Решение от 2 июня 2021 г. по делу № А72-20098/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-20098/2019

02.06.2021


Резолютивная часть решения оглашена 26.05.2021

Полный текст решения изготовлен 02.06.2021


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости "Союз 73" (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Намив" (ИНН <***> ОГРН <***>)

об обязании передать техническую и иную документацию

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Космос», ФИО8, ФИО9, ООО «Мебелькомплект», ФИО10, ФИО11, ФИО12, Министерство образования и науки Ульяновской области, ОГБПОУ «Ульяновский медицинский колледж» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


по встречному исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Намив"

к Товариществу собственников недвижимости "Союз 73" (ИНН <***> ОГРН <***>)

о признании недействительной регистрации Общества,


при участии в судебном заседании:

от ТСН «Союз 73» – ФИО13, доверенность от 21.05.2020, диплом;

от ООО «Намив» – ФИО14, доверенность от 02.02.2021, диплом;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;


УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Союз 73" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением с учетом уточнения исковых требований (ходатайство удовлетворено определением от 21.05.2020) к Обществу с ограниченной ответственностью "Намив", согласно которому просит обязать ответчика передать ТСН «СОЮЗ 73» техническую документацию с актуальными сведениями, а именно:

- проект водоснабжения, водоотведения (с изменениями на 01.10.2019)

- проект системы отопления (с изменениями на текущую дату)

- приложение к проекту на систему отопления «Расчет тепловых нагрузок)

- проект электроснабжения (с изменениями на 01.08.2019)

- проектную документацию в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) нежилого здания (с изменениями на текущую дату);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в нежилом здании, конструктивных частей нежилого здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций нежилого здания, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на нежилое здание;

- акт приемки нежилого здания от строительной организации;

- оформленные надлежащим образом схемы сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения (с изменениями в соотв. с п.п. 1,2,4 п.1);

- дизайн проект на размещение рекламных конструкций.

2. В случае отсутствия вышеперечисленной документации обязать ООО «Намив» восстановить ее за свой счет и передать в ТСН «СОЮЗ 73»;

3. В соответствии с п. 19 «Правил Осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» передать в ТСН «СОЮЗ 73» ранее приобретенное на средства взносов собственников для целей содержания и управления зданием оборудование и документы на него:

- комплект видеонаблюдения, приобретенный 01.02.2019 на сумму 12 790,00 рублей;

- принтер и картридж, приобретенный 01.02.2019 на сумму 12 698,00 рублей;

- жесткий диск, приобретенный 02.02.2019 на сумму 3 990,00 рублей;

- монитор, приобретенный 02.02.2019 на сумму 5 199,00 рублей;

- удлинитель бытовой, этажерка для обуви, приобретенный 05.02.2019 на сумму 1 250,00 рублей;

- оборудование охранной сигнализации, приобретенное 06.02.2019 на сумму 12 135 рублей;

- уборочный инвентарь.

4. Передать в ТСН «СОЮЗ 73» ключи от:

- выхода на крышу здания;

- помещения с оборудованием ВРУ, расположенного в помещении 56 на первом

этаже здания;

- двери в коридор (помещение №31 на втором этаже здания))

- сан.узла (помещения №13,14) второго этажа здания.

- магнитный ключ для разблокировки охранной сигнализации при входе в здание через помещение №51 первого этажа здания;

В случае утраты ключей обязать ООО «Намив» восстановить ключи для обеспечения доступа и передать их в ТСН «СОЮЗ 73», а также взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Намив" (ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ 73» (ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления его в законную силу до дня его фактического исполнения.

Истцом в иске в качестве третьих лиц были указаны: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Космос», ФИО8, ФИО9, ООО «Мебелькомплект», ФИО10, ФИО11, ФИО12, Министерство образования и науки Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.12.2019 исковое заявление было принято судом к производству. Суд привлек указанных истцом в исковом заявлении лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 20.02.2020 в порядке ст.51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ОГБПОУ «Ульяновский медицинский колледж» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

01.06.2020 от Общества с ограниченной ответственностью "Намив" поступило встречное исковое заявление к Товариществу собственников недвижимости "Союз 73", согласно которому он просит признать недействительной регистрацию Товарищества собственников недвижимости «Союз 73», обязать УФНС России по Ульяновской области внести в ЕГРЮЛ запись о принятии решения о ликвидации Товарищества собственников недвижимости «Союз 73».

