Решение от 17 апреля 2019 г. по делу № А27-3203/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-3203/2019
город Кемерово
18 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

о взыскании 1 176 935 руб. 48 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 17.09.2018 №7-2-09/690, удостоверение;

от ответчика – не явился,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Комитет», «КУГИ КО», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-М», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «ООО «Альянс-М», «Ответчик», «Общество») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №16-07-Э/15 от 17.07.2015 за период с 01.08.2017 по 30.11.2018 в размере 1 057 734 руб. 03 коп., пени за период с 11.08.2017 по 31.05.2018 в размере 119 201 руб. 45 коп., а всего 1 176 935 руб. 48 коп.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); представитель Истца присутствует в судебном заседании 11.04.2019; Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявил.

Определения суда направлялись Ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определения возвращены в суд почтовым отделением с указанием на конвертах «истек срок хранения».

Информация о рассматриваемом деле размещена на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области.

Совокупность указанных обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик уклонился от получения определений о принятии искового заявления, о назначении предварительного судебного разбирательства, о назначении дела к судебному разбирательству, направленных судом заказной корреспонденцией с уведомлением.

В соответствии со статьями 123, 124 АПК РФ суд считает Ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении спора и рассматривает заявление Комитета в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя Ответчика по имеющимся в деле материалам.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 17.07.2015 №16-07-Э/15 за заявленный ко взысканию период.

Ответчик своей правовой позиции по существу рассматриваемого спора не обосновал, отзыв по существу требований не представил. Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Альянс-М» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №16-07-Э/15 от 17.07.2015, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 21906 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0301011:928, из земель поселений, находящийся по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Черемховская, 8, - разрешенное использование: под промышленные предприятия.

Согласно пункту 1.3 земельный участок предоставляется для размещения нежилых зданий, принадлежащих Ответчику на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок его действия устанавливается с момента заключения по 31.05.2018. Условия применяются к отношениям сторон с 08.05.2014.

Договор заключен на срок более года и зарегистрирован Управлением Росреестра по Кемеровской области 09.10.2015. В соответствии с пунктом 7.2 Договора по окончании срока действия договор считается расторгнутым. Таким образом, с 01.06.2018 года договор прекратил свое действие, о чем Ответчику было заранее сообщено письмом от 18.05.2018.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В связи с наличием объектов недвижимости на земельном участке, он не может быть возвращен арендодателю, но до момента оформления прав на земельный участок, арендатор обязан вносить арендные платежи.

Размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора).

Оплата производится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды изменение размера арендной платы, предусмотренного договором аренды, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога).

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы арендная плата установлена с 08.05.2014 - 1 246 руб. 62 коп. в месяц, с 18.12.2014 – 25 488 руб. 15 коп. в месяц, с 25.12.2014 – 37 427 руб. 02 коп. в месяц, с 01.01.2015 – 39 485 руб. 51 коп. в месяц, с 05.06.2015 – 77 366 руб. 61 коп. в месяц (на основании протокола согласования к протоколу разногласий к договору аренды от 17.07.2015).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с систематическим неисполнением Арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, Комитет ранее неоднократно обращался в Арбитражный суд Кемеровской области за взысканием задолженности по договору.

Решением от 27.07.2016 по делу №А27-11886/2015 с Ответчика была взыскана задолженность и пеня за период по 31.05.2016.

Решением от 19.12.2016 по делу №А27-21484/2016, с Ответчика была взыскана задолженность и пеня за период по 31.08.2016.

Судебным приказом от 22.08.2017 по делу №А27-18682/2017 была взыскана задолженность и пеня за период по 31.07.2017.

При дальнейшем использовании земельного участка, у Ответчика вновь сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2017 по 30.11.2018 в сумме 1 057 734 руб. 03 коп. Одновременно не выплачена пеня за период с 11.08.2017 по 31.05.2018 в сумме 119 201 руб. 45 коп.

18.11.2018 Комитет направил Ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорный период в добровольном порядке явилось основанием обращения Истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ до момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что в случае, если по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный пунктом 5.3 договора, арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по договору до момента подписания акта приема-передачи.

Договор аренды с 01.06.2018 прекратил свое действие.

Поскольку до настоящего времени спорный земельный участок Ответчиком не был возвращен Комитету, Общество обязано вносить плату за пользование спорным земельным участком.

Относительно размера указанной платы суд отмечает следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. При этом дополнительного изменения договора не требуется.

Поскольку ставки арендной платы подлежат регулированию посредством издания уполномоченным органом нормативного правового акта, то, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы, поэтому независимо от предусмотренного договором порядка изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, а также в силу действующих до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Следуя правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014 №22-АПГ14-4, от 13.05.2015 по делу №306-ЭС14-6558 и др., и впоследствии отраженной в Обзоре судебной практики №2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству Российской Федерации.

Таким образом, расчет арендных платежей, подлежащих уплате Ответчиком в спорный период, должен производиться в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62 (далее – «Постановление №62») и утвержденным указанным постановлением Порядком определения размера арендной платы (далее – «Порядок определения размера арендной платы»).

Материалами дела подтверждается, что расчет платы за пользование спорным земельным участком был произведен Комитетом на основании Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением №62 (в редакции, действовавшей до внесения изменений постановлением от 03.05.2017 №189), следующим образом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка в период с 01.08.2017 по 30.11.2018 составила 1 057 734 руб. 03 коп.

Расчет Истцом произведен, исходя рыночной стоимости права пользования (величина арендной платы) объекта аренды в соответствии с отчетом от 05.06.2015 №118-06/2015 об оценке рыночной стоимости права пользования (1116000,00) и площади доли земельного участка, величина которой на протяжении всего периода менялась за счет изменения площади части объекта недвижимости, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП на недвижимое имуществом, принадлежащих Ответчику на праве собственности.

Указанные обстоятельства Ответчиком в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ документально не опровергнуты.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, за нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период срока действия договора, Истцом на основании пункта 6.1 договора начислены пени за период с 11.08.2017 по 31.05.2018 в сумме 119 201 руб. 45 коп.

Представленные Истцом расчеты сумм задолженности и пени признаны судом арифметически верными, соответствующими требованиям Порядка определения размера арендной платы и обстоятельствам дела, Ответчиком не оспорены.

Доказательства возврата земельного участка Комитету Ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах суд, исходя из того, что заявленные Истцом требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате и пени нормативно обоснованы и документально подтверждены, находит указанные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.08.2017 по 30.11.2018 в сумме 1 057 734 руб. 03 коп., пеню за период с 11.08.2017 по 31.05.2018 в размере 119 201 руб. 45 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 24 769 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Драпезо В.Я.