Решение от 18 сентября 2018 г. по делу № А45-18562/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18562/2018
г. Новосибирск
19 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирская компания развития агротехнологий», г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Агробиотехинкластер», г. Москва

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,

о расторжении договора аренды земельного участка № 01/55 от 15 мая 2017, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:09:020106:649, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 527 916 рублей 65 копеек, о взыскании убытков в виде расходов по оплате земельного налога в размере 30 697 рублей, о взыскании убытков в виде расходов на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 22 000 рублей.

при участии представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 30.05.2018, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

третьего лица: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская компания развития агротехнологий» (далее- истец, ООО «СИБКРА») обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Агробиотехинкластер» (далее- ответчик, ООО «АБТИК» о расторжении договора аренды земельного участка № 01/55 от 15 мая 2017, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:09:020106:649, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 527 916 рублей 65 копеек, о взыскании убытков в виде расходов по оплате земельного налога в размере 30 697 рублей, о взыскании убытков в виде расходов на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 22 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя в судебные заседания не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

15 мая 2017г. между ООО «СИБКРА» (Арендодатель) и ООО «АБТИК» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/55 (далее по тексту - договор), согласии которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренды земельный участок. находящийся в собственности арендодателя, общей площадью 20 726 001 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 54:09:020106:649. в границах, указанных в кадастровой карте (плане) расположенный: Новосибирская область. Каргатский район, село Форпост-Каргат для использования в целях, не противоречащих договору и законодательству РФ (п. 1.1. договора).

Срок аренды земельного участка установлен п.2.1. договора и составляет 49 лет: с 15 мая 2017г. по 01 мая 2066г.

Согласно п.2.2. договора земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п.2.1. Договора, т.е. с 15 мая 2017г. договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы за земельный участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в сумме 10 000 000 (Десять миллионов) рублей

Согласно п.3.3. договора арендная плата вносился арендатором единовременно в полном объеме, после регистрации договора в установленном законом порядке, в течение трех банковских дней.

Дополнительным соглашением от 15 мая 2017г. к договору стороны изменили порядок внесения арендной платы. Согласно новым условиям 2 000 000 рублей вносились арендатором в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 8 000 000 рублей в срок до 01 августа 2017г.

Обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не выполнена. Ответчиком уплачена лишь часть арендной платы в сумме 2 000 000 рублей с нарушением срока платежа, что подтверждается платежным поручением № 77 от 09 июня 2017г.

03 мая 2018г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 40 от 28 апреля 2018г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, а также предложение расторгнуть договор аренды земельного участка в десятидневный срок, при невыполнении условий по оплате.

Задолженность по аренде ответчик не погасил. Ответа на предложение истца расторгнуть договор в десятидневный срок не последовало.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с невыполнением обязательства по оплате аренды ответчику начислены проценты на основании ст.395 ГК РФ за период с 26 мая 2017г. по 23 мая 2018г. в сумме 527 916 руб. 65 коп.

Поскольку ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, истец вправе требовать применения к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде начисления процентов.

Представленный расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно п.1 ст. 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке. предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с пп.4.4.6. договора ответчик обязался оплачивать ежегодно государственный земельный налог на участок с кадастровым номером 54:09:020106:649 общей площадью 20 726 001 кв. м.

В нарушение указанного условия договора ответчик земельный налог за арендуемый земельный участок не оплачивал, в связи с чем истец был вынужден уплатить земельный налог за 2017г. самостоятельно.

Земельный налог истцом был уплачен в размере 30 697 рублей, что подтверждается налоговой декларацией по земельному налогу за 2017г., квитанцией о приёмке налоговой декларации (расчета) в электронном виде от 16 января 2018г., платёжным поручением № 22 от 15 января 2018г. об уплате земельного налога.

В соответствии с п.8.1. договора расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора. Ответчиком были нарушены указанные условия Договора.

Расходы по государственной регистрации договора были понесены истцом. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним была оплачена истцом в размере 22 000 рублей в соответствий с платежным поручением № 9 от 15 мая 2017г.

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно п. 2 той же статьи убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)

Кроме того, истец заявил о расторжении договора аренды земельного участка №01/55 от 15.05.2017 и обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:09:020106:649.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Аналогичное правило установлено специальной нормой об аренде – статьей 619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Кроме того, указанная норма права позволяет устанавливать иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в договоре.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 28.04.2018 №40 с требованием погасить задолженность по арендной плате, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, а также предложение расторгнуть договор аренды земельного участка в десятидневный срок, при невыполнении условий по оплате. 

В добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора  подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание правомерность требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, требование истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в силу статьи 622 ГК РФ, земельный участок подлежит освобождению и передаче арендодателю.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования.

Уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основании своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Отзыв в материалы дела ответчик не представил, по существу исковые требования не оспорил.

Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить,

расторгнуть договор аренды земельного участка №01/55 от 15.05.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская компания развития агротехнологий» и обществом с ограниченной ответственностью «Агробиотехинкластер,

обязать общество с ограниченной ответственностью «Агробиотехинкластер» освободить земельный участок с кадастровым номером 54:09:020106:649 по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу,  

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агробиотехинкластер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская компания развития агротехнологий» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2017 по 23.05.2018 в сумме 524 575 рублей 35 копеек, убытки в сумме 52 697 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 665 рублей,

возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская компания развития агротехнологий» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 947 рублей 27 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        Д.В. Векшенков