Решение от 3 июня 2018 г. по делу № А66-6181/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТВЕРСКОЙ  ОБЛАСТИ

170100 г. Тверь, ул. Советская, 23http://www.tver.arbitr.ru; е-mail: sud@arbitr.tver.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6181/2018
г.Тверь
04 июня 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи А.А. Суворовой, при участии:

от истца – представителя по доверенности от 11 сентября 2017 года А.В. Знахуренко,

 рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Питер Втормет» к обществу с ограниченной ответственностью «Самум» о понуждении к заключению договора купли-продажи, 



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Питер Втормет» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ООО «Самум» о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Определением от 19 апреля 2018 года исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода к судебному разбирательству назначено на 28 мая 2018 года.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст.121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и ходатайствовал о приобщении подлинника искового заявления, оригинала платежного поручения об оплате госпошлины, а также выписки из ЕГРН. Суд определил: приобщить.

Из материалов дела следует, что ООО «Питер Втормет» на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 431,6 кв.м., кадастровый номер 69:40:0200011:472, количество этажей 2, адрес: <...>.

16 февраля 2017 года между ООО «Самум» (Продавец) и ООО «Питер Втормет» (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № 14481/62500.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи 14481/62500 доли в праве собственности на недвижимость (далее – основной договор) в нежилом здании площадью 431,6 кв.м., кадастровый номер 69:40:0200011:472, количество этажей 2, адрес: <...>.

В пункте 2.1 предварительного договора сторонами согласована стоимость доли в размере 7 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.2.1 предварительного договора Покупатель обязался произвести предварительную оплату путем оформления акта зачета взаимных обязательств сторон в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. В пункте 2.2 предварительного договора определено, что предварительная оплата является задатком.

Согласно пункту 4.2 договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 01 марта 2018 года.

Предварительный договор заключен на срок до 01 марта 2018 года (пункт 5.2).

Актом зачета взаимных обязательств (требований) от 16 февраля 2017 года стороны произвели зачет взаимных обязательств (требований) на сумму 7 000 000 руб. Задолженность ООО «Питер Втормет» перед ООО «Самум» по предварительному договору купли-продажи от 16 февраля 2017 года в размере 7 000 000 руб. в виде обязательства по внесению предварительной оплаты стоимости доли в праве собственности на нежилое здание признана погашенной.

Письмом от 16 февраля 2018 года № 157 Покупатель  проинформировал Продавца о необходимости в срок до 28 февраля 2018 года заключить основной договор купли-продажи 14481/62500 доли в праве собственности на указанную недвижимость, пригласил на подписание основного договора купли-продажи, регистрацию перехода права собственности в 11 час. 00 мин. 27 февраля или 28 февраля 2018 года.

Однако письмо Покупателя оставлено Продавцом без ответа, требование о заключении основного договора и регистрации перехода права собственности Продавцом не удовлетворено.

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по заключению основного договора купли-продажи, предусмотренной предварительным договором от 16 февраля 2017 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ч. 1 статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) 1) права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ по общему правилу юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2 ст. 429 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

В настоящем случае предварительный договор удостоверен нотариально, что позволяет сделать вывод о соблюдении формы.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

В рассматриваемом случае предварительный договор содержит условие о предмете, о цене недвижимости, т.е. требования к содержанию соблюдены.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

В рассматриваемом случае – не позднее 01 марта 2018 года.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Срок на предъявление требований в рассматриваемом случае истцом не пропущен.

Из материалов дела следует, что на момент обращения истца с заявленными исковыми требованиями, а также на момент вынесения решения судом срок исполнения обязательства по заключению основного договора истек, ответчик от заключения основного договора уклонялся. Следовательно, у истца имеются все основания заявлять о неисполнении ответчиком обязательства по заключению договора купли-продажи, предусмотренного предварительным договором.

При таких обстоятельствах, исковые требования о понуждении к заключению договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 



РЕШИЛ:

Понудить общество с ограниченной ответственностью «Самум» (ИНН  <***>, ОГРН  <***>, дата регистрации 19 ноября 2014 года) в течение 5 дней с момента вступления настоящего решения в силу заключить с общества с ограниченной ответственностью «Питер втормет» (ИНН  <***>, ОГРН  <***>, дата регистрации 16 октября 2014 года) договор купли-продажи 14481/62500 доли в праве собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, площадью 431,6 м2, кадастровый номер 69:40:0200011:79, расположенное по адресу: <...> за 7 000 000 руб. на условиях предварительного договора от 16 февраля 2017 года.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Самум» (ИНН  <***>, ОГРН  <***>, дата регистрации 19 ноября 2014 года) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Питер втормет» (ИНН  <***>, ОГРН  <***>, дата регистрации 16 октября 2014 года) 6000 руб. государственной пошлины.


Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.



Судья                                                                                                    В.Ю. Янкина