Решение от 23 июня 2022 г. по делу № А46-22593/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22593/2021
23 июня 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХПОЛИМЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 316554300134662), при участии в деле в качестве третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также совершении действий и исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТЕХПОЛИМЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 316554300134662) к индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании реестровой ошибки, при участии в заседании суда:

от истца (по первоначальному иску) – ФИО4, по доверенности от 04.03.2021 (паспорт),

от ответчиков (по первоначальному иску) – ФИО5, по доверенностям от 20.12.2021 (паспорт, диплом),

от иных лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХПОЛИМЕР», к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также совершении действий.

Определением суда от 15.12.2021 заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-22593/2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Общество с ограниченной ответственностью «ТЕХПОЛИМЕР», индивидуальный предприниматель ФИО6 обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании реестровой ошибки сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также совершении действий (дело № А46-6312/2022).

Определением суда от 18.04.2022 заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-6312/2022.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.04.2022 года дела А46-6312/2022 и № А46-22593/2021 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен № А46-22593/2021.

Представители ООО «Техполимер» и ИП ФИО3 ходатайствовали об уточнении заявленных требований. Судом уточнения приняты.

В обоснование иска первоначальный истец сослался на следующие обстоятельства. Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:150101:473, площадью 696,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. Ш, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2017 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:150101:481, площадью 136,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. 2П, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2021 года.

Данные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:347 общей площадью 3548 кв.м., участок расположен по адресу: установлено относительно здания конторы, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный АО, ул. 1-я Учхозная, д. 53.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:150101:347 принадлежит Истцу на праве аренды (соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.12.2017 года).

ИП ФИО2 обратился в адрес БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» с просьбой сообщить:

- имеются ли в архиве сведения о нежилом здании, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения Ш и 2П?

- проводилась ли инвентаризация и техническое обследование в отношении здания, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения 1П и 2П и помещений?

- в том случае, если инвентаризация проводилась, имеется ли возможность передать сведения о здании в Управление Росреестра по Омской области, как ранее учтенное?

18 марта 2021 года БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» сообщило, что по данным учетно-технической документации, переданной на хранение в БУ Омской области «Омский центр КО и ТД», на техническом учете по состоянию на 29.05.2001 года числится объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, литера Н, HI, Н2, НЗ, инвентарный номер 440891, в состав которого входят нежилые помещения Ш, 2П. Сопроводительное письмо и копия технического паспорта направлены в Управление Росреестра по Омской области (копия письма прилагается).

Из выписки из ЕГРН от 31 мая 2021 года, следует, что объекты, принадлежащие на праве собственности ФИО2 входят в состав нежилого здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123, площадью 1044,3 кв.м., по адресу: <...>.

Согласно выписки из ЕГРН от 31 мая 2021 года, объекты с кадастровыми номерами 55:36:000000:25934, 55:36:000000:25928, 55:36:00000025929, 55:36:150101:494, 55:36:150101:473, 55:36:150101:481 включены в состав сведений ЕГРН о нежилом здании с кадастровым номером 55:36:000000:166123, площадью 1044,3 кв.м., по адресу: <...>, но имеют отдельные Литеры.

07 июля 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о прекращении права собственности в отношении принадлежащих Истцу помещений с кадастровыми номерами 55:36:150101:473, 55:36:150101:481, и регистрации права собственности на здание.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права от 16 июля 2021 года Управление Росреестра по Омской области указало, что помещения с кадастровыми номерами 55:36:000000:25928, 55:36:150101:494 не принадлежат на праве собственности ФИО2

Право собственности зарегистрировано за ООО «ТЕХПОЛИМЕР» на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:2592, право собственности зарегистрировано за ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:150101:494, а в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:000000:25934, 55:36:000000:25929 в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав.

Для государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123, а также прекращении права собственности на помещения, входящие в его состав, рекомендовано представить в орган регистрации документы, подтверждающие возникновение права собственности ФИО2 на все нежилые помещения, входящие в состав здания.

По мнению ИП ФИО2, при постановке на кадастровый учет объектов, принадлежащих Истцу, была допущена реестровая ошибка и нежилые помещения, принадлежащие ФИО2 были ошибочно включены в состав единого здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения первоначального истца в суд с исковым заявлением.


