Решение от 12 января 2023 г. по делу № А67-9277/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-9277/2022
г. Томск
12 января 2023 г.
– дата объявления резолютивной части решения

12 января 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 422 469,55 руб.

при участии:

от ответчика – ФИО2, адвоката по доверенности от 19.12.2022 (регистрационный № 70/1010 в реестре адвокатов Томской области).

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска обратилось в арбитражный суд с к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» с иском о взыскании 2 454 475,26 руб., из которых 566 722,74 руб. – задолженность за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 06.06.2018 по 30.10.2018, 146 765,47 руб. – пеня за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 21.06.2018 по 04.05.2022, 1 382 863,72 руб. – задолженность за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 06.06.2018 по 30.10.2018, 358 123,33 руб. – пеня за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 21.06.2018 по 04.05.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельных участков для строительства от 26.10.2011 № ТО-21-19573 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 06.06.2018 по 30.10.2018 за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 составила 566 722,74 руб., за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 - 1 382 863,72 руб.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования до 2 422 469,55 руб., из которых 566 722,74 руб. – задолженность за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 06.06.2018 по 30.10.2018, 137 461,77 руб. – пеня за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 21.06.2018 по 31.03.2022, 1 382 863,72 руб. – задолженность за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 06.06.2018 по 30.10.2018, 335 421,32 руб. – пеня за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 21.06.2018 по 31.03.2022.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Истец, извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителя истца (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Города Томска от 09.11.2009 № 2633-з обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (далее – ООО «Универсал-С») в аренду предоставлены сроком на 3 года земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100052:0126 и 70:21:0100052:0147 площадью 8 951,84 кв.м и 20 937,97 кв.м, соответственно.

Постановлениями администрации Города Томска от 28.07.2011 № 1252-з, от 14.10.2011 № 1727-з срок, на который земельные участки предоставлены в аренду, увеличен до 8 лет, кадастровый номер земельного участка 70:21:0100052:0147 изменен на 70:21:0100052:0186.

Между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действовал департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодателем), и ООО «Универсал-С» (арендатором) заключен договор аренды земельных участков для строительства от 26.10.2011 № ТО-21-19573 (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014), в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельные участки площадью 20 937 кв.м с кадастровым номером 0:21:0100052:0186 по адресу: <...> и площадью 8 951,84 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 по адресу: <...> (л.д. 11-13).

Согласно пункту 1.4 договора земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 предоставлен для строительства гаражного комплекса, а площадью 20 937 кв.м – для строительства гаражно-торгового комплекса с административными корпусами.

Срок действия договора аренды установлен с 14.10.2011 по 13.10.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за землю взимается с даты издания постановления администрации г. Томска от 09.11.2009 № 263-з, то есть с 09.11.2009.

Размер арендной платы за пользование земельными участками определяется путем умножения площади земельного участка на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014) предусмотрено, что ставка арендной платы с 14.05.2013 составляет для строительства гаражей и автостоянок 150,7 руб./кв.м.

Согласно пункту 3.4 договора ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. В случае изменения ставки арендной платы или механизма ее расчета, либо бюджетного счета для оплаты арендных платежей, арендодатель обязан проинформировать арендатора об указанных изменениях путем опубликования соответствующего информационного сообщения в Сборнике официальных материалов муниципального образования «Город Томск».

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В силу пункта 3.9 договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По акту приема-передачи земельных участков от 26.10.2011 объекты аренды переданы арендатору во временное владение и пользование (л.д. 14).

Соглашением от 14.02.2012 о перемене стороны в договоре аренды права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (далее – ООО «СтройЗаказчик») (л.д. 15).

Соглашением от 20.10.2015 произведена замена стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (далее – ООО «Спецгазстрой») (л.д. 17).

По акту приема-передачи земельных участков от 20.10.2015 объекты аренды приняты ООО «Спецгазстрой» (л.д. 18).

По соглашению от 25.07.2016 ООО «Транском» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельных участков от 26.10.2011 № ТО-21-19573 в редакции соглашений о перемене стороны в договоре аренды от 14.02.2012, от 20.10.2015, дополнительного соглашения от 19.05.2014 (л.д. 19).

По акту приема-передачи земельных участков от 03.08.2016 объекты аренды приняты ООО «Транском» во владение и пользование (л.д. 19 оборотная сторона).

Договор аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 зарегистрирован в установленном порядке.

Изложенные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам № А67-10689/2017, № А67-981/2018, № А67-8159/2019 и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не требуют повторного доказывания при рассмотрении настоящего дела.

