Решение от 27 ноября 2021 г. по делу № А82-15275/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15275/2021
г. Ярославль
27 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена «15» ноября 2021 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Мэрии города Ярославля (ИНН 7601001234, ОГРН 1027600683824)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Заволжское" (ИНН 7603004495, ОГРН 1027600624072)

третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 7601000992, ОГРН 1027600684100), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 7604071920, ОГРН 1047600432219)

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Торговый комплекс "Заволжское" на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020901:84 площадью 814 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, город Ярославль, Гагаринский переулок, дом 8;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ООО "Торговый комплекс "Заволжское" на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020901:84 площадью 814 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, город Ярославль, Гагаринский переулок, дом 8;


при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьих лиц - не явились;

установил:

Мэрия города Ярославля обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Заволжское" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Торговый комплекс "Заволжское" на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020901:84 площадью 814 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, город Ярославль, Гагаринский переулок, дом 8, и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ООО "Торговый комплекс "Заволжское" на земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик и третьи лица отзывы на иск не представили.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

06 февраля 2017 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020901:84 площадью 814 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пер. Гагаринский, д. 8, разрешенное использование «рынки».

Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 76:23:020901:82, приобретенного ответчиком как собственником здания с кадастровым номером 76:23:010101:3105, на основании договора от 17.03.2016 № 34 купли-продажи, заключенного с Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля.

Указанное выше здание, в свою очередь, приобретено ответчиком в собственность по договору от 13.08.20213 № 635/в, заключенному с КУМИ мэрии г. Ярославля.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.07.2018 по делу № А82-2600/2018 договор купли-продажи от 13.08.2013 № 635/в расторгнут, ответчик выселен из занимаемых помещений.

21 ноября 2019 года в ЕГРН внесена запись о регистрации муниципальной собственности на здание.

Указывая на отсутствие у ответчика оснований для сохранения права собственности на земельный участок под зданием, находящимся в муниципальной собственности, Мэрия г. Ярославля обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирована правовая позиция, согласно которой в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок приобретен ответчиком в 2016 году как собственником расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости, то есть в порядке, установленном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которому исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В последующем договору купли-продажи распложенного на земельном участке объекта недвижимости расторгнут по решению суда, и в настоящее время данный объект находится в муниципальной собственности.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 4 той же статьи Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением, прямо указанных в данной норме закона.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (там же).

Таким образом, утратив право собственности на объект недвижимого имущества, ответчик утратил и право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020901:84.

В то же время запись о праве собственности ответчика на земельный участок от 06.02.2017 № 76:23:020901:84-76/023/2017-1 до настоящего времени сохраняется в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд полагает, что право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Заволжское" на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020901:84 следует считать прекратившимся.

Суд отмечает, что согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Таким образом, истец не лишен возможности обратится в регистрирующий орган в общем порядке с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих изменений на основании вступившего в законную силу решения суда. Принятие судом решения о внесении в ЕГРН соответствующих изменений в данном случае не требуется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекратившимся право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Заволжское" (ИНН 7603004495, ОГРН 1027600624072) на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020901:84.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Заволжское" (ИНН 7603004495, ОГРН 1027600624072) в доход федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.