Решение от 15 июня 2017 г. по делу № А33-11796/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 июня 2017 года

Дело № А33-11796/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 июня 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 июня 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр Сибири» (ИНН 2461200206, ОГРН 1072468000439, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вальд» (ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Чунояр Богучанского района Красноярского края)

о взыскании стоимости утраченного имущества,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк»,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 13.05.2016,

от АО «Российский сельскохозяйственный банк»: ФИО2 - представителя по доверенности от 05.04.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр Сибири» (далее – истец, ООО «Центр Сибири») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Вальд» (далее – ответчик, ООО «Вальд») о взыскании 3 597 080 руб. стоимости утраченного имущества: нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 491,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия. Красноярский край, Большемуртинский район, ул. Зеленая, зд. 25 «З».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.06.2016 возбуждено производство по делу.

Определением от 09.08.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк».

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель истца исковые требования поддержал. Представитель третьего лица считает исковые требования обоснованными.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 30.12.2015 по делу № А33-11408/2015 ООО «Центр Сибири» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2012 №15п/07/Е-282/12 ООО «Центр Сибири» являлось собственником нежилого здания общей площадью 491,1 кв.м., инв. № 04:210:002:000500260, лит. В, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «З», кадастровый номер 24:08:000000:0000:04:210:002:000500260 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2012 24 ЕК 586112).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.05.2014, нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, д. 25 «З», инв. № 04:210:002:000500260, площадью 491,1 кв.м, 1-этажное, построено в 1976 году.

ООО «Центр Сибири» (арендодатель) и ООО «Вальд» (арендатор) 01.07.2014 заключили договор №07/14 аренды объектов недвижимости (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 280,4 кв.м., инв. № 04:210:002:000500270, лит. В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «Д», кадастровый номер: 24:08:000000:0000:04:210:002:000500270.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 236,1 кв.м., инв. № 04:210:002:000500330, лит. Б, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «Г», кадастровый номер: 24:08:000000:0000:04:210:002:000500330.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 491,1 кв.м., инв. № 04:210:002:000500260, лит. В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «З», кадастровый номер: 24:08:000000:0000:04:210:002:000500260.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 1267 кв.м., инв. №04:210:002:000500350, лит. В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «В», кадастровый номер: 24:08:000000:0000:04:210:002:000500350.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 1093,6 кв.м., инв. № 04:210:002:000500310, лит. В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «Б», кадастровый номер: 24:08:000000:0000:04:210:002:000500310.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 413,5 кв.м., инв. № 04:210:002:000500250, лит. Б, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «А», кадастровый номер: 24:08:000000:0000:04:210:002:000500250.

В соответствии с пунктом 1.3. договора имущество предоставляется арендатору для осуществления хозяйственной деятельности. Арендатор обязуется принять имущество, использовать его по целевому назначению, вносить арендную плату в сроки и в размере, предусмотренные договором (пункт 1.5. договора).

В силу пункта 1.6. договора имущество, указанное в пункте 1.1. договора, является предметом залога по следующим договорам: договор об открытии кредитной линии №134900/0112 от 20.06.2013, кредитный договор № <***> от 25.02.2014.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением № 1 к договору. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон. Обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Моментом прекращения пользования арендованным имуществом считается дата подписания акта приема-передачи из аренды.

В силу пунктов 4.1.3., 4.1.4. договора арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и его назначением; поддерживать имущество в технически исправном состоянии, производить за свой счет текущие ремонты. В случае нанесения ущерба арендованному имуществу, арендатор обязан незамедлительно в течение 24 часов сообщить об этом арендодателю. Также арендатор обязан сообщить об этом в соответствующие органы, исходя из их компетенции. В таких случаях арендатор обязан принимать все возможные меры к предотвращению и уменьшению ущерба, спасению арендованного имущества (пункт 4.1.10 договора).

Договор действует с 01.07.2014 по 01.07.2029 (пункт 6.1. договора).

В соответствии с пунктом 8.1. договора все споры и разногласия, возникающие при исполнении договора, подлежат непосредственному урегулированию между сторонами. В случае не достижения взаимоприемлемого решения, спор передается на рассмотрение: в Арбитражный суд Красноярского края.

Сторонами подписан акт приема-передачи имущества в аренду от 01.07.2014, согласно которому имущество находится в удовлетворительном состоянии, ООО «Вальд» претензий к ООО «Центр Сибири» не имеет.

Договор аренды от 01.07.2014 №07/14 зарегистрирован в установленном законом порядке 14.08.2014.

Актом осмотра залогового имущества от 22.10.2015 по договорам залога от 20.06.2013 №134900/0112-7.1, от 02.09.2014 №1249000149-7.1, составленным представителем ООО «Центр Сибири», ОАО «РСХБ», временным управляющим ООО «Центр Сибири», установлено, что нежилое здание площадью 491,1 кв.м., инв. № 04:210:002:000500260, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «З», отсутствует в натуре, предмет залога утрачен.

