Решение от 25 марта 2026 г. АС Республики Хакасия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-9334/2025
26 марта 2026 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2026 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи П.В. Лобынцева при ведении протокола секретарём судебного заседания А.В. Ковалевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Хакасская нерудная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 597 969 руб. 10 коп. задолженности, в том числе 1 577 094 руб. 90 коп. долга по арендным платежам и 2 020 874 руб. 20 коп. задолженности по неустойке за земельные участки:

- с кадастровым номером 19:10:140701:17 задолженность в размере 20 764 руб. 81 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, задолженность по пене в сумме 45 011 руб. 94 коп. за период с 11.04.2024 по 04.06.2025;

- с кадастровым номером 19:10:140701:53 задолженность в размере 1 496 124 руб. 04 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, задолженность по пене в сумме 1 786 018 руб. 50 коп. за период с 18.06.2024 по 04.06.2025;

- с кадастровым номером 19:10:140701:168 задолженность по пене в сумме 8435 руб. 44 коп. за период с 18.03.2024 по 04.06.2025;

- с кадастровым номером 19:10:140701:169 задолженность в размере 60 206 руб. 05 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, задолженность по пене в сумме 105 802 руб. 87 коп. за период с 18.03.2024 по 04.06.2025;

- с кадастровым номером 19:10:140701:174 задолженность по пене в сумме 75 605 руб. 60 коп. за период с 18.06.2024 по 04.06.2025,

о расторжении договоров аренды земельных участков от 16.01.2012, от 21.08.2023, от 28.12.2020, от 28.12.2020, от 10.07.2023.

В судебном заседании до и после перерыва принимали участие представители:


истца – ФИО1 на основании доверенности от 12.01.2026, диплома; ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 10.07.2022, диплома;

в судебном заседании 12.03.2026 присутствовал слушатель.


Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия к обществу с ограниченной ответственностью «Первая нерудная компания» (далее - ответчик) о взыскании 4 812 168 руб. 50 коп. задолженности по арендным платежам и неустойки за земельные участки:

- с кадастровым номером 19:10:140701:17 задолженность в размере 369 207 руб. 12 коп. за период с 01.01.2024 по 31.03.2023, 60 983 руб. 92 коп. неустойки за период с 11.04.2024 по 04.06.2024 (договор аренды земельного участка от 16.01.2012);

- с кадастровым номером 19:10:140701:53 задолженность в размере 2 158 057 руб. 20 коп. за период с 01.01.2024 по 31.03.2025, задолженность по пене в сумме 1 791 106 руб. 90 коп. за период с 17.06.2024 по 04.06.2025 (договоры аренды земельного участка от


12.03.2020, от 21.08.2023);

- с кадастровым номером 19:10:140701:168 задолженность в размере 11 179 руб. 44 коп. за период с 01.01.2024 по 31.03.2023, задолженность по пене в сумме 8435 руб. 44 коп. за период с 18.03.2024 по 04.06.2025 (договор аренды земельного участка от 28.12.2020);

- с кадастровым номером 19:10:140701:169 задолженность в размере 140 220 руб. 27 коп. за период с 01.01.2024 по 31.03.2025, задолженность по пене в сумме 105 802 руб. 87 коп. за период с 18.03.2024 по 04.06.2025 (договор аренды земельного участка от 28.12.2020);

- с кадастровым номером 19:10:140701:174 задолженность в размере 91 354 руб. 71 коп. за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 задолженность по пене в сумме 75 820 руб. 99 коп. за период с 17.06.2024 по 04.06.2025 (договор аренды земельного участка от 10.07.2023),

о расторжении договоров аренды земельных участков от 16.01.2012, от 12.03.2020, от 21.08.2023, от 28.12.2020, от 28.12.2020, от 10.07.2023.

Определением арбитражного суда от 16.09.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу.

Определением арбитражного суда от 20.10.2026 рассмотрение дела откладывалось с целью повторного извещения ответчика о дате судебного заседания.

08.12.2025 от ответчика в материалы дела поступило заявление о частичном признании исковых требований в размере суммы долга – 2 770 018 руб. 74 коп., указав на тяжелое материальное положение ответчика, представил контррасчет неустойки и полагает, что размер неустойки составляет 545 177 руб. 64 коп. В связи с чем просил снизить размер неустойки до разумных пределов в порядке статьи 333 ГК РФ. В части расторжения договоров аренды ответчик заявил категоричные возражения, поскольку спорные земельные участки необходимы ответчику для осуществления пользования недрами в соответствии с лицензией.

Протокольными определениями суда от 08.12.2025, от 28.01.2026 рассмотрение дела откладывалось до 20.01.2026, до 24.02.2026.

В судебном заседании 20.01.2026 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 28.01.2026, в судебном заседании 24.02.2026 объявлен перерыв до 02.03.2026, в судебном заседании 02.03.2026 объявлен перерыв до 12.03.2026, о чем в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абзацами 2, 3 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках», сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации в сети Интернет на сайтах Арбитражного суда Республики Хакасия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в разделах «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru и «Календарь судебных заседаний» http://rad.arbitr.ru.

26.01.2026 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой суммы долга по платежному поручению от 08.12.2026 № 43 на сумму 200 000 руб. и по платежному поручению от 19.01.2026 № 5 на сумму 250 000 руб., в соответствии с которым просил взыскать с ответчика 3 717 893 руб. 20 коп. задолженности, в том числе 1 675 743 руб. 30 коп. долга по арендным платежам и 2 042 149 руб. 90 коп. неустойки.

27.02.2026 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой суммы долга по платежному поручению от 17.02.2026 на сумму 150 000 руб. и в связи с изменением ключевой ставки ЦБ РФ, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика 3 597 969 руб. 10 коп., в том числе 1 577 094 руб. 90 коп. долга и 2 020 874 руб. 20 коп. неустойки.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд принял уточнение размера исковых требований до 3 597 969 руб. 10 коп.

В судебном заседании 02.03.2026 представитель ответчика заявил об изменении наименования организации на общество с ограниченной ответственностью «Хакасская


нерудная компания», представив в материалы дела лист записи ЕГРЮЛ от 04.02.2026.

Судом в соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято изменение наименования ответчика с общества с ограниченной ответственностью «Первая нерудная компания» на общество с ограниченной ответственностью «Хакасская нерудная компания».

В судебном заседании 12.03.2026 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, просил снизить размер неустойки до разумных пределов и отказать в расторжении договоров аренды.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключено несколько схожих по условиям договоров аренды земельных участков для осуществления ответчиком добычи добыча общераспространенных полезных ископаемых.

Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Нерудная Компания» (арендатор) 16.01.2012 заключен договор аренды земельного участка, по условиям пункта 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения, с кадастровым номером 19:10:140701:17, площадью 180003 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, месторождение Ташебинское 2 (участок западный), для разработки и добычи песчано-гравийной смеси, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 16.01.2012 по 01.07.2030.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно поквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.2. договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Нерудная Компания» (арендатор) 21.08.2023 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого на основании лицензии на право пользования недрами от 09.12.2011 № 67/АБН 80065Т7, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 820309 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, 14 км автодороги Абака - Аскиз, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения, для недропользования, добычи общераспространенных полезных ископаемых, кадастровый номер 19:10:140701:53, вид разрешенного использования – недропользование, целевое использование – добыча общераспространенных полезных ископаемых, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 19:10:140701:53 площадью 909644 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 21.08.2023 по 09.12.2036.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Пунктом 6.5. договора стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной


суммы за каждый день просрочки.

Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Нерудная Компания» (арендатор) 28.12.2020 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого на основании лицензии на право пользования недрами от 09.12.2011 № 67/АБН 80065ТЭ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4439 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, 14 км автодороги Абакан-Аскиз, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, кадастровый номер 19:10:140701:168, вид разрешенного использования - недропользование, целевое использование – добыча общераспространенных полезных ископаемых.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 28.12.2020 по 09.12.2036.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Пунктом 6.5. договора стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Нерудная Компания» (арендатор) 28.12.2020 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого на основании лицензии на право пользования недрами от 09.12.2011 № 67/АБН 80065ТЭ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 55677 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, 14 км автодороги Абакан-Аскиз, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, кадастровый номер 19:10:140701:169, вид разрешенного использования - недропользование, целевое использование – добыча общераспространенных полезных ископаемых.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 28.12.2020 по 09.12.2036.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Пунктом 6.5. договора стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Нерудная Компания» (арендатор) 10.07.2023 заключен договор аренды земельного участка, по условиям пункта 1.1. которого на основании лицензии на право пользования недрами от 09.12.2011 № 67/АБН 80065Т7, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 29219 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, 14 км автодороги Абакан-Аскиз, участок 1, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, для добычи общераспространенных полезных ископаемых, кадастровый номер 19:10:140701:174, вид разрешенного использования – недропользование, целевое использование – добыча общераспространенных полезных ископаемых, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 19:10:140701:53.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с


10.07.2023 по 09.12.2036.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Пунктом 6.5. договора стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Условиями договоров также предусмотрено изменение в одностороннем порядке размера арендной платы в случае изменения нормативных актов Российской Федерации Республики Хакасия, органа местного самоуправления, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

На основании Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия, утвержденного Решением Совета Депутатов от 21.03.2025 № 13, Управление имущественных и земельных отношений Администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия является структурным подразделением Администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, осуществляющим от имени Администрации Усть-Абаканского района исполнительно-распорядительные функции в области имущественных и земельных отношений, управления, распоряжения муниципальной собственностью, приватизации муниципального имущества, а также уполномоченного органа, осуществляющего распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. К основным задачам Управления относится решение вопросов местного значения в сфере формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью и земельными ресурсами.

В соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.6, 3.1.10, 3.6.2 Положения Управление осуществляет распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками на территории района, государственная собственность на которые не разграничена; контроль за правильностью исчисления, полной и своевременностью уплаты арендных платежей; принимает меры к взысканию неналоговых платежей в бюджет района, выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе земельных участков.

Поскольку ответчиком обязанность по уплате арендных платежей систематически не выполняется, истец направил требования о ликвидации задолженности от 01.11.2024 б/н, от 03.06.2025 б/н, указанные требования также содержат требование о расторжении договора в случае не внесения арендных платежей. Ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и пени, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени, и о расторжении договоров аренды ввиду существенного нарушения ответчиком условий договоров.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а


кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, которые регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 по делу № А47-7623/2010 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, ставки платы за единицу площади земельных участков, находящихся в федеральной собственности, подлежат публичному регулированию, устанавливаются Правительством Российской Федерации, в связи с чем Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия, являясь уполномоченным органом по распоряжению спорными участками, вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды в этом случае не требуется.

Действительность и заключенность договоров аренды сторонами не оспаривались (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ), в силу чего суд приходит к выводу о возникновении между сторонами обязательственных правоотношений, вытекающих из исполнения условий данного договора.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).


Между тем, со стороны ответчика допущено нарушение обязательств по внесению арендных платежей по спорным договорам аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца общая задолженность по арендной плате, с учетом частичной оплаты в ходе рассмотрения дела, составила 1 577 094 руб. 90 коп., а именно:

- с кадастровым номером 19:10:140701:53 задолженность в размере 1 496 124 руб. 04 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024,

- с кадастровым номером 19:10:140701:17 задолженность в размере 20 764 273руб. 81 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024,

- с кадастровым номером 19:10:140701:169 задолженность в размере 60 206 руб. 05 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Ответчик возражений относительно расчета арендных платежей не представил, заявил в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании в этой части исковых требований. Согласно указанной норме ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд считает, что признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, подписано уполномоченным лицом, поэтому принимается судом.

Согласно положениям статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании задолженности в размере 1 577 094 руб. 90 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 2 020 874 руб. 20 коп. неустойки, начисленной за общий период с 18.03.2024 по 04.06.2025 по договорам аренды.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой. Неустойкой по смыслу статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Условиями пункта 5.2. договора от 16.01.2012 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По условиям пунктов 6.5. договоров аренды от 21.08.2023, от 28.12.2020, от 28.12.2020, от 10.07.2023, за нарушение сроков внесения платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сроки внесения арендной платы по условиям пункта 3.2. договора от 16.01.2012,


арендная плата вносится арендатором ежегодно поквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Сроки внесения арендной платы по условиям договоров аренды от 21.08.2023, от 28.12.2020, от 28.12.2020, от 10.07.2023, установлены сторонами в пунктах 3.2. договоров - ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Ответчиком представлен контррасчет неустойки, заявлено о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как указано в пункте 73 Постановления № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу пункта 77 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В силу абз. 3 пункта 75 Постановления № 7, установив основания для уменьшения


размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России (абз. 2 п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ»).

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют правила ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В рассматриваемом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, ходатайства ответчика об уменьшении размера пеней, учитывая разъяснения, изложенные в Постановлении № 7, и приняв во внимание установленный процент неустойки по договорам аренды от 21.08.2023, от 28.12.2020, от 10.07.2023 - 0,3%, считает возможным снизить сумму неустоек, подлежащих взысканию с ответчика, исходя из ставки 0,1% обычно применяемой и распространенной в гражданском обороте неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки (с учетом представленного истцом уточненного расчета) проверен арбитражным судом и признан выполненным с нарушением периодов просрочки в связи с неверным исчислением начала периода. По расчету суда общий размер неустойки составляет 703 632 руб. 80 коп., исходя из следующего:

- по договору от 16.01.2012 (кадастровый номер 19:10:140701:17) расчет признан судом верным в размере 45 011 руб. 94 коп. за период с 11.04.2024 по 04.06.2025;

- по договору от 21.08.2023 (кадастровый номер 19:10:140701:53) расчет суда следующий:

долг, руб.

период задолженности

формула расчета


сумма неустойки, руб.

1696124,04

18.06.2024-04.06.2025

1696124,04x351x0,1%

595339,54


итого: 595 339,54 руб.


- по договору от 28.12.2020 (кадастровый номер 19:10:140701:168) расчет суда следующий:

долг, руб.

период задолженности

формула расчета

сумма неустойки, руб.

2196,62

18.03.2024-14.06.2024

2196,62x86x0,1%

188,91


4393,24

18.06.2024-13.09.2024

4393,24x88x0,1%

386,61


6589,89

16.09.2024-13.12.2024

6589,86x88x0,1%

579,91


8786,47

16.12.2024-14.03.2025

8786,48x88x0,1%

773,21


11179,44

18.03.2025-04.06.2025

11179,44x79x0,1%

883,18


итого: 2811,82 руб.


- по договору от 28.12.2020 (кадастровый номер 19:10:140701:169) расчет суда следующий:

долг, руб.

период задолженности

формула расчета

сумма неустойки, руб.

27551,51

18.03.2024-14.06.2024

27551,51x86x0,1%

2369,43


55103,02

18.06.2024-13.09.2024

55103,02x88x0,1%

4849,07


82654,53

17.09.2024-13.12.2024

82654,53x88x0,1%

7273,60


110206,05

17.12.2024-14.03.2025

110206,05x88x0,1%

9698,13


140220,27

18.03.2025-04.06.2025

140220,27x79x0,1%

11077,40


итого: 35 267,63 руб.


- по договору от 10.07.2023 (кадастровый номер 19:10:140701:174) расчет суда следующий:

долг, руб.

период задолженности

формула расчета

сумма неустойки, руб.

71800,19

18.06.2024-04.06.2025

71800,19x351x0,1%

25201,87


итого: 75605,60 руб.


При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки является законным,

обоснованным и подлежит частичному удовлетворению в размере 703 632 руб. 80 коп..

В удовлетворении остальной части требования следует отказать.


Сумма неустойки, уменьшенная судом, соответствует последствиям допущенного

нарушения, обеспечивает баланс интересов сторон.

Оснований для снижения неустойки ниже указанного предела, суд не усматривает.


Истец также просит расторгнуть договоры аренды земельных участков.


Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Понятие существенного нарушения, как и его квалифицирующие признаки, раскрывается законодателем при помощи оценочных категорий. В каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. При этом доказательства существенных нарушений договора должна представить сторона, обратившаяся в суд.

Таким образом, сам по себе факт наличия нарушения условий договора по смыслу статьи 450 ГК РФ не может служить основанием для его расторжения.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с


неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление № 11) при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Заявляя требование о расторжении договора аренды, истец (управление) сослалось на невнесение обществом более двух раз подряд арендной платы в установленные договорами сроки, что полагает является существенным нарушением условий договора.

Установленный обязательный досудебный порядок при расторжении договоров истцом соблюден.

В ходе рассмотрения дела ответчиком осуществлялось частичное гашение задолженности, а именно:

- по договору от 28.12.2020 (кадастровый номер 19:10:140701:168) задолженность отсутствует;

- по договору от 10.07.2023 (кадастровый номер 19:10:140701:174) задолженность отсутствует;

- по договору от 16.01.2012 (кадастровый номер 19:10:140701:17) остаток задолженности за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 20 764 руб. 81 коп.;

- по договору от 21.08.2023 (кадастровый номер 19:10:140701:53) остаток задолженности за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 1 496 124 руб. 04 коп.;

- по договору от 28.12.2020 (кадастровый номер 19:10:140701:169) остаток задолженности за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 60 206 руб. 05 коп..

Доказательств того, что арендная плата уплачена в полном размере по всем договорам, ответчиком в материалы дела не представлено.

Как указывалось выше, общий размер задолженности по всем договорам составил 1 577 094 руб. 90 коп.

Как следует из доводов истца и сведений о начислениях у ответчика имеются систематические просрочки оплаты долга.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ответчиком погашена часть задолженности по договорам аренды.


Сам по себе факт наличия задолженности, погашаемой после уведомления, не может служить безусловным основанием для расторжения договора.

Кроме того, суд отмечает, что согласно статье 25.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах», земельные участки, в том числе лесные участки, водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для осуществления пользования недрами, предоставляются пользователями недр в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством и данным Законом.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для осуществления пользования недрами, предоставляются пользователям недр в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Из материалов дела усматривается, что ответчику выданы лицензии на право пользования недрами от 09.12.2011 № 67/АБН 80065Т7, от 09.12.2011 № 67/АБН 80065ТЭ, срок окончания действия которых 01.07.2030 и до 09.12.2036.

Согласно условиям договоров аренды ответчику предоставлены земельные участки для целевого использования – добыча общераспространенных полезных ископаемых и для разработки и добычи песчано-гравийной смеси.

Лицензия на пользование недрами является лишь основанием для последующего оформления земельного участка в целях недропользования при соблюдении определенных условий и требований, а не документом, подтверждающим правомочия владения, пользования и распоряжения земельным участком, расположенным в границах горного отвода.

Следовательно, наличие у общества права на осуществление в границах горного отвода пользования недрами не отменяет установленный законом порядок предоставления земельного участка в аренду, а также требований о соблюдении условий договора аренды.

В силу статьи 25.2 Закона о недрах прекращение прав граждан и юридических лиц на земельные участки и водные объекты, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, осуществляется в соответствии с гражданским, земельным, водным законодательством и Законом о недрах.

Недропользователь, приобретая права на земельный участок, необходимый для использования участка недр, вступает в земельные правоотношения и начинает реализовывать права и нести обязанности в том числе как арендатор земельного участка.

Указанный правовой подход отражен в пункте 19 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2025), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025.

Вместе с тем суд принимает во внимание следующее.


Нарушение срока оплаты задолженности, в последующем погашаемой ответчиком, не свидетельствует об утрате ответчиком интереса в сохранении права аренды на земельный участок.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что земельные участки используются ответчиком по целевому назначению. В отношении двух участков задолженность незначительная, в то же время в отношении одного из участоков задолженность составляет свыше 1 миллиона рублей (земельный участок с наибольшей площадью и наибольшим размером арендного платежа). В ходе рассмотрения дела ответчик частично производил оплату задолженности. Все земельные участки используются в рамках единой хозяйственной и предпринимательской деятельности ответчика, ответчик предпринимает меры к погашению задолженности.

Наряду с изложенным суд принимает во внимание недоказанность наличия для арендодателя (истца) ущерба, влекущего в значительной степени лишения того, на что истец вправе был рассчитывать при заключении договоров. Причинение убытков истцу несвоевременной оплатой долга ответчиком истцом не доказано.

В рассматриваемом случае суд полагает, что мера в виде расторжения договора несоразмерна степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон. Так, например, расторжение договора аренды земельного участка, задолженность по которому


превышает 1 миллион рублей к стабильности гражданского оборота, не приведет.

Суд, учитывая факт погашения ответчиком части задолженности по арендной плате, а земельные участки необходимы ответчику для осуществления добычи полезных ископаемых в соответствии с предоставленными лицензиями, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового требования истца о расторжении договоров аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 132 939 руб.


Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения требований, признания ответчиком иска в отношении основного долга в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию 43 479 руб. 38 коп. государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования частично:


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хакасская нерудная компания» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия 2 280 727 руб. 70 коп. задолженности, в том числе 1 577 094 руб. 90 коп. долга, 703 632 руб. 80 коп. неустойки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.


2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хакасская нерудная компания» в доход федерального бюджета 43 479 руб. 38 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья П.В. Лобынцев