Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А38-2273/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-2273/2023
г. Йошкар-Ола
05» февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Лежнина В.В.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению открытого акционерного общества «Йошкар-Олинская кондитерская фабрика» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчикам Российской Федерации в лице в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, акционерному обществу «Марийский машиностроительный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности

третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Министерство государственного имущества Республики Марий Эл, Управление Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Республике Марий Эл, муниципальное образование «Медведевский муниципальный район» в лице администрации

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика РФ в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – ФИО3 по доверенности,

от ответчика АО «Марийский машиностроительный завод» – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Истец, открытое акционерное общество «Йошкар-Олинская кондитерская фабрика» (далее – ОАО «ЙКФ»), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчикам, Российской Федерации в лице в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее - Росимущество) и акционерному обществу «Марийский машиностроительный завод» (далее – АО «ММЗ»), о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Марий Эл, Медведевский муниципальный район, Куярское сельское поселение, территория ОЛ Павлика Морозова: дом обслуживающего персонала площадью 364,5 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:3780, строение 1; летний дом № 3 площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:3765, строение 2; летний дом № 4 площадью 18,8 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:4087, строение 3; склад с ледником площадью 50,2 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:5343, строение 4; склад с подвалом площадью 13,2 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:5348, строение 5; склад с подвалом площадью 41,7 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:7330, строение 6; подстанция площадью 33 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:4093, строение 7; газовая будка площадью 7,2 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:4482, строение 8.

В исковом заявлении, в дополнениях к нему и в судебных заседаниях приведены доводы о том, что по ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении должника, федерального государственного унитарного предприятия «Марийский машиностроительный завод», правопреемником которого является АО «ММЗ», ОАО «ЙКФ» уплатило долг по заработной плате за должника перед его работниками. В качестве встречного исполнения ОАО «ЙКФ» было передано спорное имущество. Так, в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.06.2000 имущество по акту приема-передачи от 29.06.2000 было передано от должника во владение ОАО «ЙКФ». Письмом от 6.08.2004 Министерство государственного имущества Республики Марий Эл подтвердило факт передачи вещей, находившихся на праве хозяйственного ведения ФГУП «ММЗ», в собственность АО «ЙКФ» по постановлению судебного пристава-исполнителя. Имущество было принято акционерным обществом и поставлено на баланс, в отношении него осуществлен технический и кадастровый учет. При этом часть объектов с связи с их физическим разрушением была снята с кадастрового учета. Оставшимся объектам постановлением органа местного самоуправления были присвоены почтовые адреса.

14.10.2022 общество обратилось в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности в отношении полученных по передаточному акту строений. Однако уведомлением от 08.12.2022 Управление Росреестра по РМЭ сообщило, что вещное право ФГУП «ММЗ» на объекты не зарегистрировано, а само предприятие прекратило свою деятельность, поэтому приостановило совершение регистрационных действий, а затем отказало в государственной регистрации права собственности.

Непредставление ответчиками документов о праве федеральной собственности и о принадлежности ранее объектов на праве хозяйственного ведения ФГУП» ММЗ» истец квалифицирует их как незаконное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому требует осуществить государственную регистрацию перехода вещного права в судебном порядке.

Также истец не согласился с заявлениями ответчиков об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку с момента передачи имущества по акту 29.06.2000 ответчики не уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности на вещи к приобретателю. Как указывает ОАО «ЙФК», оно узнало о нарушении своего права лишь 19.01.2023 из письма АО «ММЗ», в котором последнее отказало владельцу имущества в предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права (т.1, л.д. 7-11, 187-190, т.2, л.д. 42-43, т.3, л.д. 11-13).

Ответчик, Российская Федерация в лице в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, в отзыве на исковое заявление, в дополнениях к нему и в судебных заседаниях сообщил, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного, по его мнению, права.

Также ответчик заявил о необходимости применения срока исковой давности, который должен исчисляться с марта 2006 года, так как 10.03.2006 регистрирующим органом принято решение об отказе ОАО «ЙКФ» в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество по причине непредставления правоустанавливающих документов (т.2, л.д. 184-185, т.3, л.д. 22-23).

