Решение от 15 января 2020 г. по делу № А76-33943/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33943/2019
15 января 2020 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения изготовлена 15.01.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 15.01.2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Карабашского городского округа, ОГРН <***>, г. Карабаш Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Геур –ГПК», г. Нязепетровск, ОГРН <***>

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

о взыскании 146 354 руб. 95 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карабашского городского округа (далее – истец, администрация) 23.08.2019 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Геур –ГПК», г. Нязепетровск (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 28.06.2018 №№24-26 за период с 01.07.2018 по 17.04.2019 в размере 144 983 руб. 04 коп., а также пени в размере 1 371 руб. 91 коп.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельными участками и пени в связи с нарушением сроков внесения платы.

Определением суда от 19.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества- должника- ФИО2 (л.д. 84-85).

Между тем, определением от 25.12.2019 суд прекратил производство по делу №А76-5020/2018 в связи с тем, что на момент судебного заседания денежные средства для возмещения судебных расходов на дальнейшее проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, отсутствуют, расходы конкурсного управляющего не погашены, заявлений о согласии на финансирование процедур, применяемых в деле о банкротстве, не имеется.

Стороны и третье лицо об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 80-82, 88-89), отзыв не представили, требования не оспорили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело слушается по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.06.2018 заключены следующие договоры аренды земельного участка

- на основании постановления администрации от 27.06.20218 №417 договор № 24 (л.д. 28-29), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельной участок из земель населенных пунктов площадью 51 508 кв.м с кадастровым номером 74:29:0104022:21, согласно данных государственного кадастрового учета, находящегося по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, северо- восточный склон горы «Лысой» для рекультивации нарушенных земель с последующей добычей сроком действия с 28.06.2018 по 31.12.2023 (разделы 1-2 договора).

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями ежеквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным кварталом путем перечисления денежных средств на расчетный счет (раздел 3.2 договора).

В приложении №2 к договору определен порядок расчета арендной платы (л.д. 36).

Участок передан в аренду по акту (л.д. 35).

Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости 23.06.2013 под кадастровым номером 74:29:0104022:21, установлена кадастровая стоимость, вид разрешенного использования – для рекультивации нарушенных земель с последующей добычей согласно кадастровой выписке от 06.08.2018 (л.д. 47-48).

Право аренды зарегистрировано за обществом Управлением Росреестра 23.07.2018 г.

- на основании постановления администрации от 27.06.20218 №416 договор № 26 (л.д. 33-34), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельной участок из земель населенных пунктов площадью 3 567 кв.м с кадастровым номером 74:29:0104022:23, согласно данных государственного кадастрового учета, находящегося по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, северо- восточный склон горы «Лысой» для строительства дробильно- сортировочного комплекса сроком действия с 28.06.2018 по 31.12.2023 (разделы 1-2 договора).

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями ежеквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным кварталом путем перечисления денежных средств на расчетный счет (раздел 3.2 договора).

В приложении №2 к договору определен порядок расчета арендной платы (л.д. 42).

Участок передан в аренду по акту (л.д. 41).

Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости 23.06.2013 под кадастровым номером 74:29:0104022:23, установлена кадастровая стоимость, вид разрешенного использования – для строительства дробильно- сортировочного комплекса согласно кадастровой выписке от 06.08.2018 (л.д. 50-51).

Право аренды зарегистрировано за обществом Управлением Росреестра 23.07.2018 г.

- на основании постановления администрации от 27.06.20218 №418 договор № 25 (л.д. 8-9), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельной участок из земель населенных пунктов площадью 800 кв.м с кадастровым номером 74:29:0104022:22, согласно данных государственного кадастрового учета, находящегося по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, северо- восточный склон горы «Лысой» для размещения оборудования комплекса сроком действия с 28.06.2018 по 31.12.2023 (разделы 1-2 договора).

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями ежеквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным кварталом путем перечисления денежных средств на расчетный счет (раздел 3.2 договора).

В приложении №2 к договору определен порядок расчета арендной платы (л.д. 39).

Участок передан в аренду по акту (л.д. 38).

Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости 23.06.2013 под кадастровым номером 74:29:0104022:22, установлена кадастровая стоимость, вид разрешенного использования – для размещения оборудования комплекса согласно кадастровой выписке от 06.08.2018 (л.д. 44-45).

Право аренды зарегистрировано за обществом Управлением Росреестра 23.07.2018 г.

Согласно представленному истцом расчёту (л.д. 22-27) фактически за период с 01.07.2018 по 17.04.2019 задолженность общества по арендной плате по вышеуказанным договорам составила 144 983 руб. 04 коп.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец 19.04.2019 направил в адрес ответчика претензию №330 (л.д. 16-17) с требованием погасить долг и уплатить начисленные пени.

Так как ответчик в добровольном порядке от уплаты долга отказался, администрация обратилась с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договоры аренды как заключенные.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка 5 определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Размер арендной платы за период с 01.07.2018 по 17.04.2019 составил 144 983 руб. 04 коп., в том числе по договору №24- 132 003 руб. 74 коп., по договору №25- 2 377 руб. 75 коп., по договору №26-10 601 руб. 91 коп.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.2 договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Пени фактически взыскиваются администрацией с 16.07.2018 по 15.07.2019 в размере 1 371 руб. 91 коп.

Ответчик возражений относительно расчета пени и их размера не представил.

Учитывая, что судом установлен факт несвоевременного и неполной уплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки.

В силу ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В силу ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 146 354 руб. 95 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 391 руб.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 5 391 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геур-ГПК» в пользу администрации Карабашского городского округа задолженность по арендной плате в размере 144 983 руб. 04 коп., возникшей, в том числе при исполнении договора аренды №24 в размере 132 003 руб. 74 коп., по договору №25 в размере 2 377 руб. 75 коп., по договору №26 в размере 10 601 руб. 91 коп., а также пени в размере 1 371 руб. 91 коп., в том числе по договору №24 в размере 1 249 руб. 78 коп., по договору №25 в размере 22 руб. 24 коп., по договору №26 в размере 99 руб. 89 коп., всего – 146 354 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геур-ГПК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 391 руб.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.



Судья Л.Д. Мухлынина


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.