В обоснование встречных требований ООО «Техполимер» и ИП ФИО3 ссылались на то, что общество с ограниченной ответственностью «Техполимер» является собственником нежилого помещения 5П (литера НЗ) с кадастровым номером 55:36:000000:2592, Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИП ФИО3) является собственником нежилого помещения 4П (литера HI) с кадастровым номером 55:36:150101:494, Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИП ФИО2) является собственником нежилых помещений Ш с кадастровым номером 55:36:150101:473 (литера Н) и 2П (литера Н) с кадастровым номером 55:36:150101481.

Помещения 1П (литера Н), 2П (литера Н) А.И., 4П (литера HI), 5П (литера НЗ) включены в состав здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ФИО7 здание, с кадастровым номером 55:36:000000:166123 состоит из отдельных блоков, конструктивные элементы которых не связаны между собой по границам примыкания, а именно литера Н (помещения 1П и 2П, ИП ФИО2) по отношению к литере Н2 (помещение 6-П) и литере НЗ (помещение 5-П, принадлежащее ООО «Техполимер»). Примьпсание помещения литера Н к помещению литера HI (помещение 4П, помещение ИП ФИО3) не установлено, поскольку помещение литера HI является соседствующим с помещением литера Н2.

Нежилые помещения 1П и 2П, принадлежащие ИП ФИО2 и нежилые помещения 5П и 4П, принадлежащие Истцам являются самостоятельными изолированными объектами, что не исключает возможность снятия их с кадастрового учета в качестве помещений входящих в состав здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123 и постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Кроме того, помещения истцов и ответчика имеют отдельные входы, сети инженерно-технического обеспечения, отсутствуют вспомогательные помещения общего пользования, что также позволяет поставить помещения принадлежащие сторонам на праве собственности поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Помещения, принадлежащие Истцам и Ответчику не являются составной частью единого помещения к КН 55:36:000000:166123, функционируют в качестве самостоятельных объектов недвижимости, являясь по сути обособленными.

По мнению встречных истцов, при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, была допущена реестровая ошибка и нежилые помещения, принадлежащие сторонам были ошибочно включены в состав здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.


Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит уточненные исковые требования ИП ФИО2 и ООО «Техполимер» подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:150101:473, площадью 696,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. Ш, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2017 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:150101:481, площадью 136,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. 2П, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2021 года.

Данные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:347 общей площадью 3548 кв.м., участок расположен по адресу: установлено относительно здания конторы, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный АО, ул. 1-я Учхозная, д. 53.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:150101:347 принадлежит Истцу на праве аренды (соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.12.2017 года).

ИП ФИО2 обратился в адрес БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» с просьбой сообщить:

- имеются ли в архиве сведения о нежилом здании, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения 1П и 2П?

- проводилась ли инвентаризация и техническое обследование в отношении здания, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения 1П и 2П и помещений?

- в том случае, если инвентаризация проводилась, имеется ли возможность передать сведения о здании в Управление Росреестра по Омской области, как ранее учтенное?

18 марта 2021 года БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» сообщило, что по данным учетно-технической документации, переданной на хранение в БУ Омской области «Омский центр КО и ТД», на техническом учете по состоянию на 29.05.2001 года числится объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, литера Н, HI, Н2, НЗ, инвентарный номер 440891, в состав которого входят нежилые помещения 1П, 2П. Сопроводительное письмо и копия технического паспорта направлены в Управление Росреестра по Омской области (копия письма прилагается).

Из выписки из ЕГРН от 31 мая 2021 года, следует, что объекты, принадлежащие на праве собственности ФИО2 входят в состав нежилого здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123, площадью 1044,3 кв.м., по адресу: <...>.

Согласно выписки из ЕГРН от 31 мая 2021 года, объекты с кадастровыми номерами 55:36:000000:25934, 55:36:000000:25928, 55:36:00000025929, 55:36:150101:494, 55:36:150101:473, 55:36:150101:481 включены в состав сведений ЕГРН о нежилом здании с кадастровым номером 55:36:000000:166123, площадью 1044,3 кв.м., по адресу: <...>, но имеют отдельные Литеры.

07 июля 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о прекращении права собственности в отношении принадлежащих Истцу помещений с кадастровыми номерами 55:36:150101:473, 55:36:150101:481, и регистрации права собственности на здание.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права от 16 июля 2021 года Управление Росреестра по Омской области указало, что помещения с кадастровыми номерами 55:36:000000:25928, 55:36:150101:494 не принадлежат на праве собственности ФИО2

Право собственности зарегистрировано за ООО «ТЕХПОЛИМЕР» на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:2592, право собственности зарегистрировано за ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:150101:494, а в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:000000:25934, 55:36:000000:25929 в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав.

Для государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123, а также прекращении права собственности на помещения, входящие в его состав, рекомендовано представить в орган регистрации документы, подтверждающие возникновение права собственности ФИО2 на все нежилые помещения, входящие в состав здания.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет объектов, принадлежащих Истцу, была допущена реестровая ошибка и нежилые помещения, принадлежащие ФИО2 были ошибочно включены в состав единого здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123.

ФИО2 обратился в адрес специалиста, обладающего специальными познаниями в области строительства, ФИО7, являющегося доцентом кафедры «Организация и технология строительства» СибАДИ, экспертом, членом СРО НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», кандидатом технических наук, с целью технического обследования, исследования проектной документации строительных объектов по адресу: <...>, установить является ли исследуемое, единым зданием или состоит из отдельных блоков, конструктивные элементы которых не связаны между собой по границам примыкания, а именно, литеры Н (помещения Ш, 2П) по отношению к литерам Н2 (помещение 6П) и НЗ (помещение 5П).

ФИО7 подготовлено экспертное исследование по результатам технического обследования нежилых строений по адресу: <...>, литеры Н, Н1,Н2,НЗ.

По результатам технического обследования производственного здания с пристройками (литеры Н, HI, Н2, НЗ) по адресу: <...>, сделаны следующие выводы:

1. Исследуемое производственное здание состоит из отдельных блоков, конструктивные элементы которых не связаны между собой по границам примыкания, а именно литеры Н (помещения 1П, 2П) по отношению к литерам Н2 (помещение 6П) и НЗ (помещение 5П).

2. Строение с литерой Н (помещение 1П и 2П) построено ранее строений с литерами Н2 (помещение 6П) и НЗ (помещение 5П), другими словами, строения с литерами Н2 (помещение 6П) и НЗ (помещение 5П) построены позднее основного строения с литерой Н (помещения 1П и 2П) и их следует рассматривать как пристройки, не имеющие конструктивной связи с основным строением.

3. Исследованные строения по визуальным признакам соответствуют положениям ФЗ-384 и иным нормативно - техническим документам, регламентирующим состояние несущих конструкций, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отсутствует опасность для пребывания людей в этих строениях.

Таким образом, специалист пришел к выводу, что нежилые помещения, принадлежащие Истцу и нежилые помещения литера Н2 (помещение 6П и НЗ (помещение 5 являются самостоятельными изолированными объектами.

У данных объектов имеются отдельные входы, сети инженерно-технического обеспечения и отсутствуют вспомогательные помещения общего пользования, соответственно, подлежат кадастровому учету в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Нежилые помещения, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, являются отдельно стоящим зданием, однако в силу технической ошибки формально имеют статус помещения, что препятствует ФИО2 приобрести земельный участок под принадлежащим ему строением в собственность.

Помещения, принадлежащие ФИО2 (литера Н) и другие помещения литера HI, Н2, НЗ не являются составной частью единого помещения, а функционируют в качестве самостоятельных объектов недвижимости, то есть являются обособленными.

Сведения ЕГРН относительно спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 55:36:150101:473, 55:36:150101:481 внесены на основании технических паспортов БТИ без учета иных документов кадастрового дела, на основании которых объект был образован и поставлен на кадастровый учет, что, привело к воспроизведенной в ЕГРН допущенной БТИ ошибки, что подтверждается экспертным техническим заключением и позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

Кроме того, кадастровым инженером был подготовлен технический план от 10.11.2021 года. \

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане следует: строение литерой Н, состоящее из помещения 1П с кадастровым номером 55:36:150101:473 площадью 696,8 кв.м. и помещения 2П с кадастровым номером 55:36:150101:481 площадью 136,5 кв.м. построено ранее строений (пристроек) с литерами Н2, НЗ, не имеющих конструктивной связи с основным строением.

Исследованные строения по визуальным признакам соответствуют нормативно-техническим документам, регламентирующим состояние несущих конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отсутствует опасность для пребывания людей в этих строениях.

Площадь здания составляет 833,3 кв.м.

Согласно действующему законодательству (Приказ Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393), площадь здания для целей государственного кадастрового учета определена ив пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета перегородок и составила - 869,1 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью «Техполимер» (ООО «Техполимер») является собственником нежилого помещения 5П (литера НЗ) с кадастровым номером 55:36:000000:2592, Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИП ФИО3) является собственником нежилого помещения 4П (литера HI) с кадастровым номером 55:36:150101:494.

Как было указано ранее, помещения 1П (литера Н), 2П (литера Н) А.И., 4П (литера HI), 5П (литера НЗ) также включены в состав здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ФИО7 здание, с кадастровым номером 55:36:000000:166123 состоит из отдельных блоков, конструктивные элементы которых не связаны между собой по границам примыкания, а именно литера Н (помещения 1П и 2П, ИП ФИО2) по отношению к литере Н2 (помещение 6-П) и литере НЗ (помещение 5-П, принадлежащее ООО «Техполимер»). Примыкание помещения, литера Н к помещению литера HI (помещение 4П, помещение ИП ФИО3) не установлено, поскольку помещение литера HI является соседствующим с помещением I литера Н2.

Нежилые помещения 1П и 2П, принадлежащие ИП ФИО2 и нежилые помещения 5П и 4П, принадлежащие ООО Техполимер» и ИП ФИО3 являются самостоятельными изолированными объектами, что не исключает возможность снятия их с кадастрового учета в качестве помещений, входящих в состав здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123 и постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, помещения, принадлежащие сторонам, не являются составной частью единого здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123, функционируют в качестве самостоятельных объектов недвижимости, являясь по сути обособленными.

Вышеизложенное подтверждает, что, при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, была допущена реестровая ошибка и нежилые помещения, принадлежащие сторонам, были ошибочно включены в состав здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявленные требования относятся к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 1 января 2017 года в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о государственной регистрации. Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом. Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона № 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 38 постановления № 25). Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка подлежит исправлению, как по решению государственного регистратора прав, так и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены представленными истцами надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом удовлетворения первоначального и встречного требований и несения сторонами расходов по уплате государственной пошлины в равных суммах, расходы по уплате государственной пошлины распределению между встречными истцами не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), а также исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТЕХПОЛИМЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 316554300134662) полностью удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении помещений: с кадастровыми номерами 55:36:150101:473, 55:36:150101:481, 55:36:000000:25928, 55:36:000000:25929, 55:36:000000:25934, 55:36:150101:494 в части постановки на кадастровый учет в составе нежилого здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123.

Снять нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:150101:473 и 55:36:150101:481, принадлежащие на праве собственности ФИО2 с кадастрового учета в составе здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123 и прекратить за ФИО2 право собственности на указанные нежилые помещения. Поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилое здание, площадью 869,1 кв.м. по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:150101:347 согласно техническому плану от 10 ноября 2021 г., зарегистрировать за ФИО2 право собственности на указанное нежилое здание.

Снять нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:150101:494, общей площадью 99.5 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО3 с кадастрового учета в составе здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123 и прекратить за ФИО3 право собственностям на указанное помещение. Поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости в соответствии с техническим планом здания от 08 июня 2022 г. нежилое здание общей площадью 119,3 кв.м. расположенное по адресу: <...> и зарегистрировать за ФИО3 право собственности на указанное нежилое здание.

Снять нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:25928, общей площадью 82 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Техполимер» с кадастрового учета в составе здания с кадастровым номером 55:36:000000:166123 и прекратить за ООО «Техполимер» право собственности на указанное помещение. Поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости в соответствии с техническим планом здания от 08 июня 2022 г. нежилое здание общей площадью 77,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> и зарегистрировать за ООО «Техполимер» право собственности на указанное нежилое здание.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья С.В. Ярковой