Определением от 05.06.2020 судом встречное исковое заявление было принято к производству.

Представитель ТСН «Союз 73» заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части требования о передаче ключей от помещения №13 - 14 (санитарный узел), на передаче ключей от которых не настаивал.

В порядке ст.49 АПК РФ ходатайство представителя ТСН «Союз 73» об уточнении исковых требований в части требования о передаче ключей от помещения №13-14 (санитарный узел), на передаче которых истец не настаивал, судом удовлетворено.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.06.2020 исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Союз 73" удовлетворены частично. Решено обязать Общество с ограниченной ответственностью "Намив" в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать, а при отсутствии восстановить за свой счет и предать Товариществу собственников недвижимости "Союз 73" техническую и иную связанную с управлением нежилым зданием, расположенным по адресу <...> документацию с актуальными сведениями, а именно:

- проект водоснабжения, водоотведения;

- проект системы отопления;

- приложение к проекту на систему отопления «Расчет тепловых нагрузок»;

- проект электроснабжения;

- проектную документацию в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) нежилого здания;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в нежилом здании, конструктивных частей нежилого здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций нежилого здания, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на нежилое здание;

- акт приемки нежилого здания от строительной организации;

- схемы сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.

Решено обязать Общество с ограниченной ответственностью "Намив" в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать, а при отсутствии восстановить за свой счет и предать Товариществу собственников недвижимости "Союз 73" ключи от:

- выхода на крышу здания;

- помещения с оборудованием ВРУ, расположенного в помещении 56 на первом этаже здания;

- двери в коридор (помещение №31 на втором этаже здания);

- магнитный ключ для разблокировки охранной сигнализации при входе в здание через помещение №51 первого этажа здания.

В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу присуждено взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Намив" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Союз 73" судебную неустойку в сумме 20 000 руб. в месяц до момента фактического исполнения обязательства по передаче документации и ключей.

В остальной части исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Союз 73" оставлены без удовлетворения.

Производство по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Намив" прекращено.

С Общества с ограниченной ответственностью "Намив" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2020 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.06.2020 по делу №А72-20098/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 30.11.2020 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.06.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2020 по делу №А72-20098/2019 отменены в части, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области в части первоначальных исковых требований; в части встречных исковых требований, как указано в постановлении, судебные акты пересмотру не подлежат.

Дело №А72-20098/2019 передано на рассмотрение судье И.В.Рыбалко.

Протокольным определением от 26.05.2021 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором Товарищество собственников недвижимости "Союз 73" просит обязать Общество с ограниченной ответственностью "Намив" передать Товариществу собственников недвижимости "Союз 73" техническую документацию с актуальными сведениями, а именно:

- проект водоснабжения, водоотведения (с изменениями на 01.10.2019);

- проект системы отопления (с изменениями на текущую дату);

- приложение к проекту на систему отопления «Расчет тепловых нагрузок»;

- проект электроснабжения (с изменениями на 01.08.2019);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в нежилом здании, конструктивных частей нежилого здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций нежилого здания, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- оформленные надлежащим образом схемы сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.

в случае отсутствия вышеперечисленной документации обязать Общество с ограниченной ответственностью "Намив" восстановить ее за свой счет и передать Товариществу собственников недвижимости "Союз 73";

передать Товариществу собственников недвижимости "Союз 73" ключи от:

- выхода на крышу здания;

- помещения с оборудованием ВРУ, расположенного в помещении 56 на первом этаже здания;

- двери в коридор (помещение №31 на втором этаже здания);

- сан. узла (помещения №13, 14) второго этажа здания;

- магнитный ключ для разблокировки охранной сигнализации при входе в здание через помещение №51 первого этажа здания.

В случае утраты ключей обязать Общество с ограниченной ответственностью "Намив" восстановить ключи для обеспечения доступа и передать их Товариществу собственников недвижимости "Союз 73", а также взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Намив" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Союз 73" судебную неустойку в сумме 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления его в законную силу до дня его фактического исполнения.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в <...> расположено здание Ульяновского медицинского колледжа, частично не завершенное строительством.

Как было установлено арбитражным судом при рассмотрении дела №А72-4350/2009, в собственности Ульяновской области находилось незавершенное строительством двухэтажное здание мастерских (литер В), расположенное по адресу: <...> и закрепленное на праве оперативного управления за областным государственным учреждением Профессиональное училище №10.

В марте 1997 года между Управлением образования Ульяновской области, Профессиональным училищем №10 (Заказчик) и ООО «Намив» (Инвестор) подписан договор на долевое участие в строительстве, согласно которому Инвестор принимает долевое участие в строительстве мастерских комплекса ПУ-10 путем выполнения объема СМР по готовности мастерских и установки оборудования на сумму 921 542 880 руб. Инвестор возлагает на себя обязанности генерального подрядчика по всем видам работ, а именно: строительные, отделочные, электротехнические, сантехнические, на вышеуказанную сумму. По окончанию объема строительства Заказчик передает в собственность Инвестору 450 кв.м. общей площади мастерских. Передаваемые площади находятся на 1-2 этажах в осях 1-3, А-Ж, расположенных по адресу: пр-т Туполева-1.

Вплоть до 2007 года ООО «Намив» осуществляло строительные работы на указанном объекте; 06.07.2007 ООО «Намив» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №60 на здание мастерских с административно-торговыми помещениями общей площадью 774,60 кв. м и торговой площадью 242,31 кв. м.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2010 по делу №А72-4350/2009 было решено:

Определить долю ООО "Намив" в размере 237/1000 в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, литеры В, B1, В2, расположенное по адресу: <...>.

Выделить ООО "Намив" в натуре 237/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание расположенное по адресу: <...> в виде определенной изолированной части данного здания, состоящей из всех помещений указанных в кадастровом паспорте УОГУП БТИ от 27.02.2010 г. под литерами В1 и В2, а также части помещений согласно нижеследующему перечню помещений указанных в данном кадастровом паспорте под литерой В.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.09.2012 по делу №А72-1287/2012 было утверждено мировое соглашение с участием ООО "Намив", ИП ФИО15, ИП ФИО6, ИП ФИО8, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО3, ФИО11, Департамента государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, Министерства образования Ульяновской области, ОГОУ НПО Профессиональное училище № 10, на следующих условиях:

«1. Разделить незавершенное строительством здание мастерских профессионального училища № 10, расположенное по адресу: <...>, на два самостоятельных здания:

1.1. Возвести капитальную стену по деформационному шву четвертого ряда колонн здания, согласно сметно-проектной документации, в срок до 30.09.2012. Ответственный -учредитель образовательного учреждения Министерство образования Ульяновской области.

1.2. Заказать на образованные объекты недвижимого имущества техническую документацию, в срок до 30.11.2012. Ответственный - Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

2. Провести кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:83 в соответствии с градостроительными нормами на два земельных участка под самостоятельными объектами недвижимого имущества и поставить образованные путем раздела земельные участки на кадастровый учет…».

В результате утверждения Арбитражным судом Ульяновской области указанного мирового соглашения незавершенное строительством здание мастерских профессионального училища № 10, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 73:24:021001:9904, было разделено на два самостоятельных объекта недвижимости с кадастровыми номерами 73:24:021001:9846 и 73:24:021001:9848.

Определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 25.08.2014 по делу №2-3296/14 было утверждено мировое соглашение между Департаментом государственного имущества Ульяновской области, ООО «Намив», ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО17, ФИО8, ФИО11, ООО «Регион», ООО «Мебелькомплект» на следующих условиях:

«1. Прекратить право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 73:24:021001:9904, расположенное по адресу: <...> (здание до раздела на два объекта).

2. Признать право собственности Ульяновской области на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:021001:9848 площадью застройки 1 835,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

3. Признать право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 73:24:021001:9846, общей площадью 1576,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, из расчёта:

- 512/1000 доли, общей площадью 806,1 кв.м., что соответствует помещениям подвала - 1,2; 1 этажа - 1, 2, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 32-34, 36, 42, 43, 44, 46, 51, 52-56, 58; 2 этажа - 3, 12-14, 16-19, 22-24, 31, 32, 33, 34-42, 48, 50-55, 57, 59-62; мансарды - 1-8, 14-17, 19-29, принадлежащих: ООО «Намив» - 58/100 доли, ООО «Регион» - 12/100 доли, ООО «Мебелькомплект» - 1/100 доли, Хорьковой В.Ф - 10/100 доли, ФИО15 - 4/100 доли, ФИО16 - 2/100 доли, ФИО6 - 3/100 доли, ФИО2 - 1/100 доли, ФИО17 - 3/100 доли, ФИО3 - 5/100 доли, ФИО8 - 1/100 доли.

- ФИО11 - 234/1000 доли, что соответствует помещениям 1 этажа - 3, 4, 5, 6, 13, 16, 17; 2 этажа - 5, 6, 8, 9, 10, 25, 26, 27, 43 общей площадью 369,5 кв.м.

- Ульяновской области - 254/1000 доли, что соответствует помещениям 1 этажа - 12, 57; 2 этажа - 58 общей площадью 400,8 кв.м.

4. Определить, что общее имущество здания мастерских с административно-торговыми помещениями с кадастровым номером 73:24:021001:9846 общей площадью 1576,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включающее в себя: крышу, электрическое, санитарно-техническое оборудование, трубопроводы теплоснабжения и водоснабжения, оборудование теплового узла (в помещении 1 этажа № 12) принадлежит всем сособственникам в долях, соответствующих долям в праве общей долевой собственности на здание мастерских с административно-торговыми помещениями».

Объект с кадастровым номером 73:24:021001:9848 площадью застройки 1 835,3 кв.м. до настоящего времени не завершен строительством и в эксплуатацию не введен.


Таким образом, к 2012 году у участников общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 73:24:021001:9846, общей площадью 1576,4 кв.м., литеры В, В1, В2 (технический паспорт см. в т.4 л.д.25-35), расположенное по адресу: <...>, возникла необходимость заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения здания коммунальными ресурсами.

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: <...>, от 23.01.2012, было принято решение о возложении полномочий по эксплуатации инженерных коммуникаций тепло-, водо-, электроснабжения нежилого здания, по охране здания на ООО «Намив». На ООО «Намив» возложены полномочия от имени собственников помещений на заключение договоров на тепло-, водо-, электроснабжение нежилого здания по указанному адресу с ресурсоснабжающими организациями, а также по оплате всех расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам, охране нежилого здания ресурсоснабжающим организациям. Собственники в свою очередь обязаны оплачивать ООО «Намив» (в кассу или на расчетный счет) расходы по выставленным счетам за вышеперечисленные услуги (т.1 л.д.61-62).


22 марта 2019г. решением общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 1576,4 кв.м., было решено принять и организовать такую форму управления и содержания помещений, находящихся в общей долевой собственности, как товарищество собственников недвижимости с наименованием «СОЮЗ 73» (см. протокол - т.1 л.д.23-27).

Созданное собственниками Товарищество собственников недвижимости «СОЮЗ 73» было в установленном порядке зарегистрировано (ИНН <***>; ОГРН <***>) по адресу: <...>, сведения об организации внесены в ЕГРЮЛ 29.03.2019.

