Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А76-1447/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1447/2020
19 июня 2020 г.
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Южноуральского городского округа, ОГРН <***>, г. Южноуральск Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Феникс-Гран», ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 846 182 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании:

истца - представителя ФИО2, по доверенности от 09.01.2020, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Южноуральского городского округа (далее – истец, администрация) 17.01.2020 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Феникс-Гран» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.11.2016 № 68 за период с 01.04.2019 по 28.11.2019 в размере 744 564 руб. 37 коп., штрафа за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 16.06.2019 по 09.01.2020 в размере 101 617 руб. 66 коп., штрафа за нарушение срока внесения арендной платы по день фактической оплаты задолженности в сумме 744 564 руб. 37 коп., исходя из ставки 0,1% в день начиная с 10.01.2020.

До принятия судебного акта по делу, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.11.2016 № 68 за период с 01.04.2019 по 28.11.2019 в размере 744 564 руб. 37 коп.,

- штраф за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 16.06.2019 по 09.01.2020 в размере 99 848 руб. 54 коп., продолжить начисление штрафа за нарушение срока внесения арендной платы по день фактической оплаты задолженности в сумме 744 564 руб. 37 коп., исходя из ставки 0,1% в день начиная с 10.01.2020.

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворил ходатайство истца.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании был объявлен перерыв с 11.06.2020 до 19.06.2020, о чем на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено публичное объявление.

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Ответчик об арбитражном процессе по делу признается извещенным надлежащим образом в соответствии с ч. 1 и п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ (л.д.47).

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 20 проведения открытого аукциона по извещению 071016/0104213/01 от 16.11.2016 (л.д. 15), между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды (на представление земельных участков из земель населённых пунктов) от 28.11.2016 № 68 (далее – договор) (л.д 10-11), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок арендатору в аренду за плату, а арендатор принять земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением и уплачивать арендную плату в установленные сроки (п. 1.1 договора).

Общая площадь земельного участка: 7 001 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Ландшафтные (качественные) характеристики земельного участка: рельеф участка спокойный (п. 1.1 договора).

Передача земельного участка в аренду и возврат его производится путем двухстороннего подписания акта приема-передачи земельного участка (п. 1.3 договора).

Земельный участок предоставляется: для строительства 10-ти этажного жилого дома. Месторасположение земельного участка: <...>. Кадастровый номер земельного участка: 74:37:0209027:711. Земельный участок относится к категории: замели населённых пунктов (п. 1.4 договора).

Срок аренды земельного участка составляет шесть лет (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и выплачивается ежеквартально, согласно приложению № 1 договора аренды до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября, в течение всего срока действия договора аренды, путем перечисления арендной платы на ЕКС № 40101810400000010801 в «Отделение Челябинск».

Арендные платежи исчисляются с момента подписания акта приема-передачи (п. 3.3 договора).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 0,1 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 28.11.2016 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 7 001 кв.м., с кадастровым номером 74:37:0209027:711, находящийся по адресу <...> (л.д.12 оборот).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

28.11.2019 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.17), земельный участок возращён администрации по акту приема-передачи земельного участка от 28.11.2019 (л.д. 17 оборот).

05.12.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и взыскании штрафа (л.д. 8).

Так как ответчик требования истца не удовлетворил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст. 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным (л.д.44).

Суд считает исковые требования по взысканию задолженности по договору аренды от 28.11.2016 № 68 за период с 01.04.2019 по 28.11.2019 в размере 744 564 руб. 37 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом заявлено о взыскании штрафа за период с 16.06.2019 по 09.01.2020 в размере 99 848 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 0,1 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, расчет пени по договору судом проверен и признан неверным, в связи с неверным определением истцом периодов взыскания пени, поскольку истцом не учтено положение ст. 193 ГК РФ, согласно которому, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

По расчету суда за период с 18.06.2019 по 09.01.2020 размер пени составляет 100 211 руб. 60 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

279 980,82

18.06.2019

09.01.2020

206

279 980,82 × 206 × 0.1%

57 676,05 р.

Итого:

57 676,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

283 057,53

17.09.2019

09.01.2020

115

283 057,53 × 115 × 0.1%

32 551,62 р.

Итого:

32 551,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

181 526,02

16.11.2019

09.01.2020

55

181 526,02 × 55 × 0.1%

9 983,93 р.

Итого:

9 983,93 руб.

Сумма основного долга: 744 564,37 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 100 211,60 руб.

Вместе с тем, поскольку в силу ст. 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, требование о взыскании пени за период с 16.06.2019 по 09.01.2020 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 99 848 руб. 54 коп.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 844 412 руб. 91 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 19 888 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Соответственно, государственная пошлина в сумме 19 888 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Феникс-Гран» в пользу Администрации Южноуральского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.11.2016 № 68 за период с 01.04.2019 по 28.11.2019 в размере 744 564 руб. 37 коп., штраф за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 16.06.2019 по 09.01.2020 в размере 99 848 руб. 54 коп., продолжить начисление штрафа за нарушение срока внесения арендной платы по день фактической оплаты задолженности в сумме 744 564 руб. 37 коп., исходя из ставки 0,1% в день начиная с 10.01.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Феникс-Гран» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 888 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.