Решение от 13 марта 2020 г. по делу № А66-15110/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15110/2019
г.Тверь
13 марта 2020 года


изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации городского поселения город Бологое Тверской области, Тверская обл.

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строммашина», г. Бологое

о взыскании 139930 руб.

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения город Бологое Тверской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Строммашина» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2019 в размере 110 811,98 руб., а также пени за период с 16.01.2016 по 30.06.2019 в размере 29 118,02 руб., всего: 139 930 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения разбирательства по делу.

Истец направил расчет задолженности, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования «Бологовский район» (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.07.2005 №509, в соответствии с которым, арендатору передан в аренду земельный участок из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером 69:38:081201:0039, находящийся по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2404 кв.м. для размещения промышленной зоны (гараж грузовых автомобилей).

Срок аренды земельного участка установлен с 25.07.2005 по 25.07.2054.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора, а также в приложениях к договору.

Арендная плата в соответствии с пунктом 3.2 договора вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере и сроки, указанные в приложении №2 к договору.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (пункт 3.4. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2 договора).

Вступившим с 01.03.2015 в законную силу Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в том числе он был дополнен статьей 3.3, согласно пункту 2 которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В связи с этим права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к Администрации.

Поскольку Общество ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность в размере 110 811 руб. за период с 01.01.2016 по 30.06.2019. Также Администрацией начислены пени в размере 29 118,02 руб. за период с 16.01.2016 по 30.06.2019.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.01.2019 №37 о погашении задолженности, которая осталась без ответа и исполнения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статья 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ответчику земельного участка, не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по договору до 17.09.2016.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Статья 200 ГК РФ устанавливает общие правила, определяющие начальный момент истечения срока исковой давности. При этом перемена лица в обязательстве не влечет изменение срока давности и порядка его исчисления (статья 201 ГК РФ).

Применение исковой давности судом производится только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием для вынесения решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Заявление о взыскании задолженности поступило в арбитражный суд 20.09.2019, то есть за пределами срока исковой давности, в отношении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 20.08.2016.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по договору за указанный период.

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в размере 90 671,54 руб. за период с 20.08.2016 по 30.06.2019.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Таким образом, также не подлежит взысканию неустойка, начисленная на задолженность за период с 01.01.2016 по 20.08.2016.

Истцом представлен справочный расчет пеней с учетом пропуска срока исковой давности. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, требования Администрации о взыскании пеней по договору, подлежат удовлетворению в сумме 12 425,75 руб.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строммашина" (место нахождения <...>, ОГРН <***> ИНН <***>, зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 12 по Тверской области 23.10.2003) в пользу Администрации городского поселения город Бологое (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.регистрации 20.01.2006) 90671,54 руб. задолженности по арендной плате за период с 20.08.2016 по 30.06.2019 , 12425,75 руб. пени за период с 20.08.2016 по 30.06.2019 и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4093 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья Е.А. Бачкина