Вступившим в законную силу решением по делу А67-10689/2017 от 18.05.2018 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 25.09.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 23.01.2019 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, договор аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 расторгнут.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В период действия договора аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 ООО «Транском» зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства, находящиеся на земельных участках по адресу: <...> (кадастровый номер 70:21:0100052:2752), ул. Говорова, 7/2 (кадастровый номер 70:21:0100052:2751).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 12.01.2022 по делу №А67-8159/2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2022, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора установлены следующие обстоятельства.

18.01.2018 между ООО «Транском» (продавцом), с одной стороны, и ООО «Азгард» (покупателем), с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, предметом которого является объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 70:21:0100052:2752, степень готовности - 7% стоимостью 1 700 000 руб.

25.01.2018 между ООО «Транском» (продавцом), с одной стороны, и ООО «Азгард» (покупателем), с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, предметом которого является объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 70:21:0100052:2751, степень готовности - 5% стоимостью 1 500 000 руб.

06.06.2018 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, возведенные на арендованных земельных участках, к ООО «Азгард», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2019.

30.10.2018 между ООО «Азгард» (покупатель) и ООО «Транском» (продавец) подписано соглашение о признании незаключенными сделок договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 18.01.2018, договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.01.2018, соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 12 марта 2018 г., в соответствии с которым в связи с обнаружением покупателем обстоятельств препятствующих использованию объектов незавершенного строительства по адресу: <...>, <...> по назначению (решение Арбитражного суда Томской области по делу А67-10689/2017), о которых покупатель не знал и не был уведомлен продавцом (п. 1 ст. 431.2) считать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 18.01.2018, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.01.2018, соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 12 марта 2018 г. незаключенными.

Пунктом 2 соглашения от 30.10.2018 стороны установили, привести стороны в первоначальное положение. Возврат объектов незавершенного строительства и документов на них оформляется актами.

Как указано в пункте 3 соглашения от 30.10.2018 расходы на содержание объектов незавершенного строительства (охрана, коммунальные расходы, арендные платежи за землю) за период с момента заключения договоров купли-продажи и соглашения о перемене стороны до заключения настоящего соглашения несет продавец (ООО «Транском»).

По акту приема-передачи земельных участков от 30.10.2018 земельные участки по адресу: <...> и по адресу: <...> приняты ООО «Транском».

Как указано в пункте 2 акта приема-передачи от 30.10.2018, расходы по оплате арендной платы за указанные земельные участки за период с момента заключения Соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 12 марта 2018 г. несет продавец.

По акту приема-передачи объектов незавершенного строительства от 30.10.2018 объекты незавершенного строительства по адресу: <...> и по адресу: <...> приняты ООО «Транском».

В рамках дела №А67-8159/2019 рассматривались, в том числе, требования к ООО «Азгард» о взыскании за период с 06.06.2018 по 30.10.2018 задолженности за пользование земельным участками с кадастровым номером 70:21:0100052:126, расположенным по адресу: <...> и кадастровым номером 70:21:0100052:186 общей площадью 20 904 кв. м, расположенным по адресу: <...>.

В решении по делу № А67-8159/2019 суд указал: «В связи с отсутствием фактического пользования спорными земельными участками со стороны ООО «Азгард», с учетом процессуальной позиции по делу ООО «Транском», принимая во внимание соглашение от 30.10.2018 между ООО «Азгард» и ООО «Транском» о признании незаключенными сделок договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 18.01.2018, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.01.2018, соглашение о перемене стороны в договоре аренды от 12 марта 2018, определение Арбитражного суда Томской области от 11.06.2020 по делу № А67-14083/2019, оставленного без изменения Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.08.2020, суд не усматривает оснований для взыскания с ООО «Азгард» задолженности за пользование земельными участками».

Суд пришел к выводу, что ООО «Азгард» является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении иска в этой части отказал.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельных участков не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 06.06.2018 по 30.06.2018 составила 566 722,74 руб. за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 и 1 382 863,72 руб. за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186. Общая сумма задолженности составляет 1 949 586,46 руб.

Поскольку претензию от 05.05.2022 № 4730/1 (л.д. 31-33) ответчик оставил без удовлетворения, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании пункта 3.3 договора аренды земельных участков от 26.10.2011 № ТО-21-19573.

С учетом решения суда по делу №А67-981/2018 истцом правомерно определена площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:126 равная 8 566,84 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:186 - 20 904 кв. м.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 1 949 586,46 руб. не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 949 586,46 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.9 договора аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 начислил пеню в размере равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки за период с 21.06.2018 по 31.03.2022 в размере 137 461,77 руб. (за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:126) и в размере 335 421,32 руб. (за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:186), а всего 472 883,09 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 472 883,09 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 472 883,09 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 1 949 586 руб. 46 коп. основного долга, 472 883 руб. 09 коп. пени, а всего 2 422 469 руб. 55 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 112 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.



Судья М.О. Попилов