Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А40-247815/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-247815/19-93-2020
17 декабря 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 4 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению ООО "МАРТЕКС" (117630 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ОБРУЧЕВА ДОМ 23КОРПУС 3 ПОМ. XVII КОМНАТА 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2004, ИНН: <***>)

к Управлению Росреестра по Москве (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

об оспаривании записи в ЕГР недвижимости от 23.08.2005 №77-77-01/004/2005-375 о государственной регистрации права собственности ООО "МАРТЕКС" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №77:06:0003015:3169, расположенный по адресу: <...>

при участии:

от заявителя – ФИО2 доверенность от 10.09.2019 (диплом)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "МАРТЕКС" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 23.08.2005 № 77-77-01/004/2005-375 о государственной регистрации права собственности ООО «МАРТЕКС» (ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства с кадастровым № 77:06:0003015:3169, расположенный по адресу: <...>; снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым № 77:06:0003015:3169, расположенный по адресу: <...>; внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ООО «МАРТЕКС» (ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства с кадастровым № 77:06:0003015:3169, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований, заявитель указывает, что в настоящее время в данных ЕГРН содержится недостоверная запись о праве собственности ООО «МАРТЕКС» на объект незавершенного строительства, прекративший свое существование. Полагает, что действующим законодательством порядок снятия с учета и прекращение существования объекта незавершенного строительства возможно лишь одновременно с постановкой на учет и регистрацией прав на завершенный строительством объект. Снятие с учета и прекращение прав на объект недвижимости возможно только в связи с гибелью или уничтожением такого объекта. Обжалование отказа Управления Росреестра по Москве в порядке, предусмотренном гл. 24 АПК РФ, невозможен.

Управлением Росреестра по Москве представлен письменный отзыв на заявление, в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку заявителем избран ненадлежащий способ защиты.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. Настаивал на заявленных требованиях, ссылаясь на невозможность обжалования отказа Управления Росреестра по Москве.

Управление Росреестра по Москве, извещенное надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направило. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя заявителя, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд признает заявление не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из заявления, ООО «МАРТЕКС» на основании договора купли-продажи от 03.02.2005 № 05-С-05 и Акта приема-передачи от 07.02.2005 был приобретен в собственность объект незавершенного строительства усл. № 33324, инв. № 45:293:002:000001650, расположенный по адресу: <...>.

Одновременно с передачей права собственности на указанный объект к ООО «МАРТЕКС» в соответствии с п. 2.1., п. 2.2. Договора купли-продажи от 03.02.2005г. № 05-С-05 и п. 4 Акта приема-передачи от 07.02.2005г. перешли права и обязанности продавца данного объекта по договорам аренды следующих земельных участков:

- земельного участка площадью 1971 кв.м по адресу: <...>, предоставленного для завершения строительства и последующей эксплуатации административного здания на условиях Договора аренды от 30.07.2002г. № М-06-018756, заключенного на срок 49 лет.

- земельного участка площадью 3400 кв.м по адресу: <...>, на условиях Договора краткосрочной аренды от 16.07.2002г. № М-06-505574.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, объект незавершенного строительства расположен непосредственно на земельном участке площадью 1971 кв.м. В настоящее время данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № 77:06:0003015:34, установлен адрес: <...>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.06.2019г.

После завершения строительства указанный выше объект был введен в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 18.05.2006г., а также Распоряжения префекта ЮЗАО от 25.05.2006 № 942-РП. Впоследствии в данных ЕГРП 11.09.2006 была сделана запись регистрации № 77-77-12/017/2006-294 о праве собственности ООО «МАРТЕКС» на здание с кадастровым № 77:06:0003015:3245 (ранее присвоенный условный № 77-77-12/017/2006-294), расположенное по адресу: <...> (далее – Здание).

При этом, на момент осуществления государственной регистрации права собственности на Здание не была погашена запись о праве собственности ООО «МАРТЕКС» на объект незавершенного строительства, которому согласно данным ЕГРН 07.06.2012г. присвоен кадастровый № 77:06:0003015:3169.

В связи с указанным, в настоящее время в данных ЕГРН содержатся сведения о праве собственности и на объект незавершенного строительства с кадастровым № 77:06:0003015:3169, который фактически прекратил свое существование в связи с достройкой, и на оконченное строительством Здание с кадастровым № 77:06:0003015:3245, ставшее объектом государственного учета и регистрации по окончании строительства и ввода в эксплуатацию указанного объекта незавершенного строительства.

ООО «МАРТЕКС» обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлениями от 28.02.2019г № 77-0-1-71/3135/2019-205; № 77/005/263/2019-679 о снятии с государственного кадастрового учета и внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым № 77:06:0003015:3169

Вместе с тем, Управлением Росреестрабыло отказано в осуществлении указанных действий.

Полагая, что обжалование отказа Управления Росреестра по Москве в порядке, предусмотренном гл. 24 АПК РФ, невозможно, заявитель обратился с настоящим заявлением в суд.

В соответствии с п. 12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Право заинтересованного лица обратиться в суд с заявлением об оспаривании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц предусмотрено главой 24 АПК РФ.

Как следует из содержания заявления отказы в осуществлении действий по снятию с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0003015:3169, расположенного по адресу: <...> по заявлениям от 28.02.2019 №77-0-1-71/3135/2019-205, №77/005/263/2019-679 и заявления от 04.07.2019 №77-0-1-71/3135/2019-655, 77/005/263/2019-2348 в судебном порядке не оспаривались.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Следовательно, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав теми способами, которые указаны в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом выбор способа защиты права должен осуществляться не произвольно, а с учетом характера допущенного нарушения. Соответствующий способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права заявителя и удовлетворять его материально-правовой интерес. Выбор и предъявление иска без учета данных требований расценивается как избрание ненадлежащего способа защиты права, что является основанием для отказа в заявленных требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований – отказать в полном объеме.

Проверено на соответствие гражданскому законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Д.Поздняков