Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А73-10390/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10390/2018
г. Хабаровск
14 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2018.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.А.Кляузер,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственной ответственностью «Строительная компания «Стройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680001, <...>)

к акционерному обществу «Солид Банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 690091, <...>)

о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды, предоставлении доступа к арендованному имуществу

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 22.05.2018;

от ответчика: Т.Н.Фротер, представитель, доверенность № 58 от 25.01.2018, ФИО2, представитель, доверенность № 49 от 22.01.2018.


Общество с ограниченной ответственной ответственностью «Строительная компания «Стройинвест» (далее – ООО «СК «Стройинвест», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Солид Банк» (далее – АО «Солид Банк», ответчик) о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2014г. и предоставлении доступа к арендованному имуществу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении, полагает, что отказ от договора аренды, выраженный в письме от 05.02.2018 № 284, осуществлен ответчиком с нарушением сроков, установленных статьей 610 ГК РФ, в связи с чем является незаконным.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что договор аренды заключен на определенный срок, с учетом пункта 10.1. Договора. Поскольку в заключенном между сторонами Договоре аренды не указан момент, с которого прекращается договор в случае отказа от него, то Банк, воспользовавшись правом, предусмотренным пунктом 3.15 Договора, руководствовался п.1 ст.450.1. ГК РФ, указав в уведомлении, что договор прекращается по истечении 5 дней с момента получения уведомления.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

Из материалов дела следует, что 01 августа 2014 года между ООО «Строительная компания «Стройинвест» (арендатор) и ЗАО «Солид Банк» (арендодатель) заключён договор аренды недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. данного договора Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору земельные участки с кадастровыми номерами 27:23:051020:33 и 27:23:051020:34, по адресу: <...>, а также здания и сооружения, находящееся на данных участках.

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 11.08.2014.

В пункте 10.1 Договора определено, что договор заключается на срок 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 3 месяца до истечения его срока, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях без заключения дополнительного соглашения.

Впоследствии указанный договор был пролонгирован в порядке п. 10.1 договора на аналогичный срок. ООО «СК «Стройинвест» продолжило использовать арендованное помещение при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Пунктом 3.15 заключенного между сторонами договора предусмотрено право Арендодателя в одностороннем порядке досрочного отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

05.02.2018 Арендодатель направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения вышеназванного договора аренды по истечении 5 дней с момента получения уведомления, который мотивировал ссылками на п. 3.15 договора и ст. 450.1 ГК РФ.

Истец, полагая, что пункт 3.15 договора предоставляет право на односторонний отказ от исполнения договора, заключенного на определенный срок, до истечения срока действия договора, а спорный договор был пролонгирован на неопределенный срок, то к сложившимся отношениям он не применим, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (610 ГК РФ).

Приведенная норма части 2 статьи 621 ГК РФ устанавливает правило о возобновлении договора аренды на неопределенный срок при соблюдении следующих условий: срок договора аренды истек; арендатор продолжает пользоваться переданным в аренду имуществом; арендодатель не возражает против продолжения арендных отношений на условиях ранее заключенного сторонами договора.

При этом, в части 2 статьи 621 ГК РФ имеется ссылка на положения статьи 610 ГК РФ, устанавливающей порядок определения срока договора аренды. В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В силу указанных норм права в зависимости от того, является договор заключенным (пролонгированным) на неопределенный срок или срочным, наступают различные правовые последствия.

В соответствии с пунктом 10.1. Договора аренды недвижимого имущества, заключенного 01.08.2014 между истцом и ответчиком, договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 3 месяца до истечения срока действия договора, договор пролонгируется на тот же срок на аналогичных условиях без заключения дополнительного соглашения.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из условий договора аренды следует, что данный договор является заключенным на определенный в нем срок, и в последующем после истечения данного срока – на следующие 11 месяцев без заключения сторонами дополнительных соглашений.

То есть договором в соответствии со статьей 610 ГК РФ определен срок его действия первоначальный и срок, на который в последующем продляется его действие при отсутствии соответствующих заявлений сторон с соблюдением установленного договором порядка.

Как указано в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора.

В соответствии с пунктом 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности допускается в случаях, предусмотренных договором.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения уведомления об одностороннем отказ от договора (исполнения договора) если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 3.15 Договора аренды арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Банк, воспользовавшись правом, предоставленным ему законом и договором, направил истцу уведомление об отказе от договора 05.02.2018 исх. №284.

Кроме того, следует отметить, что если к данным правоотношениям и применять условия, предусмотренные статьей 621 ГК РФ, о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, то ответчиком соблюден порядок одностороннего отказа от договора, предусмотренный статьей 610 ГК РФ.

При этом, на момент обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд трехмесячный срок для предупреждения арендодателем об отказе от договора аренды истек, договор аренды от 01.08.2014 г. прекратил свое действие.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2014г. и предоставлении доступа к арендованному имуществу не имеется.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина уплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко