Решение от 19 ноября 2022 г. по делу № А51-15334/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15334/2022
г. Владивосток
19 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года .

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи В.В.Овчинникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "АССОЦИАЦИЯ САП-СЁРФИНГА ПРИМОРСКОГО КРАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ПРИМОРСКОМ КРАЕ(ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО "Спектр"

о признании недействительным

при участии:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 15.08.2022, паспорт, диплом;

от ответчика - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае: представитель ФИО3, доверенность от 05.05.2022 №25-02/2916, удостоверение №0315 от 19.05.2021;

от ответчика ООО "Спектр": генеральный директор ФИО4, паспорт;

установил:

автономная некоммерческая организация «Ассоциация САП-сёрфинга Приморского края» обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском просит признать торги, объявленные извещением № 271221/1479979/01, на право заключения договора аренды объекта земельного участка общей площадью 1 505 кв. м с кадастровым номером 25:28:040008:203, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <...>, недействительными и применить последствия их недействительности.

Истец заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что указанные торги проведены с существенными нарушениями действующего законодательства и порядка проведения торгов, аукционная документация содержит недостоверные сведения о лоте.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания на иную дату. Ответчики возражают. Судом ходатайство рассмотрено и отклонено в связи с отсутствием оснований предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики заявленные требования оспорили.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

07.07.2022 года на сайте www.torgi.gov.ai опубликовано извещение № 070722/0890159/01, согласно которому организатор торгов - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее -ТУ Росимущества в ПК, Ответчик) известил о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью.

Предмет аукциона - лот № 1 - право заключения договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью.

Сведения о земельном участке: кадастровый номер 25:28:040008:203; -РНФИШ1270006762; площадь 1505 кв.м; месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровая стоимость 13 871 778,36 руб.;зарегистрированные права: право собственности Российской Федерации (запись регистрации от 01.06.2018 № 25:28:040008:203-25/001/2018-1); ограничения прав и обременении объекта недвижимости: не зарегистрированы; категория земель: земли населённых пунктов; текущий вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть; цель использования: размещение автостоянки; территориальная зона, в которой расположен земельный участок - зона улично-дорожной сети (Т 4).

По результатам проведенных торгов заключен договор аренды с ООО "Спектр".

Организация и порядок проведения торгов предусмотрены положениями статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение года со дня проведения торгов.

При этом по смыслу гражданского законодательства торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Основанием для признания торгов недействительными являются только такие нарушения правил их проведения, которые, являясь существенными, повлияли на результат торгов (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно подпункту 7 пункта 8 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Правовой смысл подпункта 7 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ состоит в том, чтобы реализуемый земельный участок был свободен от обременении и правопритязаний третьих лиц и мог быть беспрепятственно передан арендатору.

Подпунктом 4 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ установлено, что извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) арендуемый АНО «АССПК» объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:040008:601 имеет площадь 88,8 кв.м. Данный объект является защитным сооружением гражданской обороны (бомбоубежищем) и расположено под землёй. Согласно выписки из ЕГРН площадь выставленного Территориальным управлением на торги земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:203 составляет 1505 кв.м, что многократно превышает площадь, на которой находится бомбоубежище.

Находящееся в аренде у АНО «АССПК» бомбоубежище расположено на глубине более пяти метров, и объект недвижимости (бомбоубежище) с кадастровым номером 15:28:040008:601 не связан с выставленным на торги объектом недвижимости земельным участком) с кадастровым номером 25:28:040008:203.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В рассматриваемом случае, как установил суд и не оспаривается истцом, процедура организации проведения торгов была соблюдена, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства проведения конкурсных процедур с нарушением требований указанной выше нормы.

Поскольку при проведении конкурса не допущено нарушений, предусмотренных статьей 449 ГК РФ при отсутствии доказательств наличия заинтересованности заявителя в результате оспаривания проведенных торгов, то исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Овчинников В.В.