Решение от 24 апреля 2025 г. по делу № А65-37989/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-37989/2024

Дата принятия решения – 25 апреля 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1, пгт.Балтаси, Палате имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №КП-347 от 31.10.2013, заключенным между Палатой имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района и ФИО1, о признании права государственной собственности Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером 16:12:010201:49, расположенном по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт.Балтаси, <...>, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязав ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать Минземимуществу РТ,

с участием:

от истца - ФИО2, доверенность от 27.12.2024г.,

от ответчика (ФИО1) - ФИО3, доверенность от 27.11.2024г.,

от ответчика (Палата имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района) - ФИО4, доверенность от 03.03.2025г.,

от третьих лиц (Прокуратура Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан) - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в суд с общей юрисдикции с заявлением к ФИО1, Палате имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №КП-347 от 31.10.2013, заключенным между Палатой имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района и ФИО1, о признании права государственной собственности Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером 16:12:010201:49, расположенном по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт.Балтаси, <...>, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязав ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать Минземимуществу РТ.

Определением Балтасинского районного суда Республики Татарстан от 19.07.2024г. данное дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Прокуратура Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято заявленное истцом уточнение требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №КП-347 от 15.11.2019г. и изменение предмета требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения на признание отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:12:010201:49, расположенный по адресу: РФ, РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт Балтаси, <...>.

Истец поддерживает требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик (ФИО1) иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик (Палата имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района) поддерживает позицию истца.

Третьи лица о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства третьих лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником семи объектов недвижимости, а именно:

- арочного склада с кадастровым номером 16:12:010201:113, площадью 519.7 кв.м., адрес: РФ, РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт Балтаси, <...> здание 25, строение 5, право собственности зарегистрировано 17.12.2015г. за №16-16/014-16/116/001/2015-684/2, согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025г.;

- картофелехранилища с кадастровым номером 16:12:010201:114, площадью 407.2 кв.м., адрес: РФ, РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт Балтаси, <...> здание 25, строение 1, право собственности зарегистрировано 17.12.2015г. за №16-16/014-16/116/001/2015-689/2, согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025г.

- амбара с кадастровым номером 16:12:010201:115, площадью 440.3 кв.м., адрес: РФ, РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт Балтаси, <...> здание 25, строение 2, право собственности зарегистрировано 17.12.2015г. за №16-16/014-16/116/001/2015-688/2, согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025г.

- свинофермы с кадастровым номером 16:12:010201:116, площадью 822.6 кв.м., адрес: РФ, РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт Балтаси, <...> здание 25, строение 3, право собственности зарегистрировано 17.12.2015г. за №16-16/014-16/116/001/2015-685/2, согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025г.

- машино-тракторного гаража с кадастровым номером 16:12:010201:118, площадью 316.8 кв.м., адрес: РФ, РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт Балтаси, <...> здание 25, строение 4, право собственности зарегистрировано 17.12.2015г. за №16-16/014-16/116/001/2015-683/2, согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025г.

- арочного склада с кадастровым номером 16:12:010201:120, площадью 391.2 кв.м., адрес: РФ, РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт Балтаси, <...> здание 25, строение 6, право собственности зарегистрировано 17.12.2015г. за №16-16/014-16/116/001/2015-686/2, согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025г.

- административного здания с кадастровым номером 16:12:010201:98, площадью 39.9 кв.м., адрес: РФ, РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт Балтаси, <...>, право собственности зарегистрировано 17.12.2015г. за №16-16/014-16/116/001/2015-682/2, согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025г.

15.11.2019г. по результатам рассмотрения заявления ФИО1 от 22.03.2019г. Палатой имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района РТ принято постановление №388 «О предоставлении путем выкупа земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт.Балтаси, <...> ФИО1», согласно которому ответчику предоставлено право выкупа земельного участка с кадастровым номером 16:12:010201:49, расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт.Балтаси, <...>, на котором расположены принадлежащие ФИО1 административное здание, машино-тракторный гараж, арочный склад, свиноферма, арочный склад, амбар, картофелехранилище (свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2015г. №№ 16-16/014-16/116/001/2015-684/2, 16-16/014-16/116/001/2015-689/2, 16-16/014-16/116/001/2015-688/2, 16-16/014-16/116/001/2015-685/2, 16-16/014-16/116/001/2015-683/2, 16-16/014-16/116/001/2015-686/2, 16-16/014-16/116/001/2015-682/2).

15.11.2019г. между Палатой имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района РТ и ФИО1 заключен договор купли-продажи №КП-347 земельного участка с кадастровым номером 16:12:010201:49, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: РТ, Балтасинский муниципальный район, пгт Балтаси, <...>.

