Решение от 8 декабря 2022 г. по делу № А32-24496/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-24496/2022
г. Краснодар
08 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения от 06.12.2022

Полный текст судебного акта изготовлен 08.12.2022


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация муниципального образования Туапсинский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Краснодарский край, город Туапсе

ответчик: Туапсинское районное казачье общество Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Туапсе


о расторжении договора аренды земельного участка


в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Туапсинский район (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к Туапсинскому районному казачьему обществу Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 21.09.2016 №43/3300007366; обязании возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, в районе с. Кривенковское, с кадастровым номером 23:33:1202010:375.

Явку своих представителей в судебное заседание, состоявшееся 06.12.2022, стороны не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Георгиевского сельского поселения Туапсинского района от 21.09.2016 №247 между администрацией Георгиевского сельского поселения Туапсинского района и Туапсинским районным казачьим обществом Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества заключен договор аренды от 21.09.2016 №43/3300007366 земельного участка площадью 87871 кв.м., с кадастровым номером 23:33:1202010:375, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, в районе с. Кривенковское, предназначенного для сельскохозяйственного использования, сроком на 10 лет.

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав (номер записи № 23-23/013-23/013/601/2016-3769/2).

Арендуемый земельный относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

По условиям п. 1.1 договора аренды, земельный участок с кадастровым номером 23:33:1202010:375 предназначен для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и ведения сельского хозяйства.

В соответствии с пунктом 4.1.7 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Неиспользование земельного участка в течение одного года является основанием для расторжения договора аренды (пункт 3.2.5 договора).

Администрация указывает, что в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:33:1202010:375, проведенного 14.02.2022, начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район», установлено что в границах земельного участка отсутствуют здания, строения и сооружения, земельный участок не огражден, зарос кустарниками, что подтверждается актом осмотра от 14.02.2022 №92.

Таким образом, администрация считает, что неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора.

В адрес арендатора направлено претензионное письмо с предложением устранить допущенные нарушения до 10.04.2022, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания соглашения о расторжении договора, однако требование арендатором не выполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

Согласно пункту 3.2.5. арендодатель вправе в одностороннем порядке принимать решения о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушениях условий договора:

-использование участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию;

-не использование участка (его части) в течение одного года;

-невнесения арендной платы за землю в течение одного квартала;

-не подписании арендатором дополнительных соглашений к договору,

-использовании участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что земельный участок арендатором не используется длительно, что подтверждается актами осмотра от 14.02.2022 №92, от 06.10.2022 №1732, арендатором нарушены требования и нормы действующего земельного законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Как указано выше, администрацией проведено обследование (осмотр) фактического использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:1202010:375 по результатам которого установлено, что земельный участок не огражден, зарос кустарниками, сельскохозяйственная деятельность ответчиком не осуществляется.

Ответчик доказательства того, что земельный участок используется в сельскохозяйственных целях в материалы дела не представил, доказательства истца документально не опроверг.

Поскольку доказательства использования земельного участка ответчиком по целевому назначению в материалы дела не представлено, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан возвратить арендодателю (администрации муниципального образования Туапсинский район) спорный земельный участок путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 159, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.09.2016 №43/3300007366.

Обязать Туапсинское районное казачье общество Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить администрации муниципального образования Туапсинский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) земельный участок площадью 87871 кв.м., с кадастровым номером 23:33:1202010:375, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, в районе с. Кривенковское.

Взыскать с Туапсинского районного казачьего общества Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья О.С. Левченко