Решение от 20 мая 2021 г. по делу № А41-12006/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-12006/21
20 мая 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "РИТЕЙЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.08.2020, юридический адрес: 123423,<...>, подъезд 2, комната 1 (ЭТАЖ 3))

к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.07.2017, юридический адрес: 140000, <...>, каб. 323),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010304:5371, об обязании погасить регистрационные записи об ипотеке от 06.12.2016 № 50-50/022-50/022/014/2016-356/1, от 19.10.2020 № 50:22:0010304:5371-50/215/2020-3

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РИТЕЙЛ" (далее – ООО "РИТЕЙЛ", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – Комитет, ответчик), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области, ответчик) со следующими требованиями:

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010304:5371 площадью 106,2 кв.м, находящееся на первом этаже в здании по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, <...>;

- погасить регистрационные записи об ипотеки от 06.12.2016 № 50-50/022-50/022/014/2016-356/1 и от 19.10.2020 № 50:22:0010304:5371-50/215/2020-3 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0010304:5371 площадью 106,2 кв.м, находящегося на первом этаже в здании по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, <...>.

До рассмотрения спора по существу истец на основании ст. 49 АПК РФ заявил отказ от требования в части погашения регистрационной записи об ипотеке от 19.10.2020 № 50:22:0010304:5371-50/215/2020-3 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0010304:5371, а также об исключении Управления Росреестра по Московской области из числа ответчиков и привлечении Управления Росреестра по Московской области к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании ходатайства истец, суд в порядке ст. 51 АПК РФ исключил Управление Росреестра по Московской области из числа ответчиков и привлек Управление Росреестра по Московской области к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика Комитета, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом заявленного отказа, поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управление Росреестра по Московской области вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принял отказ представителя ООО "РИТЕЙЛ", действующего на основании доверенности от 05.10.2020, от иска в части погашения регистрационной записи об ипотеке от 19.10.2020 № 50:22:0010304:5371-50/215/2020-3 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0010304:5371, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Судом разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав объяснения истца и третьего лица, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.11.2016 между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее – продавец) и Акционерным обществом «Люберецкий хлебокомбинат» (далее – покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку № 5/ДКП (далее – договор купли-продажи), по условиям которого продавец отчуждает, а покупатель принимает муниципальное недвижимое имущество – нежилые помещения (№№1-6) 1-го этажа в 5-ти этажном жилом доме, общей площадь 106,2 кв.м по адресу: <...>, пом. I (далее – объект) (п. 1.1 договора купли-продажи).

Рыночная цена продажи объекта установлена в размере 6 986 050 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора купли-продажи).

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи, покупателю предоставляется рассрочка платежа за объект, указанный в п. 1.1, сроком на пять лет с даты заключения договора.

Расчет суммы платежа за приобретаемый объект в рассрочку и начисление процентов на сумму платежа указан в приложении к договору купли-продажи, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 2.5 договора купли-продажи).

На основании договора купли-продажи в ЕГРН внесена запись от 06.12.2016 о регистрации права собственности Акционерного общества «Люберецкий хлебокомбинат» в отношении помещения с кадастровым номером 50:22:0010304:5371 и запись от 06.12.2016 № 50-50/022-50/022/014/2016-356/1 об обременении помещения с кадастровым номером 50:22:0010304:5371 ипотекой в силу закона в пользу Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

В дальнейшем, 08.07.2020 в связи с реорганизацией в форме преобразования Акционерного общества «Люберецкий хлебокомбинат» в Общество с ограниченной ответственностью «Люберецкий хлебокомбинат» и на основании решения Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 07.06.2017 № 52/7 «О вопросах правопреемства» между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Люберецкий хлебокомбинат» (далее – покупатель) заключено Соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи, по условиям которого преамбула договора купли-продажи изложена в новой редакции в части указания в качестве продавца - Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области, а покупателя - Общества с ограниченной ответственностью «Люберецкий хлебокомбинат».

Также Соглашением от 08.07.2020 о внесении изменений в договор купли-продажи адрес (местонахождение) объекта указан: Московская область, городской округ Люберцы, <...>.

Общая сумма платежа за приобретаемый объект в рассрочку с процентами, согласно приложению к договору купли-продажи составляет 7 577 467 руб. 47 коп.

На основании решения единственного участка Общества с ограниченной ответственностью «Люберецкий хлебокомбинат» от 17.04.2020 № 3, Общество с ограниченной ответственностью «Люберецкий хлебокомбинат» реорганизовано в форме выделения из него 4 (четырех) обществ с ограниченной ответственностью, в том числе ООО "РИТЕЙЛ".

Передаточным актом от 06.08.2020 о переходе прав и обязанностей к ООО "РИТЕЙЛ" в связи с его выделением из состава Общества с ограниченной ответственностью «Люберецкий хлебокомбинат» к ООО "РИТЕЙЛ" перешло, в том числе право собственности в отношении помещения с кадастровым номером 50:22:0010304:5371 и обязанности по договору купли-продажи.

На основании передаточного акта от 06.08.2020 в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 50:22:0010304:5371 внесена запись от 19.10.2020 № 50:22:001030465371-50/215/2020-2 о регистрации права собственности за ООО "РИТЕЙЛ".

В период с 01.11.2016 по 01.04.2020 Акционерным обществом «Люберецкий хлебокомбинат» в счет оплаты по договору купли-продажи перечислены денежные средства (т. 1 л.д. 31-72), с 29.04.2020 по 01.09.2020 Обществом с ограниченной ответственностью «Люберецкий хлебокомбинат» в счет оплаты по договору купли-продажи перечислены денежные средства (т. 1 л.д. 73-78), а в период с 05.10.2020 по 16.12.2020 ООО "РИТЕЙЛ" в счет оплаты по договору купли-продажи перечислены денежные средства (т. 1 л.д. 79-82).

Факт надлежащего исполнения обязательства перед Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области по оплате приобретенного помещения с кадастровым номером 50:22:0010304:5371 подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и справкой Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области от 02.02.2021 № 1868.

Ввиду уклонения Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области от подачи надлежащего заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и наличия на дату рассмотрения настоящего спора в ЕГРН регистрационной записи об ипотеки от 06.12.2016 № 50-50/022-50/022/014/2016-356/1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0010304:5371, истец обратился в суд.

По общему правилу в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 3 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 334.1 ГК РФ залог возникает на основании договора, а также в силу закона при наступлении предусмотренных в нем условий.

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства ООО "РИТЕЙЛ" перед Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области выполнены в полном объеме.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство истца по вышеуказанному договору прекращено в порядке пункта 1 статьи 408 ГК РФ и обременение в виде залога прекратилось в силу закона, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями ст. 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью "РИТЕЙЛ" от требований в части погашения регистрационной записи об ипотеке от 19.10.2020 № 50:22:0010304:5371-50/215/2020-3 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0010304:5371.

Производство по делу № А41-12006/21 в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010304:5371 площадью 106,2 кв.м, находящееся на первом этаже в здании по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, <...>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеки от 06.12.2016 № 50-50/022-50/022/014/2016-356/1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0010304:5371 площадью 106,2 кв.м, находящегося на первом этаже в здании по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, <...>.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РИТЕЙЛ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Е.В. Самороковская