С учетом п. 18 «Правил Осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о принятом на общем собрании решении о создании ТСН «СОЮЗ 73» с приложением копии этого решения (л.д. 28-31). Одновременно было направлено требование к Ответчику о передаче Истцу технической документации на нежилое здание, иных документов, связанных с управлением нежилым зданием, предусмотренных Правилами (л.д. 32-33).

Требование ответчиком исполнено не было, в результате чего собственниками был составлен акт о непредставлении документации по зданию от 16.04.2019г., о том, что испрашиваемые документы на момент составления акта ответчиком не представлены (л.д. 36).

Истцом в адрес ответчика 07.05.2019, 18.07.2019 были направлены требования о предоставлении технической документации на нежилое здание, иные документы, связанные с управлением нежилым зданием, предусмотренных Правилами, в срок до 15.05.2019 (л.д. 37-38, 48-49, 50-53).

Поскольку ответчик не передал истцу техническую документацию на нежилое помещение, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.


В соответствии со ст.123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу нормы части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491) предусмотрено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Суд полагает необходимым отметить, что согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Таким образом, если бы в результате создания собственниками помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, был выбран новый способ управления общим имуществом взамен прежнего либо избрана новая управляющая организация, у прежней управляющей организации возникла бы обязанность передать техническую документацию и иные связанные с управлением зданием документы вновь созданному Товариществу собственников недвижимости «СОЮЗ 73».

Однако, Общество с ограниченной ответственностью "Намив" не являлось управляющей организацией в отношении нежилого здания по адресу: <...>.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания протокола общего собрания собственников от 23.01.2012 не усматривается, что участники долевой собственности принимают решение о выборе способа управления общим имуществом; речь идет лишь о поручении одному из сособственников – ООО «Намив» заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов в здание и на охрану здания, а также осуществлять их исполнение.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Данным постановлением утверждены также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ включает в себя работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества дома; работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме и т.п.

Из всего перечня работ, приведенного в данном постановлении, на ООО «Намив» была возложена лишь обязанность заключить договоры на предоставление коммунальных услуг и услуг охраны.

Следовательно, нельзя сделать вывод о том, что ООО «Намив» было избрано в качестве управляющей организации в отношении нежилого здания по адресу: <...>.


В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в гражданско-правовых отношениях обязать одно лицо совершить определенные действия в пользу другого лица возможно лишь в том случае, если такая обязанность установлена законом, договором или вытекает из иных оснований.

Поскольку ООО «Намив» не являлось управляющей организацией в отношении нежилого здания по адресу: <...>, положения ст.162 Жилищного кодекса РФ и Правил №491 к отношениям сторон неприменимы.

Иных оснований для обязания ООО «Намив» передать техническую документацию и связанные с управлением зданием документы истец не привел; суд таких оснований не усматривает.

С учетом изложенного, правовые основания для обязания Общества с ограниченной ответственностью "Намив" передать Товариществу собственников недвижимости "Союз 73" техническую документацию с актуальными сведениями, а в случае отсутствия вышеперечисленной документации обязать Общество с ограниченной ответственностью "Намив" восстановить ее за свой счет и передать Товариществу собственников недвижимости "Союз 73"; передать Товариществу собственников недвижимости "Союз 73" ключи от помещений, а в случае утраты ключей обязать Общество с ограниченной ответственностью "Намив" восстановить ключи для обеспечения доступа и передать их Товариществу собственников недвижимости "Союз 73», у суда отсутствуют.

При этом ссылка истца на многочисленные судебные акты о взыскании с сособственников стоимости коммунальных услуг по искам ООО «Намив» не может быть принята судом во внимание, поскольку в приведенных истцом судебных актах не была дана правовая оценка спорным правоотношениям, а право ООО «Намив» на возмещение произведенных коммунальных затрат предусмотрено протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 23.01.2012.

Следовательно, в иске Товарищества собственников недвижимости "Союз 73" к Обществу с ограниченной ответственностью "Намив" надлежит отказать полностью.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Союз 73" к Обществу с ограниченной ответственностью "Намив" оставить без удовлетворения.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Союз 73" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко