

Очистные сооружения ливневого стока

4 квартал 2028г

Подписи и печати Сторон:

Администрация: Глава городского округа Щёлково Московской области _____________ ФИО1

Инвестор:

Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «Аркада» __________ ФИО2

Приложение № 3 к Договору № 291214/7745947/01 от 27.03.2015г

о развитии застроенной территории

п. Клюквенный сельского поселения Огудневское

Щёлковского муниципального района Московской области

ГРАФИК ПЕРЕДАЧИ БЛАГОУСТРОЕННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ

ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ИЗ СНОСИМЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

№ пп

Адрес жилого помещения

Дата передачи

жилых помещений,

предоставленных по

договорам

социального найма

1

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

Переселен

2

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

Переселен

3

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

Переселен

4

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

5

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г..

6

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

7

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

8

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

9

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

10

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

11

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

12

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

13

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

14

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

№ пп

Адрес жилого помещения

Дата передачи жилых помещений,

предоставленных по

договорам мены

15

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

Переселен

16

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

Переселен

17

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

Переселен

18

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

19

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

20

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

21

Московская область, г. о. Щёлково, <...>

1 квартал 2026 г.

Подписи и печати Сторон:

Администрация:

Глава Городского округа Щёлково Московской области _______________ФИО1

Инвестор:

Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «Аркада» _________ФИО2

Приложение № 4

к Договору № 291214/7745947/01 от 27.03.2015г

о развитии застроенной территории

п. Клюквенный сельского поселения Огудневское

Щёлковского муниципального района Московской области

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩИХ

ПЕРЕСЕЛЕНИЮ

Таблица 1

№ п/п

Расселяемое жилое помещение

Требуемое/предоставляемое жилое

помещение

Московская область, г. о. Щёлково, пос. Клюквенный (адрес)

Ведомственная принадлежность

п и Т

Общая

площадь

квартир/ дома

(м2)

п и Т

Общая

площадь квартир

(м2)

Адрес переселения: Московская область, г. о. Щёлково,

пос. Клюквенный

1

№ 27 квартира 1

Государственная собственность

2

46,0

2

46,0

в рамках ДРЗТ

2

№ 27 квартира 2

Государственная собственность

3

57,6

3

57,6

в рамках ДРЗТ

3

№ 27 квартира 3

Муниципальная собственность

2

46,0

2

46,0

в рамках ДРЗТ

4

№ 27 квартира 4

Муниципальная собственность

3

57,6

3

57,6

в рамках ДРЗТ

5

№ 27 квартира 5

Муниципальная собственность

3

57,6

3

57,6

в рамках ДРЗТ

6

№ 27 квартира 6

Государственная собственность

2

46,0

2

46,0

в рамках ДРЗТ

7

№ 27 квартира 7

Муниципальная собственность

3

57,6

3

57,6

в рамках ДРЗТ

8

№ 27 квартира 8

Муниципальная собственность

2

46,0

2

46,0

в рамках ДРЗТ

Итого по жилому дому № 27

414,4

414,4

9

№ 28 квартира 1

Муниципальная собственность

2

46,0

2

46,0

в рамках ДРЗТ

10

№ 28 квартира 2

Муниципальная собственность

3

57,6

3

57,6

в рамках ДРЗТ

11

№ 28 квартира 3

Государственная собственность

2

46,0

2

46,0

в рамках ДРЗТ

12

№ 28 квартира 4

Государственная собственность

3

57,6

3

57,6

в рамках ДРЗТ

13

№ 28 квартира 5

Муниципальная собственность

3

54,6

3

54,6

в рамках ДРЗТ

14

№ 28 квартира 6

Государственная собственность

2

46,0

2

46,0

в рамках ДРЗТ

15

№ 28 квартира 7

Муниципальная собственность

3

57,6

3

57,6

в рамках ДРЗТ

16

№ 28 квартира 8

Муниципальная собственность

2

46,0

2

46,0

в рамках ДРЗТ

Итого по жилому дому № 28

411,4

411,4

17

№ 29 квартира 1

Государственная собственность

2

46,0

2

46,0

в рамках ДРЗТ

18

№ 29 квартира 2

Муниципальная собственность

3

57,6

3

57,6

в рамках ДРЗТ

19

№ 29 квартира 3

Муниципальная собственность

2

46,0

2

46,0

в рамках ДРЗТ

20

№ 29 квартира 4

Муниципальная собственность

3

57,6

3

57,6

в рамках ДРЗТ

21

№ 29 квартира 5

Муниципальная собственность

3

57,6

3

57,6

в рамках ДРЗТ

22

№ 29 квартира 6

Государственная собственность

2

46,0

2

46,0

в рамках ДРЗТ

23

№ 29 квартира 7

Муниципальная собственность

3

57,6

3

57,6

в рамках ДРЗТ

24

№ 29 квартира 8

Муниципальная собственность

2

46,0

2

46,0

в рамках ДРЗТ

Итого по жилому дому № 29

414,4

414,4

25

№ 29а квартира 1

Государственная собственность

2

32,0

2

32,0

в рамках ДРЗТ

26

№ 29а квартира 2

Муниципальная собственность

2

32,0

2

32,0

в рамках ДРЗТ

27

№ 29а квартира 3

Государственная собственность

2

32,0

2

32,0

в рамках ДРЗТ

28

№ 29а квартира 4

Муниципальная собственность

2

32,0

2

32,0

в рамках ДРЗТ

Итого по жилому дому № 29а

128,0

128,0

29

№ 59 квартира 1

Муниципальная собственность

2

33,0

2

33,0

в рамках ДРЗТ

30

№ 59 квартира 2

Муниципальная собственность

1

26,3

1

26,3

в рамках ДРЗТ

31

№ 59 квартира 3

Государственная собственность

2

33,0

2

33,0

в рамках ДРЗТ

32

№ 59 квартира 4

Частная

собственность

1

26,3

1

26,3

в рамках ДРЗТ

Итого по жилому дому № 59

118,6

118,6

33

д. 30

Муниципальная собственность

3

56,0

3

56,0

в рамках ДРЗТ

34

д. 31

Муниципальная собственность

3

56,0

3

56,0

в рамках ДРЗТ

35

д. 32

Муниципальная собственность

3

56,0

3

56,0

в рамках ДРЗТ

36

д. 33

Муниципальная собственность

3

53,1

3

53,1

в рамках ДРЗТ

37

д. 34

Муниципальная собственность

3

55,2

3

55,2

в рамках ДРЗТ

38

д. 37

Индивидуальны й жилой дом

3

73,6

3

73,6

в рамках ДРЗТ

39

д. 38

Муниципальная собственность

3

53,1

3

53,1

в рамках ДРЗТ

40

д. 39

Муниципальная собственность

3

53,1

3

53,1

в рамках ДРЗТ

41

д. 41

Индивидуальны й жилой дом

3

109,3

3

109,3

в рамках ДРЗТ

42

д. 43

Муниципальная собственность

3

79,2

3

79,2

в рамках ДРЗТ

43

д. 44

Индивидуальны й жилой дом

3

97,3

4

97,3

в рамках ДРЗТ

44

д. 49

Индивидуальны й жилой дом

3

68,7

3

68,7

в рамках ДРЗТ

45

д. 52

Индивидуальны й жилой дом

3

53,1

3

53,1

в рамках ДРЗТ

46

д. 53

Индивидуальны й жилой дом

3

75,7

3

75,7

в рамках ДРЗТ

47

д. 54

Индивидуальны й жилой дом

3

71,3

3

71,3

в рамках ДРЗТ

48

д. 58

Муниципальная собственность

3

54,5

3

54,5

в рамках ДРЗТ

ИТОГО:

2 552,0

2 552,0

Подписи и печати Сторон:

Администрация: Глава

городского округа Щёлково Московской области ______________ФИО1

Инвестор: Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Аркада» ______________ФИО2

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская