Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А47-3334/2023

12130/2023-128831(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3334/2023
г. Оренбург
27 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 года В полном объеме решение изготовлено 27 июня 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, г.Сорочинск Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы, г.Сорочинск Оренбургской области (ОГРНИП 314565816200275, ИНН <***>), третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования на предмет спора, Муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис"г. Сорочинск Оренбургской области в лице Конкурсного управляющего ФИО3 г. Оренбург

о расторжении договора купли-продажи.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Администрация Сорочинского городского округа Оренбургской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчикам индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы о:

- расторжении договора купли-продажи ДКП/Лот № 2 от 05.04.2022, заключенного между Муниципальным унитарным предприятием «Жилкомсервис» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 Оглы.

-об обязании Индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы передать по акту приема-передачи недвижимое


имущество: Баня, назначение: нежилое здание, пл. 144 кв.м, этаж: 1, <...> в собственность муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области.

Определением суда от 05.04.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено - муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис»(ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 461900, Оренбургская область, Сорочинск город, Почтовая улица, дом 39) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (адрес: 460000, <...>).

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика, третьего лица в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Муниципальное унитарное предприятие "ЖИЛКОМСЕРВИС" в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и Индивидуальный предприниматель ФИО2 ФИО5 (покупатель) руководствуясь, результатами торгов по реализации имущества МУП "ЖИЛКОМСЕРВИС” зафиксированных Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 2 (публичное предложение № 0049820): Баня, назначение: нежилое здание, пл. 144 кв.м, этаж: 1, <...> д 47Е; кад. № : 56-56-33/008/2009-090, (не эксплуатируется с 2019г., оборудование требует технического обслуживания и ремонта, возможно замены оборудования), заключили договор купли-продажи ДКП/Лот № 2 от 05.02.2022 г. (далее – договор, л.д.10)

Согласно п.1.1. продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество баня, назначение: нежилое


здание, пл. 144 кв.м, этаж: 1, <...> д 47Е; кад. № : 56-56-33/008/2009-090 (далее по тексту - имущество).

Из п.1.2. договора следует, что имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» июня 2011г. сделана запись регистрации № 56-56-11/008/2011-013 и выдано свидетельство о государственной регистрации 56-АБ № 447847 от «02» июня 2011 г.

Согласно п.2.2.4 покупатель обязан обеспечивать надлежащее содержание и использование имущества (социально-значимого объекта) в соответствии с его целевым назначением на территории Сорочинского городского округа, я также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется но подписываемому сторонами передаточному акту (п.4.1. договора).

Согласно акту приема-передачи от 05.04.2022 спорное имущество передано от продавца покупателю (л.д.11).

Продажа спорного имущества осуществлена в рамках процедуры банкротства МУП "ЖИЛКОМСЕРВИС”.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что поскольку приобретенное ответчиком имущество относится к социально значимым объектам, то у ответчика возникли обязательства, установленные федеральным законодательством, а именно статьей 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которой ответчик обязан:

обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств;

заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве, нарушение которых со стороны покупателя влечет расторжение соглашения и договора купли-продажи объектов с передачей последних в собственность муниципального образования (пункты 4.1, 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве);

Во исполнение п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве администрацией Сорочинского городского округа Оренбургской области письмами от 25.10.2022 № 01-01-15/8161, от 16.01.2023 № 01-01-15/86 в адрес ФИО2 Оглы направлены для подписания проекты


соглашений об исполнении условий конкурса по продаже социально значимых объектов.

До настоящего времени подписанные соглашения в адрес администрации Сорочинского городского округа не поступили.

Согласно отзыву от 23.05.2023 г. ответчик доводы, изложенные в исковом заявлении не опровергает. Ответчик пояснил, что спорное имущество приобрел на торгах, планировал его использовать как магазин.

О том, что спорное имущество является социально-значимый объектом и оно должно быть использовано по назначению - оказание услуг бани, ответчик не уведомлен. В настоящее время нежилое здание для оказания услуг бани ответчиком не используется, использование для этих целей не планируется. В связи с чем, ответчик считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).


Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4 статьи 453 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Согласно п.2.2.4 договора покупатель обязан обеспечивать надлежащее содержание и использование имущества (социально-значимого объекта) в соответствии с его целевым назначением на территории Сорочинского городского округа, я также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

В соответствии с п. 4 ст. 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" обязательными условиями конкурса по продаже социально значимых объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование


указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

Лицо, действующее добросовестно, должно быть полностью готово, в случае победы на аукционе, самостоятельно и незамедлительно обеспечить должное функционирование приобретаемого имущества по его непосредственному назначению и, в соответствии с требованиями ст.132 ФЗ "О несостоятельности (банкотстве)" , с учётом гарантии последующего сохранения статуса социально значимых объектов, обязан заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий конкурса.

Согласно п. 4.2 ст. 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, данное соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.

В случае расторжения судом данного соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли- продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.

В силу абз. 5 п.4 ст.132 ФЗ "О несостоятельности(банкротстве) в случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).


Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 г.),согласно которой подобное ограничение по использованию имущества обусловлено, в первую очередь, публичным интересом, связанным с необходимостью сохранения статуса объектов для удовлетворения общественных потребностей. Гарантией последующего сохранения статуса объекта социального значения служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве, нарушение которых со стороны покупателя влечет расторжение соглашения 3 и договора купли-продажи объектов с передачей последних в собственность муниципального образования (пункты 4.1, 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве).

Таким образом, в целях удовлетворения требований кредиторов за счет конкурсной массы должника объекты социальной инфраструктуры могут быть реализованы исключительно путем их продажи на торгах в форме конкурса с ограничением свободы экономической деятельности покупателя в отношении этих объектов, а именно с обязательством последующего их содержания и эксплуатации, а также заключения соответствующего соглашения с органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела во исполнение п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве администрацией Сорочинского городского округа Оренбургской области письмами от 25.10.2022 № 01-01-15/8161, от 16.01.2023 № 01-01-15/86 в адрес ФИО2 Оглы направлены для подписания проекты соглашений об исполнении условий конкурса по продаже социально значимых объектов.

До настоящего времени подписанные соглашения в адрес администрации Сорочинского городского округа не поступили.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно отзыву от 23.05.2023 г. ответчик доводы, изложенные в исковом заявлении не опровергает. Ответчик пояснил, что спорное имущество приобрел на торгах, планировал его использовать как магазин.

О том, что спорное имущество является социально-значимый объектом и оно должно быть использовано по назначению - оказание услуг бани, ответчик не уведомлен. В настоящее время нежилое здание для оказания услуг бани ответчиком не используется, использование для этих целей не планируется.


В связи с чем, ответчик считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истцом представлены доказательства наличия оснований для расторжения договора купли-продажи ДКП/Лот № 2 от 05.04.2022.

При данных обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора купли-продажи ДКП/Лот № 2 от 05.04.2022 подлежат удовлетворения.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ДКП/Лот № 2, заключённый 05.04.2022 между Муниципальным унитарным предприятием "Жилкомсервис" г. Сорочинск Оренбургской области и

индивидуальным предпринимателем ФИО2 ФИО5, г.Сорочинск Оренбургской области

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО5, г.Сорочинск Оренбургской области в доход федерального бюджета госпошлину 6 000руб.

Исполнительные листы выдать ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 7:21:00

Кому выдана Кофанова Наталья Анатольевна