Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А40-312257/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

03.06.2020 Дело № А40-312257/19-11-2467

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2020

Полный текст решения изготовлен 03.06.2020

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ, КУЛЬТУРЫ И СПОРТА «ПАТРИОТ» (107078, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ХАРИТОНЬЕВСКИЙ М., ДОМ 9/13, КОРПУС 9, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2016, ИНН: <***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТОВ КАЗНЫ» (107139 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ОРЛИКОВ ДОМ 3СТРОЕНИЕ 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2003, ИНН: <***>)

3-е лицо: ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НИКОЛЬСКИЙ, 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: <***>)

о признании односторонней сделки

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 448 от 04.06.2019г., паспорт

от третьего лица: не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

АВТОНОМНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ, КУЛЬТУРЫ И СПОРТА «ПАТРИОТ» обратилось с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТОВ КАЗНЫ»:

1. Признать уведомление о расторжении договора №Р-16-БП/641 от 05.10.2016г. не действительным и не порождающим правовых последствий одностороннего расторжения Договора, в виду отказа в выплате компенсации стоимости ремонта помещений, с учетом инфляции, а также отсутствия предоставленного аналогичного по размеру и месту нахождения Помещения.

2. Признать одностороннюю сделку Ответчика по расторжению договора №Р-16-БП/641 от 05.10.2016г.недействительной.

3. Применить последствия недействительности односторонней сделки в виде признания договора №Р-16-БП/641 от 05.10.2016г действующим.

4. Взыскать с ФГУП «Росразмещение» в пользу АНО ДО «Патриот» судебные расходы связанные с оказанием юридических услуг в размере 115 000 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик иск признал.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05 октября 2016 года между ФГУП «Росразмещение» (Ответчик) и АНО ДО «Патриот» (Истец) был заключен договор безвозмездного пользования федеральными нежилыми помещениями №Р16-БП641, а 01.11.2019 года было заключено дополнительное соглашение к Договору.

В соответствии с п. 1.1. заключенного Договора Ответчик передал Истцу в безвозмездное пользование нежилые помещения, общей площадью 383,4 кв.м., в т.ч.:

-помещение, назначение: нежилое, общей площадью 99,9 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж П, помещение I - комнаты с 5 по 10, (запись регистрации права хозяйственного ведения №77-77/012-77/012/049/2015-36/1 от 29.07.2015);

-помещение, назначение: нежилое, общей площадью 149,2 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж п, помещение I - комнаты с 1 по 4, 4а, этаж 1, помещение IV - комнаты с 1 по 3, За, с 4 по 10 (запись регистрации права хозяйственного ведения №77-77/012-77/012/049/2015-47/1 от 29.07.2015);

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 134,3 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III - комнаты с 1 по 13, помещение

Комнаты а, б (запись регистрации права хозяйственного ведения №77-77/012-77/012/049/2015-25/1 от 29.07.2015), являющиеся федеральной собственностью и находящиеся в хозяйственном ведении Ссудодателя, расположенные в здании по адресу: <...>, для размещения Истца в целях ведения деятельности в соответствии с его Уставом.

В соответствие с п.2.1. Договора помещения передаются на срок до 04 октября 2036г.

Письмом исх. №838/1 от 03.05.2019 года ФГУП «Росразмещение» в соответствии с п.7.4 договора №Р-16-БП/641 от 05.10.2016 года уведомило АНО ДО «Патриот» о расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке.

Письмом исх.№01/08-19 от 01 августа 2019 АНО ДО «Патриот» ответило Ответчику, то что его требования не основаны на условиях договора и нарушают законные права и интересы Истца.

Так в соответствии с п.7.4. Договора «Ссудодатель и/или Собственник вправе в одностороннем порядке через суд отказаться от исполнения настоящего Договора, известив об этом Ссудополучателя за 3 месяца, в случаях если собственником Помещений, указанных в пункте 1.1, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд, в соответствии с решением, принятым Правительством Российской Федерации. В банном случае Ссудодатель или собственник обязуется предоставить Ссудополучателю иное помещение, аналогичное по размерам и месту нахождения, а тек же компенсировать с учетом инфляции стоимость ремонта помещений произведенного при получении помещений в безвозмездное пользование. Выселение Ссудополучателя осуществляется только после выполнения всех, указанных в банной графе условий» Ответчик требуя расторжения Договора и передачи Помещений в нарушение условий Договора не представил аналогичное по размерам и месту нахождения Помещения.

Ответчик не представил Истцу решение Правительства Российской Федерации об использовании Помещений для федеральных нужд.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается, либо принять последствия не совершения данных действий.

Более того Истцом был произведен капитальный ремонт переданных Помещений. Указанные мероприятия, объем и стоимость работ были согласованы с Ответчиком.

Письмом от 01 августа 2017 года исх. №01/08 о согласовании стоимости и объема работ (неотделимых улучшений) по капитальному ремонту помещения Истец попросил Ответчика согласовать проведение капитального ремонта нежилых помещений (улучшения имущества, не отделимые без вреда для имущества) расположенного по адресу: <...>. в объеме и по стоимости, согласно договора №20П от 01 августа 2017 года и локальной смете к договору подряда №20П от 01.08.2017 года.

Уведомлением от 14 августа 2017 года исх. №810/1 о согласовании работ, стоимости неотделимых улучшений по капитальному ремонту помещений общей площадью 383,4 кв. м., расположенные по адресу: <...>, переданных по договору №Р-16-БП/641 от 05.10.2016 года Ответчик согласовал Истцу стоимость выполнения ремонтных работ в размере 15 755 649, 73 руб., объем ремонтных работ: согласно представленному договору подряда №20Пи от 01 августа 2017 года и локальной смете к договору подряда №20П.

Письмом от 02 июля 2018 года Истец уведомил Ответчика о выполнении в полном объеме за счет Истца ремонтных работ в нежилых помещениях.

Согласно подписанного с двух сторон Акта №1 проведения осмотра помещений после проведения капитального ремонта от 12.07.2018 года (Приложение №9) стороны подтвердили, что работы по капитальному ремонту здания, расположенного по адресу: <...> выполнены в соответствии с локальным сметным расчетом к Договору подряда №20П от 01.08.2017 года на сумму 15 755 649, 73 руб. - выполнены .

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям похпежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Согласно п.2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

С учетом изложенного, а также признании Ответчиком иска, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг адвоката в размере 115 000 руб. суд также считает подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 101, 106, 110 АПК РФ, поскольку документально подтверждены, в том числе Договором на оказание юридических услуг № 1 от 15.11.2019 и платежным поручением № 301 от 15.11.2019.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать уведомление о расторжении договора №Р-16-БП/641 от 05.10.2016г. не действительным и не порождающим правовых последствий одностороннего расторжения Договора, в виду отказа в выплате компенсации стоимости ремонта помещений, с учетом инфляции, а также отсутствия предоставленного аналогичного по размеру и месту нахождения Помещения.

Признать одностороннюю сделку Ответчика по расторжению договора №Р-16-БП/641 от 05.10.2016г.недействительной.

Применить последствия недействительности односторонней сделки в виде признания договора №Р-16-БП/641 от 05.10.2016г действующим.

Взыскать с ФГУП «Росразмещение» в пользу АНО ДО «Патриот» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп., судебные расходы связанные с оказанием юридических услуг в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина