Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А40-146081/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-146081/22-93-1127
20 декабря 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 7 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2022 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кашировым Е.В.

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению ФГБУ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (117312, ГОРОД МОСКВА, ВАВИЛОВА УЛИЦА, ДОМ 39, ОГРН: 1207700422907, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2020, ИНН: 7736331124, КПП: 773601001)

к Управлению Росреестра по Москве (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745, КПП: 772601001)

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001);

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (107078, ГОРОД МОСКВА, ОРЛИКОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, КОРПУС Б, ОГРН: 1097746349535, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 7708701670, КПП: 770801001);

Худорожков В.В., Айвар Л.К., Каменский Н.Н., ликвидатор Шилов В.С.

о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о праве долевой собственности граждан Худорожкова В.В., Айвара Л.К., Каменского Н.Н. в отношении помещений расположенных по адресу: г. Москва, пр-т Ленинский, д. 61/1, антресоль 1, пом. IV, комнаты 1 и 2,

при участии:

от заявителя – Грязнова М.С. дов. от 04.08.2022 №12-42, диплом, Галоян Л.Ю. дов. от 04.08.2022 №12-44, диплом

от ответчика – Винокурцева Е.В. дов. от 10.03.2022 №Д-49/2022, диплом

от третьих лиц:

Худорожков В.В., паспорт РФ

Айвар Л.К., паспорт РФ

Каменский Н.Н., паспорт РФ

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о праве долевой собственности граждан Худорожкова В.В., Айвара Л.К., Каменского Н.Н. в отношении помещений расположенных по адресу: г. Москва, пр-т Ленинский, д. 61/1, антресоль 1, пом. IV, комнаты 1 и 2.

В обоснование заявленных требований, заявитель указывает, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.03.2022 № КУВИ-999/2022-230342 (далее - выписка ЕГРН), свидетельствами о государственной регистрации права от 27.01.2012 серия 77-АН № 679524, от 14.03.2012 серия 77-АН № 679698 в состав Объекта, условный номер – 243918, входят следующие помещения: антресоль 1, пом. IV, комнаты 1 и 2 (далее — Помещения). Право оперативного управления ФГБУ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" на Объект было зарегистрировано 18.01.2021, право собственности Российской Федерации - 14.03.2012. При этом до регистрации права оперативного управления, на Объект с 27.01.2012 было зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП «ЖКУ РАН»

По данным ЕГРН вышеуказанные Помещения также входят в состав объекта недвижимости с другим кадастровым номером 77:05:0001009:7921, на который зарегистрировано право долевой собственность граждан Худорожкова В.В., Айвара Л.К., Каменского Н.Н. (регистрационная запись от 29.06.2012 № 77-77-06/021/2012-771).

Управлением Росреестра по Москве представлен письменный отзыв на заявление, в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку сведения в отношении объектов недвижимости внесены в ЕГРН в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством.

Айвар Л.К. представила письменные пояснения, согласно которым указала фактические обстоятельства в отношении недвижимого имущества.,

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в отзыве.

Худорожков В.В., Айвар Л.К., Каменский Н.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований

Ликвидатор Шилов В.С., извещенный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд признает заявление не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок для обращения в суд, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен.


Как следует из материалов дела, в отношении помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 61/1, антресоль 1, пом. IV, ком. 1,2 с кадастровым номером 77:05:001009:7921 зарегистрировано право общей долевой собственности третьих лиц: Айвар Л.К., Каменского Н.Н. и Худорожкова В.В., запись о праве собственности 77-77-06/021/2012-771 от 29.06.2012 года (л.д. 101-102).

Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 18.04.2012 г., заключенного между ООО «Рамтэкс» в лице Генерального директора Шилова В.С., с одной стороны и Áйвар Л.К., Каменского Н.Н. и Худорожкова В.В., с другой стороны (л.д. 109).

Согласно вышеуказанного договора купли-продажи ООО «Рамтэкс» продал, а Áйвар, Каменский и Худорожков купили нежилое помещение по адресу: г. Москва, Ленинский проспект д. 61/1 общей площадью 243,6 кв.м., кадастровый номер 96023 состоящего из: этаж 1 пом. VI ком. 1-8, этаж 1а пом. IV ком. 1-5, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.05.2009 г. Серия 77АК №266812, регистрационная запись 77-77-12/016/2005-092..

Нежилое помещение принадлежало ООО «Рамтэкс» на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.2008 по делу №А40-35365/07-54-82, Определения Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2009 г. по делу №А40-35365/07. Судебные акты Арбитражного суда г. Москвы вступили в законную силу.

Право собственности ООО «Рамтэкс» на нежилое помещение по адресу: г. Москва, Ленинский проспект д. 61/1, кадастровый номер 96023 возникло на основании Договора купли-продажи ВАМ (МКИ) №15269 от 29 марта 2001 г. со СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москва. Протокол межведомственной комиссии №14 от 20 августа 2003 г. №1585-РП, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2004 г. сделана запись регистрации №77-01/25-241/2004-612, Серия 77 АБ614482 (копия прилагается).

Согласно поэтажному плану БТИ в ЮЗАО г. Москвы, датированного 2003 г. помещения по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 61/1, антресоль 1, пом. IV, ком. 1,2 входят в состав объекта недвижимости, принадлежавшего на праве собственности ООО «Рамтэкс», что также подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 18.04.2005 г. (копия прилагается).

На дату обследования ТБТИ ЮЗАО г. Москвы 04.02.2010 г. площадь нежилого помещения с кадастровым номером 96023, инвентарный номер 2615/4: помещения этаж 1: пом. IV ком. 1-8, антресоль 1: пом. IV ком. 1-5 составили 243,6 кв.м. (копия кадастрового паспорта прилагается).

Как следует из данных поэтажного плана, экспликации, выписки из технического паспорта не нежилое помещение этаж 1: пом. IV ком. 1-8, антресоль 1: пом. IV ком. 1-5, площадью 243,6 кв.м., принадлежащего Айвар, Худорожкову и Каменскому.

Антресоль 1: помещение IV комната 1 – коридор площадью 5,8 кв.м., комната 2 – кабинет площадью 27,7 кв.м. принадлежали на праве собственности ООО «Рамтэкс» и перешли по договору купли продажи в собственность Айвар, Каменского и Худорожкова (копии прилагаются), как неотъемлемая часть помещения, учтенная в одном объекте с кадастровым номером 96023.

Ссылаясь, что указанное помещение также зарегистрировано на праве оперативного управления за ФГБУ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА", заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.


Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав).

При этом государственная регистрация прав не подменяет собой основания возникновения, перехода и прекращения прав.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из:

1) реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее - реестр прав на недвижимость).

В сведениях ЕГРН содержится следующая информация об объектах недвижимости:

- 77:05:0001009:7923 - дата присвоения к.н. 17.02.2014 г., инвентарный номер -2615/4, условный номер - 243918, площадь - 2302, 8 кв.м., назначение - нежилое, наименование - помещение, этажность: антресоль № 1, этаж № 1, подвал № 0.

- 77:05:0001009:7921 - дата присвоения к.н. 17.02.2014 г., инвентарный номер -2615/4, условный номер - 96023, площадь - 243, 6 кв.м., назначение - нежилое, наименование - помещение, этажность: антресоль № 1, этаж № 1.

ЕГРН содержит актуальные сведения об объектах недвижимого имущества со статусом «ранее учтенный».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) до 1 января 2013 года устанавливался переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

До 1 января 2013 года кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не осуществлялась (ч. 2 ст. 44 Закона о кадастре).

В переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда (далее - ранее установленный порядок осуществления государственного учета), если иной порядок осуществления в переходный период государственного учета таких объектов не установлен в соответствии с ч. 2.2 ст. 43 Закона о кадастре.

Технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, осуществленный до вступления в силу Закона о кадастре (до 1 января 2008 года) и в переходный период, признается юридически действительным, и такие объекты недвижимости считаются учтенными в соответствии с Законом о кадастре, так называемые ранее учтенные объекты недвижимости (пункт 1 статьи 45 Закона о кадастре). Аналогично объекты, которые не прошли государственный технический учет, но права собственности, на которые зарегистрированы в ЕГРП по правилам Закона о регистрации, не прекращены и которым присвоен условный номер, также признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

По окончании переходного периода в срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (органы БТИ) обязаны были передать в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости заверенные копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ранее учтенных объектов недвижимости).

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 45 Закона о кадастре). Порядок и сроки включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы ГКН такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

В силу ч. 1 ст. 61 Закона о недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 61 Закона о недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о недвижимости реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в представленных в орган регистрации документах, лицами, изготавливавшими эти документы.

Из существа законодательно закрепленных на сегодняшний день в Законе о недвижимости определений технической и реестровой ошибок, следует, что регистрирующий орган может быть привлечен к участию в деле в качестве ответчика только в случае совершения им технической ошибки, но никак не реестровой, так как реестровая ошибка, если и имеет место, то возникает она по вине лиц, изготавливающих документы, которые поступают в регистрирующий орган.

В кадастр недвижимости ЕГРН сведения о Здании внесены в соответствии с ч.3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в объеме, переданном ГУ МосгорБТИ в составе информационного ресурса в электронном виде по состоянию на дату технической инвентаризации.

Согласно п. 39 раздела VI порядка сведения об объекте технического учета, содержащиеся в копии технического паспорта, включаются в раздел ГКН - Реестр объектов недвижимости с учетом состава сведений, установленного ст. 7 Закона о кадастре.

Таким образом, сведения в отношении объектов недвижимости внесены в ЕГРН в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством, действующим на момент внесения сведений и соответственно, ошибка, содержащиеся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, отсутствует.

Соответственно, постановку на государственный кадастровый учет рассматриваемых объектов недвижимости Управление не осуществляло, а сведения о них были переданы в электронном виде из органа технического учета и технической инвентаризации в имеющихся у них объеме.

Вместе с этим в регистрирующий орган за исправлением реестровой ошибки, в установленном законом порядке, в части площади спорного земельного участка обращений не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 199-201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований – отказать в полном объеме.

Проверено на соответствие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья В.Д.Поздняков