26.11.2019г. ответчиком на основании указанного договора купли-продажи №КП-347 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:12:010201:49, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26.11.2019г. была сделана запись регистрации №16:12:010201:49-16/030/2019-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2025г.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 25.01.2024г. по делу №2-760/2022 признано право собственности Республики Татарстан: на административное здание площадью 39.9 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:98, на машино-тракторный гараж площадью 316.8 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:118, на арочный склад площадью 519.7 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:113, на свиноферму площадью 822.6 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:116, на арочный склад площадью 391.2 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:120, на амбар площадью 440.3 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:115, на картофелехранилище площадью 407.2 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:114, на здание теплицы площадью 14463 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010602:13. Вышеуказанные административное здание, машино-тракторный гараж, арочный склад, свиноферма, арочный склад, амбар, картофелехранилище, истребованы у ФИО1, передав их Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Основываясь на указанном судебном акте Верховного суда Республики Татарстан, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

Судебным актом суда общей юрисдикции – Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 25.01.2024г. по делу №2-760/2022 восстановлено нарушенное право собственности Республики Татарстан на семь объектов недвижимости: на административное здание площадью 39.9 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:98, на машино-тракторный гараж площадью 316.8 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:118, на арочный склад площадью 519.7 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:113, на свиноферму площадью 822.6 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:116, на арочный склад площадью 391.2 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:120, на амбар площадью 440.3 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:115, на картофелехранилище площадью 407.2 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:114.

В соответствии со ст.6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:12:010201:49 согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025г.

Земельным участком с кадастровым номером 16:12:010201:49 распорядился орган местного самоуправления, предоставив его в собственность без проведения торгов, ответчику.

Право на приобретение без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположено принадлежащее ему здание (статьи 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ) реализуется собственником здания в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ (глава V.1.).

Поскольку вступившим в законную силу Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 25.01.2024г. по делу №2-760/2022 установлено, что право собственности на семь объектов недвижимости: на административное здание площадью 39.9 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:98, на машино-тракторный гараж площадью 316.8 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:118, на арочный склад площадью 519.7 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:113, на свиноферму площадью 822.6 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:116, на арочный склад площадью 391.2 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:120, на амбар площадью 440.3 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:115, на картофелехранилище площадью 407.2 кв.м., с кадастровым номером 16:12:010201:114, было незаконно зарегистрировано за ФИО1 и восстановлено нарушенное право собственности Республики Татарстан на эти объекты, то и произведенное органом местного самоуправления предоставление этому лицу как собственнику зданий в соответствии со статьями 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ без проведения торгов в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ (глава V.1.), земельного участка, кадастровый номер 16:12:010201:49, также является незаконным, а договор купли-продажи земельного участка №КП-347 от 15.11.2019г. как сделка, нарушающая требования закона и при этом посягающая на публичные интересы, а также права и охраняемые законом интересы иных лиц, в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной сделкой.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года; течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения; при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В обоснование заявления о пропуске срока исковой давности ответчик указывает, что истцу о нарушении права стало известно из полученной в апреле 2021г. копии искового заявления из Балтасинского районного суда Республики Татарстан по делу №2-256/2021.

Однако, доказательств получения истцом в апреле 2021г. копии искового заявления по делу №2-256/2021 в материалах дела не имеется, ответчиком такие доказательства не представлены.

Иск направлен в суд общей юрисдикции 03.05.2024г. (согласно почтовому штемпелю на конверте). Доказательств того, что истец узнал или должен был узнать о начале исполнения договора купли-продажи №КП-347 от 15.11.2019г. до указанной даты в материалах дела не имеется, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Таким образом, по требованию о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №КП-347 от 15.11.2019г. срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ истцом избран надлежащий способ восстановления нарушенного права Республики Татарстан путем признания отсутствующим права собственности ответчика и признания права государственной собственности Республики Татарстан на спорный земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;

В силу приведенной нормы земельный участок, кадастровый номер 16:12:010201:49, занятый зданиями, признанными Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 25.01.2024г. по делу №2-760/2022, принадлежащими Республике Татарстан, также является государственной собственностью Республики Татарстан.

По требованиям о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок и признании права государственной собственности Республики Татарстан на этот земельный участок в силу абз.4 ст.208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №КП-347 от 15.11.2019г., между Палатой имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района и ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер 16:12:010201:49, по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, пгт.Балтаси, <...>.

Признать право государственной собственности Республики Татарстан на земельный участок, кадастровый номер 16:12:010201:49, по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, пгт.Балтаси, <...>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета 18 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Н. Мазитов