Решение от 2 августа 2019 г. по делу № А12-17511/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-17511/2019
02 августа 2019 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2019 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Становское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об истребовании из незаконного владения земельного участка площадью 121,5 гектаров с кадастровымномером 34:17:020007:54 для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - х. Суховский, участок находится примерно в 1,7 км, по направлению на северо - запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Волгоградская обл., Нехаевский район, с/п Нижнедолговское,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2019г. №2, до перерыва,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 25.04.2018г.,

установил:

Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Становское" (далее – ответчик), в котором просит истребовать из незаконного владения земельный участок площадью 121,5 гектаров, с кадастровым номером 34:17:020007:54, для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - х. Суховский, участок находится примерно в 1,7 км, по направлению на северо - запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Волгоградская обл., Нехаевский район, с/п Нижнедолговское.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 04.11.1998 г истец, как арендодатель и крестьянское хозяйство ФИО3, как арендатор заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1 названного договора арендатор сдает, а арендатор принимает в аренду из фонда перераспределения на территории Нижнедолговского сельсовета земельные участки площадью 121,5 гектаров, согласно прилагаемой экспликации, для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с пунктом 1.2 договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.12.2008 г. дополнительным соглашением в названный договор аренды внесены следующие изменения: пункт 2.1 изложен в следующей редакции – арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в сумме 36 693 руб. за год (пункт 2 названного соглашения).

16.08.2011 г. крестьянское хозяйство ФИО3 и ответчик заключили договор № 07-54 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 04.11.1998 г.

В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Пункт 4 статьи 10 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определяет, что гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что договор аренды от 04.11.1998 г. после истечения срока его действия был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

29.12.2018 г. истец направил в адрес ответчика уведомление № 2915/05 о прекращении договорных отношений по договору аренды земельного участка от 04.11.1998 г. и необходимости возврата земельных участков администрации. При этом, в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора от 04.11.1998 г. и акт приема-передачи земельного участка.

15.01.2019 г. названное уведомление вручено ответчику, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Для прекращения договора, заключенного неопределенный срок, не требуется подписание соглашения о расторжении договора, достаточно воли одной из сторон, направленной прекращение правоотношений.

Суд считает, что поскольку истец направил ответчику уведомление о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнены и договор аренды земельного участка от 04.11.1998 г. прекратил свое действие.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, спорные правоотношения сторон являются обязательственными и основаны на договоре аренды земельного участка, ответчик в нарушение статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации свою обязанность по возврату земельного участка не исполнил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Становское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок площадью 121,5 гектаров, с кадастровым номером 34:17:020007:54, для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - х. Суховский, участок находится примерно в 1,7 км, по направлению на северо - запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Волгоградская обл., Нехаевский район, с/п Нижнедолговское.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Становское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин