Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А43-40158/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-40158/2018

г. Нижний Новгород 24 декабря 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-753), при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Администрации города Нижнего Новгорода

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-НН»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды части земельного участка, обязании ответчика возвратить земельный участок и взыскании задолженности,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 15.01.2018;

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 20.11.2018;



установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Стройсервис-НН» о расторжении договора аренды части земельного участка от 10.09.2009 № 15868/05, обязании ответчика возвратить по акту приема – передачи часть земельного участка общей площадью 8565 кв.м., кадастровый номер 52:18:0000000:252/11, местоположением: город Нижний Новгород, Ленинский район, пр – т Ленина (от узла Горьковской железной дороги до узла по ул. Новикова – Прибоя), взыскании задолженности в виде неосновательного обогащения за период с 01.07.2015 по 31.03.2018 в размере 8 097 349 руб. 04 коп.

В ходе судебного заседания истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик предъявленные требования отклонил. Подробные доводы ответчика изложены в отзыве на иск и поддержаны устно в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

10.09.2009 между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и ООО «Стройсервис – НН» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15868/05. Земельный участок общей площадью 8565 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0000000:252/11, вид разрешенного использования: под организацию платной парковки и выполнение благоустройств территории, местоположением: город Нижний Новгород, Ленинский район, пр-т Ленина (от узла Горьковской железной дороги до узла по ул. Новикова – Прибоя) передан арендатору по акту приема – передачи.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 10.09.2009 по 27.02.2019.

Согласно пункту 3.4.2 договора арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

19.09.2017 сотрудниками Комитета проведено обследование земельного участка, предоставленного в аренду ответчику. В ходе обследования установлено, что часть земельного участка используется: ООО «Автомир трейд ин» под временное сооружение (автосалон по продаже автомобилей), ИП ФИО3 под торговый павильон по продаже продтоваров; ФИО4 под киоск по продаже овощей и фруктов.

Не целевое использование участка подтверждается актами обследования от 12.03.2018, 05.04.2018, 22.05.2018.

В связи с выявленными нарушениями изменено направление деятельности на предпринимательство. В результате не целевого использования земельного участка на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за период с 01.07.2015 по 31.03.2018 в размере 8 097 349 руб. 04 коп.

В соответствии с пунктом 6.3 договор аренды может быть расторгнут досрочно при нарушении условий договора.

Направленная в адрес ответчика претензия с предложением освободить земельный участок от временных сооружений оставлена ответчиком без должного удовлетворения, что в свою очередь послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Так, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен и зависит, в том числе от вида разрешенного использования конкретного земельного участка, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять иной ее размер.

Следовательно, невнесение арендной платы в должном размере, соответствующем фактическому виду использования земельного участка, не отвечает основным принципам гражданского и земельного законодательства и позволяет ответчику получить необоснованную выгоду от своего недобросовестного поведения.

Таким образом, к спорным правоотношениям могут быть применены положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В предмет доказывания по заявленному истцом требованию входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение факта использования ответчиком арендованного земельного участка не по целевому назначению, обозначенным в договоре аренды, истец представил в материалы дела акты осмотра от 12.03.2018, 05.04.2018, 22.05.2018.

Вместе с тем, указанные акты не являются бесспорными доказательствами нецелевого использования земельного участка. Акты обследования земельного участка, представленные Комитетом, являются односторонними, обследование спорного земельного участка проведено в отсутствие представителя ответчика.

Доказательств извещения арендатора о предстоящих осмотрах земельного участка истцом в материалы дела не представлено.

Из актов обследования, а также представленных в материалы дела фотоматериалов невозможно установить факт расположения временных торговых павильонов именно на спорном земельном участке.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2015 по 31.03.2018. При этом акты осмотра земельного участка составлены представителями КУГИ и ЗР 05.04.2018, от 22.05.2018.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные акты осмотра не относятся к периоду взыскания неосновательного обогащения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.11.2017 по делу А43-21541/2017 суд признал недоказанным доводы истца об использовании ООО «Стройсервис НН» части земельного участка не по целевому назначению.

Убедительных доказательств, свидетельствующих об использовании ответчиком земельного участка по иному виду разрешенного использования, нежели указано в договоре за период расчета неосновательного обогащения в материалы дела истцом не представлено.

Администрацией также предъявлены требования о расторжении договора аренды части земельного участка №15868/05 от 10.09.2009 и обязании ответчика передать земельный участок по акту приема - передачи.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.3 договора аренды установлены условия для расторжения договора по требованию арендодателя: при наличии задолженности по арендной плате за 2 квартала и более; нарушения земельного законодательства; нарушения условий договора; принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Между тем, со стороны ООО «Стройсервис-НН» отсутствуют нарушения условий договора аренды. Арендные платежи за спорный период времени вносились ответчиком своевременно и в полном объеме, доказательств обратного истцом не представлено.

Наличие предъявленной администрацией задолженности по арендной плате связано лишь с неправомерным ее начислением неосновательного обогащения в размере 8 097 349 руб. 04 коп. Иные нарушения договора со стороны ответчика истцом документально не подтверждены.

Следовательно, у суда отсутствуют правовые основания для досрочного расторжения договора аренды части земельного участка № 15868/05 от 10.09.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку действие указанного договора не прекращено, у Арендатора отсутствует обязанность по возврату арендованного земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Андрюхина Ю.Ю.