Решение от 11 октября 2023 г. по делу № А40-119309/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-119309/23-94-961
г. Москва
11 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2023 года


Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "КОНСОРЦИУМ" (603140, РОССИЯ, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛ., ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД Г.О., НИЖНИЙ НОВГОРОД Г., НИЖНИЙ НОВГОРОД Г., ЛЕНИНА ПР-КТ, Д. 11, ПОМЕЩ./ОФИС П34/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 525801001) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.06.2004)

к заинтересованному лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

третьи лица – 1) Акционерное общество «ГОЛД-М» (119034, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, МАЛЫЙ ЛЁВШИНСКИЙ ПЕР., Д. 10, ПОМЕЩ. 1П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2022, ИНН: <***>, КПП: 770401001)

2) Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ГРОМАДА" (121087, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, НОВОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 8, К. 4, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 1/VIII, КОМ./ОФИС 4/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2021, ИНН: <***>, КПП: 773001001)

3) Общество с ограниченной ответственностью "ФИНАКТИВ" (125080, Г МОСКВА, ВОЛОКОЛАМСКОЕ Ш, Д. 13А, СТР. 1, ЭТАЖ 1 К 6 ОФ 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2015, ИНН: <***>, КПП: 774301001)

4) ФИО3

о признании незаконными действий Управления Росреестра по г. Москве, выразившиеся во внесении записи в ЕГРН № 77:01:0001065:1015-77/051/2023-4 от 12.05.2023 о государственной регистрации права собственности ООО «Консорциум» на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001065:1015, расположенный по адресу: <...>; № 77:01:0001065:1016- 77/051/2023-4 от 12.05.2023 о государственной регистрации права собственности ООО «Консорциум» на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001065:1016, расположенный по адресу: <...>


при участии:

от заявителя: ФИО4 паспорт

от заинтересованного лица: ФИО5 доверенность от 24.01.2023 г.

от третьих лиц: 1) не явился, извещен

2) не явился, извещен

3) не явился, извещен

4) ФИО6 доверенность от 23.03.2023 г., ФИО7 доверенность от 23.03.2023 г.



УСТАНОВИЛ:

По уточненным требованиям ООО "КОНСОРЦИУМ" (далее – заявитель,) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве, заинтересованное лицо), выразившихся в погашении записи в ЕГРН № 77:01:0001065:1015-77/051/2023-4 от 12.05.2023 на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001065:1015, расположенный по адресу: <...> в связи с переходом права, в погашении записи в ЕГРН № 77:01:0001065:1016-77/051/2023-4 от 12.05.2023 на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001065:1016, расположенный по адресу: <...> в связи с переходом права.

Заявитель поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Заинтересованное лицо, заявленные требования не признает по доводам письменного отзыва.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123,156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.11.2017 по делу № А43-27419/2015 ООО «Консорциум» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.08.2021 по делу № А43-27419/2015 утверждено мировое соглашение, производство по делу о банкротстве было прекращено.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.03.2023 (резолютивная часть объявлена 01.03.2023) мировое соглашение было расторгнуто, производство по делу о банкротстве ООО «Консорциум» возобновлено.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.04.2023 по делу № А43-27419/2015 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.08.2023 по делу № А43-27419/2015 конкурсный управляющий ООО «Консорциум» ФИО2 был освобожден от возложенных на него обязанностей. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4.

Публикация о введении конкурсного производства и о назначении конкурсного управляющего ФИО2 была размещена в едином федеральном реестре сведений о банкротстве 24.04.2023 года.

11.05.2023 конкурсный управляющий ООО «Консорциум» ФИО2 направил запрос в Управление Росреестра по г. Москве о предоставлении сведений о том, обращались ли представители ООО «Консорциум» в Управление Росреестра с целью перерегистрации объектов недвижимости.

26.05.2023 на указанное обращение получен ответ (исх. №21-1386/2023), согласно которому, в ЕГРН внесена запись (№ 77:01:0001065:1015-77/051/2023-4 от 12.05.2023) о государственной регистрации права собственности ООО «Консорциум» на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001065:1015, расположенный по адресу: <...>, на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2021, а также определения Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2022.

Указанная запись погашена 16.05.2023 в связи с переходом права на объект недвижимости в пользу иного юридического лица.

Кроме того, в ЕГРН внесена запись (№ 77:01:0001065:1016- 77/051/2023-4 от 12.05.2023) о государственной регистрации права собственности ООО «Консорциум» на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001065:1016, расположенный по адресу: <...>, на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2021, а также определения Арбитражного суда города Москвы.

Указанная запись погашена 16.05.2023 в связи с переходом права на объект недвижимости в пользу иного юридического лица.

Полагая, что Росреестр принял от неполномочного лица ФИО8 заявления о возобновлении государственной регистрации от 20.04.2023 года и от 03.05.2023 года, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом перечень оснований, наличие которых необходимо для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен ст. 14 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Как следует из пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом или иными федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела, 10.02.2023 ООО «Консорциум», а также АО «Голд-М» обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности MFC-0558/2023-215186-2 (на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001065:1015, расположенный по адресу: <...>), а также MFC-0558/2023-215843 (на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001065:1016, расположенный по адресу: <...>).

Согласно подп. 2, ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2021 по делу № А40-42391/19 суд признал право собственности ООО «Консорциум» на:

- здание (ранее присвоенный учетный номер объекта 215/11 (02105168), кадастровый номер 77:01:0001065:1015), площадью 3323,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001065:0013.

- здание (ранее присвоенный учетный номер объекта 215/11 (02195171), кадастровый номер 77:01:0001065:1016), площадью 710,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001065:0013.

Определением от 20.06. 2022 по делу №А40-42391/19 Арбитражный суд города Москвы исправил опечатки, указал на то, что резолютивную часть решения надлежит читать в следующей редакции:

«Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Консорциум» на здание (ранее присвоенный учетный номер объекта 215/11 (02105168), кадастровый номер 77:01:0001065:1015), площадью 3323,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001065:0013.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Консорциум» на здание (ранее присвоенный учетный номер объекта 215/11 (02195171), кадастровый номер 77:01:0001065:1016), площадью 710,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001065:0013.».

Также договором купли-продажи недвижимости от 18.01.2023, заключенном между ООО «Консорциум» (продавец) и АО «Голд-М» (покупатель), продавец передал в собственность покупателя указанные объекты недвижимости.

От имени покупателя документы представлены ФИО9, действующим на основании приказа от 16.12.2022, решения единственного акционера, свидетельств, а от имени продавца документы представлены ФИО8 действующим на основании свидетельства об удостоверении решения органа управления юридического лица от 31.09.2021, протокола внеочередного общего собрания участников общества от 30.09.2021.

Проведение правовой экспертизы документов, поступивших с заявлением о совершении регистрационных действий в ЕГРН, является одним из основных этапов регистрации права и направлено на выявление препятствий для регистрации, изложенных в ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

При этом согласно пункту 2.1.25 Государственного стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51141-98 «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения», утвержденного постановлением Госстандарта России от 27.02.1998 № 28, юридическая сила документа - это свойство официального документа, сообщаемое ему действующим законодательством, компетенцией издавшего его органа и установленным порядком оформления.

Как указано п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы (иные документы), являющиеся основанием для осуществления такой регистрации.

Следовательно, законность сделки в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная (за исключением ипотеки) или простая письменная).

Управлением проведена правовая экспертиза представленных документов по результатам которой 12.05.2023 на заявленные к регистрации объекты недвижимости на основании судебного акта внесена запись о праве собственности ООО «Консорциум» запись 77:01:0001065:1015-77/051/2023-4, запись 77:01:0001065:1016-77/051/2023-4, а также 16.05.2023 на основании договора купли-продажи недвижимости осуществлен переход права собственности АО «Голд-М» запись 77:01:0001065:1015-77/051/2023-7, а также запись 77:01:0001065:1016-77/051 /2023-7.

Как указано в ч. 1 ст. 58 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом о недвижимости.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется в том числе по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, а также при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о недвижимости (попд 1,3 ч. 3 ст. 15 Закона о недвижимости).

По смыслу подп. 2, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, п. 3 ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 58 Закона о недвижимости государственная регистрация права собственности, перехода права собственности на основании судебного акта, договора, носит заявительный порядок и осуществляется от имени сторон сделки, а также лица у которого право возникло.

Более того, ст. 16 АПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 66 Закона о недвижимости орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных Законом о недвижимости, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), иными нормативными правовыми актами РФ, в том числе, за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 29 Закона о недвижимости орган регистрации прав при отсутствии установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляет государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Так ООО «Консорциум», а также АО «ГОЛД-М» представлены заявления о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, судебный акт, которым разрешено вопрос о вещном праве, а также договор купли-продажи недвижимости.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов и основных начал гражданского законодательства, в том числе принципа свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

Таким образом оспариваемые действия соответствует положениям Закона о недвижимости и не нарушает права и законные интересы заявителя; регистрация права, перехода права собственности произведена на основании надлежащих документов, при этом на дату осуществления регистрационных действий правоустанавливающий судебный акт не отменен, вступил в законную силу, судебный акт о признании договора купли-продажи недействительным, не принимался.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ)».

Законодательством о банкротстве установлены специальные основания для оспаривания сделки, совершенной должником-банкротом в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Такая сделка оспорима и может быть признана арбитражным судом недействительной по п. 2 ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (Далее - Закон о банкротстве), в котором указаны признаки, подлежащие установлению (противоправная цель, причинение вреда имущественным правам кредиторов, осведомленность другой стороны об указанной цели должника к моменту совершения сделки), а также презумпции, выравнивающие процессуальные возможности сторон обособленного спора.

Договор купли-продажи недвижимости, заключённый между ООО «Консорциум» и АО «Голд-М», датирован 18.01.2023, определение о возобновлении конкурсного производства датирована 18.03.2023.

В силу п. 12 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости государственная регистрация приостанавливается в случае, если сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке.

Вместе с тем, судебный акт о признании договора купли-продажи недействительным до настоящего времени не выносился.

Таким образом, действующее законодательство не наделяет государственного регистратора прав полномочиями по приостановлению государственной регистрации сделки при отсутствии решения суда о признании такой оспоримой сделки недействительной.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется в том числе по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает, а также при государственной регистрации возникновения права и сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора (попд 1,3 ч. 3 ст. 15 Закона о недвижимости).

Следовательно, довод конкурсного управляющего о том, что с заявлением о государственной регистрации обратилось неуполномоченное лицо, несостоятелен.

Согласно ст. 13 ГК РФ, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом охраняемых законом интересов юридического лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

Совокупность указанных обстоятельств судом не установлена, в связи с чем, требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Судом рассмотрены все доводы заявителя, однако они не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Государственная пошлина распределяется в порядке ст. 110 АПК РФ и относится на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 26, 27 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 225 ГК РФ, ст.ст. 65, 68, 71,110, 167 - 170, 176, 197-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать полностью.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.О. Харламов