Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А41-106621/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-106621/23
27 февраля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попов , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области (140100, Московская обл., Раменское г., Комсомольская пл., д. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БЕТА" (Россия, Московская обл., Раменский г.о., Раменское г., Кривцы с., стр. 115, помещ. 69, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к АО "БЕТА" со следующими требованиями:

1. Взыскать с АО «Бета» в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 2853 от 25.08.2009 года в размере 1 025 076 руб. 36 коп., из которых сумма основного долга за 3 квартал 2023 года составляет 932 311 руб. 38 коп., пени за период с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года в размере 92 764 руб. 98 коп.;

2. Взыскать с АО «Бета» в доход федерального бюджета государственную пошлину.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик обеспечил явку представителя в судебное заседание, просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим причинам.

25.08.2009 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (арендодатель) и ЗАО «БЕТА» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2853, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 18050 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:23:0040213:118, в границах, указанных на кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору (приложение №2) и являющемся его неотъемлемой частью, местоположение: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, для использования под строительство АЗС с комплексом услуг.

Срок аренды участка устанавливается с 25.08.2009 г. по 12 апреля 2053 г. (п. 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, а потому в его адрес направлена претензия от 11.10.23 № 2957.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленного ответчиком отзыва на исковое заявление следует, что задолженность по договору аренды ответчиком оплачена в полном объёме.

В подтверждение оплаты арендной платы и пеней ответчиком представлены: платежное поручение № 28 от 26.01.2024 на сумму 932311,38 руб. и № 29 от 26.01.2024 на сумму 92764,98 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов