Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А79-9610/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9610/2020
г. Чебоксары
23 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 18.12.2020.

Полный текст решения изготовлен 23.12.2020.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1022101136507 ИНН:2128015438, 428004, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер", ОГРН:1112130005932 ИНН:2130088313, 428031, <...>,

о взыскании 763975 руб. 60 коп.,

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.10.2020 №14,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" о взыскании 1535870 руб. 08 коп., в том числе: 11282020 руб. 74 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 в рамках договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от 13.11.2017 №1351, 407668 руб. 06 коп. пени за период с 10.01.2020 по 10.08.2020.

В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчика 763975 руб. 60 коп., в том числе: 356307 руб. 54 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.05.2020 по 31.07.2020, 407668 руб. 06 коп. пени за период с 10.01.2020 по 10.08.2020.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований судом принято.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 07.08.2020 по делу №А79-5480/2020 установлены следующие обстоятельства.

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики осуществляет права собственника в отношении земельных участков с кадастровым номером 21:01:030202:662 общей площадью 2134 кв. м и с кадастровым номером 21:01:030202:661 общей площадью 4464 кв. м, расположенных по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - деловое управление.

На основании протокола от 05.10.2017 заседания единой комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер", изменившим наименование на общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер", (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от 13.11.2017 № 1351, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 4464 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:661, расположенный по адресу: <...>, для размещения объекта управленческой деятельности (здания офиса).

Договор аренды заключен на срок с 13 ноября 2017 года до 13 ноября 2022 года (пункт2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.11.2017.

Государственная регистрация договора произведена 06.12.2017.

Согласно пункту 4.1 годовой размер арендной платы за имущество устанавливается с 13 ноября 2017 года в сумме 1767700 руб. без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит пересмотру в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации. Размер арендной платы устанавливается в соответствие с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию.

15.03.2019 Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от 13.11.2017 № 1351, согласно которому размер ежегодной арендной платы за участок с 01 января 2019 года установлен в сумме 1852549 руб. 60 коп, без учета НДС. Пункт 4.2 договора дополнен абзацем следующего содержания: - "В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" арендная плата ежегодно, но не более одного раза в год, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

Арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.

Изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, производится не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.".

На основании Указа Главы Чувашской Республики от 06.02.2020 № 20 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" (далее - Указ) Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции, полномочия в сфере имущественных и земельных отношений переданы Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Согласно пункту 6 Указа органы исполнительной власти Чувашской Республики, которым переданы функции иных органов исполнительной власти Чувашской Республики являются их правопреемниками по обязательствам, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений.

В соответствии с положением о Министерстве экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.02.2020 №74, уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, является Минэкономразвития Чувашии.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 04.03.2020 в отношении Минэкономразвития Чувашии внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Запись о преобразовании Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции в реестр внесена 11.03.2020.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В претензии от 24.07.2020 №25/05-10753, направленной ответчику 29.07.2020, истец предложил оплатить задолженность в сумме 660191 руб. 68 коп., образовавшуюся по состоянию на 23.07.2020, в месячный срок со дня получения претензии.

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика 763975 руб. 60 коп., в том числе: 356307 руб. 54 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.07.2020, 407668 руб. 06 коп. пени за период с 10.01.2020 по 10.08.2020.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил. В связи с чем, оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2019 предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы (пункт 4.1. договора) арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 10.01.2020 по 10.08.2020 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 407668 руб. 06 коп.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 763975 (Семьсот шестьдесят три тысячи девятьсот семьдесят пять) руб. 60 коп., в том числе: 356307 (Триста пятьдесят шесть тысяч триста семь) руб. 54 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.07.2020, 407668 (Четыреста семь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб. 06 коп. пени за период с 10.01.2020 по 10.08.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" в доход федерального бюджета 18279 (Восемнадцать тысяч двести семьдесят девять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

Н.В. Юрусова