Ответчик, АО «ММЗ», в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании требования истца не признал и заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Также он сообщил, что земельный участок, на котором расположено спорное имущество, никогда не принадлежал ФГУП «ММЗ». Напротив, его правообладателем было производственное объединение Марийский машиностроитель», которое являлось самостоятельным юридическим лицом. В орган регистрации ФГУП «ММЗ», а впоследствии АО «ММЗ» не обращались ввиду отсутствия инициативы со стороны ОАО «ЙКФ» (т.2, л.д. 24, т.3, л.д. 45).

АО «ММЗ», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного процесса, в последнее судебное заседание арбитражного суда представителя не направило. Дело рассмотрено без его участия по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Министерство государственного имущества Республики Марий Эл, Управление Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Республике Марий Эл, муниципальное образование «Медведевский муниципальный район» в лице администрации (т.1, л.д. 1-3, т.2, л.д. 192-194).

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного процесса, представителей в арбитражный суд не направили. Дело рассмотрено без их участия по правилам части 5 статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на исковое заявление Министерство государственного имущества Республики Марий Эл сообщило, что спорное имущество находилось на балансе ФГУП «ММЗ» на праве хозяйственного ведения. При этом министерство не располагает сведениями о приватизации указанного имущества (т.3, л.д. 26-27).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в отзыве на иск сообщило, что спорные объекты поставлены на кадастровый учет в 2012 году, однако сведения о правах в ЕГРН отсутствуют (т.2, л.д. 32-35).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения участников дела, арбитражный суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.08.1999 в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении должника, ФГУП «ММЗ», о взыскании долга, в том числе по заработной плате в пользу работников предприятия, судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества должника, включая имущественный комплекс оздоровительного лагеря им. П. Морозова (т.1, л.д. 70, т.2, л.д. 88). По соглашениям, заключенным работниками предприятия и ОАО «ЙКФ» в мае 2000 года, акционерное общество уплатило долг перед работникам и приобрело право требования перед ФГУП «ММЗ» на общую сумму 118 000 руб. (т.1, л.д. 72-81, т.2, л.д. 90-99).

12.05.2000 ОАО «ЙКФ» обратилось письмом в ФГУП «ММЗ» с просьбой передать имущественный комплекс оздоровительного лагеря им П. Морозова в счет уплаты суммы долга (т.1, л.д. 82, т.2, л.д. 100). ФГУП «ММЗ» письмом от 23.05.2000 сообщило в службу судебных приставов о том, что не возражает против реализации имущественного комплекса (т.1, л.д. 83, т.2, л.д. 101). Однако торги по продаже имущества, организованные 01.06.2000, были признаны несостоявшимися (т.1, л.д. 71, т.2, л.д. 89).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.06.2000 с имущественного комплекса оздоровительного лагеря им. П. Морозова был снят арест (т.1, л.д. 84, т.2, л.д. 102). В тот же день судебным приставом исполнителем принято постановление о его передаче ОАО «ЙКФ» (т.1, л.д. 85, т.2, л.д. 27, 103). 29.06.2000 с участием судебного пристава, представителей ФГУП «ММЗ» и ОАО «ЙКФ» составлен акт приема-передачи объекта недвижимости – комплекса оздоровительного лагеря им. П. Морозова, включающего в себя библиотеку (литер 1), спальный корпус (литер 2), склад (литер 3), столовую клуб (литер 4), спальный корпус (литер 5), газовую будку (литер 6), летние домики (литеры 7-10), подстанцию (литер 11), склады (литеры 12, 13), лыжную базу (литер 14) (т.1, л.д. 86, т.2, л.д. 104).

Письмом от 06.05.2004 № 05-954 Мингосимущество Республики Марий Эл подтвердило факт передачи имущественного комплекса «Оздоровительный лагерь им. П. Морозова», находившегося в хозяйственном ведении ФГУП «ММЗ», на основании постановления судебного пристава – исполнителя ФИО4 от 28.06.2000 в собственность ОАО «Йошкар-Олинская кондитерская фабрика» (т.1, л.д. 87, т.2, л.д. 106).

В октябре 2001 года в отношении объектов изготовлены технические паспорта, а ноябре 2009 года – кадастровые паспорта (т.1, л.д. 95-134, 135-148, 149-162, т.2, л.д. 114-127, 128-141). В 2012 году сведения о спорные объектах включены в ЕГРН, им присвоены кадастровые номера (т.1, л.д. 165, 168-169, 172-182, т.2, л.д. 5-18). Так, объектам недвижимости, расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Марий Эл, Медведевский муниципальный район, Куярское сельское поселение, территория ОЛ Павлика Морозова, присвоены следующие кадастровые номера: дому обслуживающего персонала площадью 364,5 кв.м, строение 1 - кадастровый номер 12:04:0000000:3780; летнему дому №3 площадью 28,4 кв.м, строение 2 - кадастровый номер 12:04:0000000:3765; летнему дому № 4 площадью 18,8 кв.м, строение 3 - кадастровый номер 12:04:0000000:4087; складу с ледником площадью 50,2 кв.м, строение 4 - кадастровый номер 12:04:0000000:5343; складу с подвалом площадью 13,2 кв.м, строение 5 - кадастровый номер 12:04:0000000:5348; складу с подвалом площадью 41,7 кв.м, строение 6 - кадастровый номер 12:04:0000000:7330; подстанции площадью 33 кв.м, строение 7 - кадастровый номер 12:04:0000000:4093; газовой будке площадью 7,2 кв.м, строение 8 - кадастровый номер 12:04:0000000:4482.

Права на объекты недвижимости, входящие в состав лагеря, никогда не регистрировались в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время из приобретенных истцом 14 зданий и сооружений на государственном кадастровом учете состоят 8 объектов (шесть объектов сняты с государственного кадастрового учета в связи с разрушением).

При этом письмом от 19.04.2004 территориальный орган Росимущества известил ОАО «ЙКФ» о том, что в соответствии с планом приватизации ФГУП «ММЗ», утвержденным 15.04.2002 Министерством государственного имущества РМЭ, объект недвижимости «Пионерский лагерь им. П. Морозова», включен в уставный капитал ОАО «ММЗ» (т.1, л.д. 31-35, 191, т.2, л.д. 73-77, 105).

Письмом от 28.12.2004 ОАО «ММЗ» просило регистрирующий орган зарегистрировать переход права собственности на объекты, входящие в оздоровительный лагерь, к ОАО «ЙКФ» (т.2, л.д. 22).

Также письмом от 11.04.2005 ОАО «ЙКФ» обращалось к ОАО «ММЗ» с просьбой подписать заявления о регистрации перехода права собственности на спорное имущество (т.2, л.д. 44). ОАО «ММЗ» письмом от 28.06.2005 в ответ сообщило, что подписало соответствующие заявления (т.2, л.д. 45).

По результатам рассмотрения заявления ОАО «ЙКФ» о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов регистрирующим органом 10.11.2005 приостановлена государственная регистрация, а 10.03.2006 принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том числе по причине отсутствия заявления передавшей имущество стороны и его правоустанавливающих документов (т.3, л.д. 14-16).

В феврале 2006 Управление федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл уведомило ОАО «ЙКФ» об уничтожении материалов исполнительного производства с связи с истечением сроков его хранения (т.1, л.д. 88, т.2, л.д 107).

В январе 2023 ОАО «ЙКФ» вновь обратилось к ОАО «ММЗ» с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов для регистрации перехода права собственности в отношении переданных ему объектов (т.1, л.д. 93, т.2, л.д. 112).

Однако АО «ММЗ» письмом от 19.01.2023 сообщило об отсутствии у него правоустанавливающих документов (т.1, л.д. 94, т.2, л.д. 113).

Полагая, что Российская Федерация в лице территориального органа Росимущества и АО «ММЗ» незаконно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, ОАО «ЙКФ» обратилось в арбитражный суд с иском о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Арбитражный суд признает позицию истца юридически ошибочной и противоречащей представленным в материалы дела доказательствам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 61 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Между тем сделка по отчуждению объектов недвижимости, входящих в оздоровительный лагерь им. П. Морозова, проведена без отчуждения земельного участка, находящегося под ними, поэтому является ничтожной.

Так, согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (пункт 11 постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Как следует из постановления о передаче имущества от 28.06.2000 и акта приема-передачи от 29.06.2000 объекты недвижимости переданы ОАО «ЙКФ» без прав на земельный участок, расположенный под ними и без указания сведений о таком земельном участке.

По сведениям ЕГРН спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 12:04:0260101:8 площадью 132 573 кв.м (т.2, л.д. 19-20, 156-158, 181-183).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 26.04.2023 по делу №А38-221/2023 и имеющим преюдициальное знание по настоящему спору применительно к части 2 статьи 69 АПК РФ, установлены следующие обстоятельства (т.2, л.д. 169-180).

На основании постановления главы администрации Медведевского района Республики Марий Эл от 28.10.1995 № 481 производственному объединению «Марийский машиностроитель» выдано свидетельство № 259 от 31.10.1995 на право владения земельным участком площадью 17,59 га для размещения пионерского лагеря и санатория (т.2, л.д. 25, 29).

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 20.12.2002 по делу № А38-2791/2002 государственное предприятие «Производственное объединение «Марийский машиностроитель», на которое было оформлено свидетельство № 259 от 31.10.1995 на право владения земельным участком, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного производства. 25.09.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица ГП «ПО «Марийский машиностроитель» в связи с его ликвидацией. Тем самым в силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком государственного предприятия «ПО «Марийский машиностроитель» прекращено с 25.09.2003 в связи с ликвидацией юридического лица, что явилось основанием для направления ОАО «ММЗ» в администрацию подлинного свидетельства №259 от 31.10.1995 на право владения земельным участком и подлинного плана границ земельного участка для погашения (т.2, л.д. 28).

Производственное объединение «Марийский машиностроитель» было создано на основании приказа Министерства радиопромышленности СССР от 08.04.1969 № 201 на базе Марийского машиностроительного завода. ФГУП «ММЗ» не является правопреемником ПО «Марийский машиностроитель». Спорный земельный участок никогда не принадлежал ФГУП «Марийский машиностроительный завод» (т.2, л.д. 26).

Следовательно, на дату приобретения фабрикой имущественного комплекса пионерского лагеря им. П. Морозова (далее – лагерь), принадлежащего на праве хозяйственного ведения федеральному государственному унитарному предприятию «Марийский машиностроительный завод», обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для размещения лагеря являлось другое лицо – ПО «Марийский машиностроитель». Доказательств перехода права постоянного (бессрочного) пользования от производственного объединения «Марийский машиностроитель» к ФГУП «ММЗ» материалы дела не содержат.

Кроме того, при рассмотрении дела № А38-2115/2007 по заявлению открытого акционерного общества «Йошкар-Олинская кондитерская фабрика» к Инспекции ФНС России по городу Йошкар-Оле о признании недействительным решения налогового органа в части начисления недоимки по земельному налогу Управление Росреестра по Республике Марий Эл указывало на наличие технической ошибки в кадастровом плане земельного участка, в границах которого расположен лагерь, в части указания в графе «Правообладатель» федерального государственного унитарного предприятия «ММЗ», в отношении которого отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок и расположенную на нем недвижимость. Для устранения указанной технической ошибки начальником Территориального отдела № 4 Управления Роснедвижимости по Республике Марий Эл в адрес заместителя руководителя Управления Роснедвижимости по Республике Марий Эл была направлена служебная записка от 16.10.2007.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года (действовавшего на дату приобретения фабрикой лагеря) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно пункту 1 статьи 35 действующего с 2001 года Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалы дела не содержат сведений о том, на каком праве и в каком объеме принадлежал земельный участок для размещения лагеря федеральному государственному унитарному предприятию «ММЗ», от которого заявителю по акту приема-передачи от 29.06.2000 переданы объекты недвижимости, тем самым довод фабрики о переходе к ней права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является необоснованным.

Как следует из пояснений Управления Росреестра по Республике Марий Эл сведения о незарегистрированных правах о постоянном (бессрочном) пользовании ОАО «Йошкар-Олинская кондитерская фабрика» перешло в ЕГРН из ГКН. В результате проверки кадастрового дела Управлением была выявлена техническая ошибка, которая в настоящее время устранена путем исключения информации о праве постоянного бессрочного пользования открытого акционерного общества «Йошкар-Олинская кондитерская фабрика» из Единого государственного реестра прав на недвижимость. При этом Управление указало, что наличие в графе «Особые отметки» записи о праве постоянного (бессрочного) пользования само по себе правовых последствий не несет. Наличие такой технической ошибки было установлено регистрирующим органом еще в 2007 году, что нашло отражение в мотивировочной части решения по делу № А38-2115/2007 (т.1, л.д. 145-155). Следовательно, ошибочное внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости без каких-либо правовых оснований не свидетельствует о возникновении у фабрики прав на земельный участок.

Доводы заявителя о недобросовестном поведении ответчика, ранее в переписке признававшего за фабрикой право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, признан не имеющим правового значения.

Поэтому арбитражный суд указанным решением признал оспариваемое постановление администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от 30.12.2022 № 1991 «Об отмене постановления администрации Медведевского муниципального района от 16.09.2022 № 1340 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком открытого акционерного общества «Йошкар-Олинская кондитерская фабрика» в связи с отсутствием у фабрики документов, удостоверяющих (устанавливающих) право на испрашиваемый земельный участок, соответствующим действующему законодательству (т.2, л.д. 159-168).

Следовательно, сделка по отчуждению недвижимого имущества является применительно к статье 168 ГК РФ недействительной (ничтожной) сделкой, поэтому не может порождать каких-либо прав и обязанностей его участников, за исключением тех, которые связанные с её недействительностью (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В связи с ничтожностью сделки по отчуждению имущества требование о регистрации перехода права собственности, основанное на ней, удовлетворению не подлежит.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ ответчиками в отзыве на иск и в судебных заседаниях до вынесения арбитражным судом решения по существу спора сделано заявление об истечении срока исковой давности.

Заявление признается арбитражным судом обоснованным.

Пунктом 64 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Истец должен был узнать о нарушении своего права при отказе регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты по мотиву отсутствия заявления передавшей имущество стороны и его правоустанавливающих документов не позднее марта 2006 года.

Так, по результатам рассмотрения заявления ОАО «ЙКФ» о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов регистрирующим органом 10.11.2005 приостановлена государственная регистрация, а 10.03.2006 принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том числе по причине отсутствия заявления передавшей имущество стороны и его правоустанавливающих документов (т.3, л.д. 14-16).

Поскольку заявление о государственной регистрации перехода права собственности направлено в арбитражный суд лишь 21.07.2023, то иск предъявлен заведомо за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты своего нарушенного права, то арбитражный суд принимает решение об отказе в иске.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы, возникшие у истца в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде, компенсации не подлежат в связи с отказом в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать открытому акционерному обществу «Йошкар-Олинская кондитерская фабрика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении искового заявления к Российской Федерации в лице в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и акционерному обществу «Марийский машиностроительный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Марий Эл, Медведевский муниципальный район, Куярское сельское поселение, территория ОЛ Павлика Морозова:

- дом обслуживающего персонала площадью 364,5 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:3780, строение 1;

- летний дом № 3 площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:3765, строение 2;

- летний дом № 4 площадью 18,8 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:4087, строение 3;

- склад с ледником площадью 50,2 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:5343, строение 4;

- склад с подвалом площадью 13,2 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:5348, строение 5;

- склад с подвалом площадью 41,7 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:7330, строение 6;

- подстанция площадью 33 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:4093, строение 7;

- газовая будка площадью 7,2 кв.м с кадастровым номером 12:04:0000000:4482, строение 8.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья В.В. Лежнин