Решение от 15 марта 2019 г. по делу № А20-4865/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4865/2017
г. Нальчик
15 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г.Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Прохладненское хлебоприемное предприятие", г.Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 3 518 345 рублей 15 копеек и расторжении договора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Прохладненское хлебоприемное предприятие" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 №52 в размере 3 518 345 рублей 15 копеек, из которых: 3 063 754 рубля 60 копеек - основной долг, 454 590 рублей 55 копеек - пени и расторжении договора.

Определением суда от 10.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Местная администрация с.п. Прималкинское.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.05.2018 по ходатайству ответчика производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А20-4840/2017.

Определением суда от 26.10.2018 производство по делу возобновлено.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 №52 в размере 3 518 345 рублей 15 копеек, из которых: 3 063 754 рубля 60 копеек - основной долг, 454 590 рублей 55 копеек - пени. В части расторжении договора заявил отказ от иска.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненные исковые требования приняты судом, дело рассмотрено с учетом принятых уточнений.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Постановления главы администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района №14 от 20.01.2016 между Местной администрацией с.п. Прималкинское Прохладненского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прохладненское хлебоприемное предприятие» (арендатор) 16.02.2017 заключен договор аренды №52 земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования с.п. Прималкинское Прохладненского муниципального района, находящийся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 103,79 га, с кадастровым номером 07:04:6400000:157, сроком на 7 лет с 16.02.2017 по 15.02.2024 с годовой арендной платой в размере 4 635 488 рублей, которая вносится ежемесячно равными долями не позднее 15 числа текущего месяца (пункты 1.1, 1.3, 3.2, 3.4 договора).

Во исполнение условий спорного договора, арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 103,79 га, с кадастровым номером 07:04:6400000:157, расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Прималкинское Прохладненского муниципального района, находящийся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного использования, что подтверждается актом приема-передачи от 16.02.2017.

Договор зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости 03.03.2017 за номером 07:04:6400000:157-07/005/2017-1,2, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

В нарушение условий договора аренды, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

Арендодатель направил арендатору предупреждение №52-1.1.13/4004 от 28.02.2017 о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Уклонение ответчика от исполнения своих обязательств послужило основанием для обращения местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как указано в ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25.10.2001 распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, является устанавливаемой уполномоченными органами.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

За период с 15.02.2017 по 15.10.2017 арендная плата составила 3 063 754 рубля 60 копеек.

Наличие задолженности за спорный период подтверждено материалами дела.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Ответчик указал, что на основании извещения за № 151116/1005829/01 от 15.11.2017 о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, на торги был выставлен земельный участок с кадастровым номером 07:04:6400000:157 (извещение о проведении торгов № 231116/3662973/01). ООО «Прохладненское ХПП» признано победителем торгов. Ответчик считает, что аукцион был проведен с нарушением правил и порядка проведения аукционов.

Между тем, судом установлено, что ООО «Прохладненское хлебоприемное предприятие» обращалось в Арбитражный суд КБР с иском к местной администрации с.п. Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР, к местной администрации Прохладненского муниципального района КБР о признании действий администрации с.п. Прималкинское по проведению публичных торгов по извещению за № 151116/1005829/01 от 15.11.2017 незаконными, о признании проведения публичных торгов недействительными по лоту №1 земельный участок с кадастровым номером 07:04:6400000:157, о признании результатов торгов, договора аренды земельного участка от 16.02.2017 № 52 недействительным.

Решением Арбитражного суда КБР от 11.06.2018 по делу №А20-4840/2017 ООО «Прохладненское хлебоприемное предприятие» в удовлетворении исковых требований отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая предмет спора и состав лиц, участвовавших в деле №А20-4840/2018, суд считает, что обстоятельства, установленные в рамках указанного дела имеют преюдициальное значение для настоящего спора и не подлежат доказыванию в рамках рассматриваемого спора.

Таким образом, договор аренды от 16.02.2017 №52 считается действительным до момента передачи спорного имущества правообладателю. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Невнесение арендных платежей за пользование земельным участком свидетельствует о ненадлежащем исполнении обществом обязательств по договору аренды №52 от 16.02.2017.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части основного долга суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в спорный период в размере 454 590 рублей 55 копеек.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Изучив представленный истцом расчет и сроки внесения арендатором платежей, суд установил, что ответчик вносил арендные платежи с нарушением установленных договором сроков, что подтверждается сторонами и не оспаривается. На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части, а именно в размере 200 369 рублей 50 копеек.

В остальной части во взыскании пени истцу следует отказать.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации.

Учитывая ходатайство ответчика и его тяжелое финансово-экономическое положение, подтвержденное соответствующими доказательствами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять уточненные исковые требования.

2. Требования Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г.Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прохладненское хлебоприемное предприятие", г.Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г.Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 №52 в сумме 3 264 124 рубля 10 копеек, из которых: 3 063 754 рубля 60 копеек - основной долг, 200 369 рублей 50 копеек - пени.

В остальной части истцу отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прохладненское хлебоприемное предприятие", г.Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину, снизив ее размер до 2 000 рублей.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья А.Ю. Маирова