Согласно уведомлению от 22.10.2015 № 24-0-1-159/4202/2015-776 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «З», отсутствуют.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.05.2015 № 75/05 с требованием в течение 10 календарных дней возместить 13 650 212 руб. убытков в связи с утратой нежилого здания, переданного по договору аренды от 01.07.2014 № 07/14. Претензия получена ответчиком 08.06.2015, что подтверждается сведениями сайта Почты России по заказному письму от 29.05.2015 № 66002513333718.

В претензии от 27.10.2015 № 125/10 истец повторно предложит ответчику возместить 13 650 212 руб. убытков в течение 7 дней. Согласно сведениям сайта Почты России заказное письмо от 28.10.2015 № 66009513494968 вручено ответчику 07.12.2015. Требования претензий ответчиком не исполнены.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости имущества от 20.02.2013 № 29-2013, подготовленным обществом с ограниченной ответственность «Траст-Аудит», по состоянию на 18.08.2012 рыночная стоимость нежилого здания (гараж), общей площадью 491,1кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «З», составляет 912 946 руб., ликвидационная стоимость – 655 495 руб.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости здания от 08.02.2016, подготовленному индивидуальным предпринимателем ФИО5, рыночная стоимость нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 491,1 кв.м., кадастровый номер: 24:08:0000000:2104, по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт.Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «З», с учетом ограниченных условий и сделанных допущений, составляет на дату оценки 04.02.2016, в том числе НДС – 2 548 000 руб.

Считая свои права нарушенными, ООО «Центр Сибири» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО «Вальд» 3 597 080 руб. стоимости утраченного имущества: нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 491,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия. Красноярский край, Большемуртинский район, ул. Зеленая, зд. 25 «З».

Определением от 28.11.2016 назначена судебная оценочная экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Аудит-Стандарт» ФИО6.

Согласно заключению эксперта от 01.03.2017 № 2, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «Аудит-Стандарт», величина рыночной стоимости объекта оценки - утраченное имущество: нежилое здание, назначение нежилое, общей площадью 491,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия. Красноярский край, Большемуртинский район, ул. Зеленая, зд. 25 «З» по состоянию на 11.01.2017 составляет 3 597 080 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения истца и ответчика регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Во исполнение условий договора аренды от 01.07.2014 №07/14 истец предоставил ответчику во владение и пользование, в том числе, нежилое здание, общей площадью 491,1кв.м., расположенное по адресу: Россия. Красноярский край, Большемуртинский район, ул. Зеленая, зд. 25 «З», что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.07.2014, подписанным сторонами без возражений.

Как указано в пункте 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 4.1.3., 4.1.4. договора арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и его назначением; поддерживать имущество в технически исправном состоянии, производить за свой счет текущие ремонты.

Таким образом, арендатор по общему правилу несет обязанность по обеспечению сохранности арендуемого им имущества.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанной статьей предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора аренды в части возврата (несвоевременного возврата) арендованного имущества в виде взыскания убытков.

При этом статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает обязанности арендодателя по доказыванию вины в действиях арендатора и причинно-следственной связи между действиями арендатора и возникновением убытков.

Возврат арендованного имущества арендодателю в нормальном состоянии является договорной обязанностью арендатора. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае обязанность по возмещению убытков в случае невозврата имущества арендодателю составляет договорную ответственность арендатора.

Актом осмотра залогового имущества от 22.10.2015 по договорам залога от 20.06.2013 №134900/0112-7.1, от 02.09.2014 №1249000149-7.1, составленным представителем ООО «Центр Сибири», ОАО «РСХБ», временным управляющим ООО «Центр Сибири», установлено, что нежилое здание площадью 491,1 кв.м., инв. № 04:210:002:000500260, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «З», отсутствует в натуре, предмет залога утрачен.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 22.10.2015 № 24-0-1-159/4202/2015-776 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Зеленая, зд.25 «З».

Ответчик доказательства нахождения у него имущества в натуре не представил. Факт утраты нежилого здания ответчиком не оспаривается.

Утрата вещи, которая является объектом арендных отношений, определяет право арендодателя требовать возмещения ее стоимости.

В целях определения стоимости утраченного имущества судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Аудит-Стандарт» ФИО6.

Согласно экспертному заключению от 01.03.2017 № 2, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «Аудит-Стандарт», величина рыночной стоимости объекта оценки - нежилого здания, назначение нежилое, общей площадью 491,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия. Красноярский край, Большемуртинский район, ул. Зеленая, зд. 25 «З», по состоянию на 11.01.2017 составляет 3 597 080 руб.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку материалами дела подтвержден факт утраты нежилого здания, переданного по договору аренды, стоимость данного имущества установлена экспертным заключением, требования истца о взыскании с ответчика 3 597 080 руб. стоимости утраченного имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определением от 15.06.2016 обществу с ограниченной ответственностью «Центр Сибири» была предоставлена отсрочку оплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вальд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Сибири» 3 597 080 руб. стоимости утраченного имущества.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вальд» в доход федерального бюджета 40985 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот