Решение от 18 апреля 2018 г. по делу № А58-8417/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8417/2017
18 апреля 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Евсеевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества "Якутжилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 18.04.2017 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании излишне оплаченной арендной платы,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)", Гаражно-строительного потребительского кооператива «Ходовка» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2017; от ответчика ДИЗО ОА г.Якутска: ФИО3 по доверенности от 09.04.2018; от третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра": не явились, извещены; от третьего лица ГСПК "Ходовка": не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

19.04.2017 от Закрытого акционерного общества «Якутжилстрой» поступило заявление от 18.04.2017 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании обратиться в кадастровую палату Республики Саха (Якутия) по изменению границ земельного участка № 14:36:107001:2, переданного в аренду под производственную базу по адресу: ул. Каландрашвили, 25, об обязании произвести перерасчет арендной платы, делу присвоен № А58-2205/2017.

16.10.2017 от Закрытого акционерного общества «Якутжилстрой» поступило ходатайство от 16.10.2017 №-юр об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором истец просит:

- обязать ответчика произвести действия по устранению технической ошибки наложения на земельный участок с к/н №14:36:107001:2, принадлежащий истцу на праве аренды по договору аренды № 09-1/2014-0986 от 06.10.2014 земельного участка с к/н №14:36:107001:17, принадлежащему третьему лицу площадью 986кв.м.;

- обязать ответчика внести изменения в договор аренды № 09-1/2014-0986 от 06.10.2014 об уменьшении размера земельного участка с к/н №14:36:107001:2 на 986кв.м.

- обязать ответчика произвести перерасчёт арендной платы за периоды: 11 месяцев 2013 по 1 квартал 2017 г. в сумме 579 715,41руб., в связи с изъятием земельного участка у истца в размере 986кв.м.;

- взыскать с ответчика госпошлину, оплаченную истцом за рассмотрение настоящего дела.

Определением суда от 18.10.2017 по делу № А58-2205/2017 выделено в отдельное производство требование Закрытого акционерного общества "Якутжилстрой" об обязании ответчика произвести перерасчёт арендной платы за периоды: 11 месяцев 2013 по 1 квартал 2017 г. в сумме 579 715,41руб., в связи с изъятием земельного участка у истца в размере 986 кв.м., взыскание с ответчика госпошлины, с присвоением номера дела А58-8417/17.

06.02.2018 в суд поступило ходатайство истца от 06.02.2018 №-юр об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика излишне оплаченную арендную плату за земельный участок площадью 986кв.м. в размере 558 090,1616руб., в том числе, основной долг (арендная плата) в размере 439 440,16руб., проценты по статье 395 ГК РФ в размере 118 650руб., и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины. Уточнение судом принято.

Из пояснений сторон и материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

16.03.2001 между Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам (арендодатель) и ЗАО «Якутжилстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земли № 2310. В соответствии с условиями договора в аренду предоставлен земельный участок под кадастровым номером 14:36:0107001:0002, находящийся по адресу: ул. Каландрашвили, 25, площадью 7 719 кв.м, для размещения производственной базы. Срок действия договора установлен с 01.07.2000 по 01.01.2004.

19.09.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и ЗАО «Якутжилстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2012-1044. В соответствии с условиями договора в аренду передан земельный участок под кадастровым номером 14:36:107001:2, находящийся по адресу: <...>, площадью 7 619 кв.м. Участок предоставлен для использования под производственную базу. Срок действия договора определен с 19.09.2012 по 19.09.2015.

Позже, из земельного участка площадью 7 619 кв.м был выделен земельный участок площадью 3 479 кв.м (кадастровый номер 14:36:107001:477). Земельный участок с кадастровым номером 14:36:107001:477 также предоставлен ЗАО «Якутжилстрой» на праве аренды на основании договора № 09-1/2013-1728 от 20.12.2013. Вид разрешенного использования указанного участка – под многоквартирный жилой дом.

06.10.2014 между Департаментом (арендодатель) и ЗАО «Якутжилстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2014-0986.В соответствии с указанным договором в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 14:36:107001:2, находящийся по адресу: <...>, площадью 4 140 кв.м.Участок предоставлен для использования под производственную базу. Срок действия договора установлен с 06.10.2014 по 19.09.2015. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 06.10.2014 без разногласий.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 15.09.2015 №14/15-224598 следует, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:107001:2, находящийся по адресу: <...>, площадью 4 140кв.м., имеет разрешенное использование – под производственную базу, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 05.02.2002.

В свою очередь, 25.09.2003 между Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска (арендодатель) и ГСПК "Ходовка" (арендатор) был заключен договор аренды земли № 3768. В соответствии с условиями договора в аренду предоставлен земельный участок под кадастровым номером 14:36:105049:0015, находящийся по адресу: ул.Каландрашвили, 25, квартал "66" площадью 975 кв.м, для проектирования и строительства теплого гаража на 14 боксов. Срок действия договора установлен с 18.09.2003 по 01.06.2004.

01.06.2006 между Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска (арендодатель) и ГСПК "Ходовка" (арендатор) был заключен договор аренды земли № 198. В соответствии с условиями договора в аренду предоставлен земельный участок под кадастровым номером 14:36:107001:0017, находящийся по адресу: ул.Каландрашвили, 25 "А", квартал "66" площадью 0,0986га, под теплый гараж. Срок действия договора установлен с 01.06.2006 по 01.03.2007.

09.02.2008 между Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска (арендодатель) и ГСПК "Ходовка" (арендатор) был заключен договор аренды земли № 09-1/2008-110. В соответствии с условиями договора в аренду предоставлен земельный участок под кадастровым номером 14:36:107001:0017, находящийся по адресу: ул.Каландрашвили, 25 корпус "А", квартал "66" площадью 986кв.м., для использования под теплые гаражи на 14 боксов с благоустройством территории (под теплые гаражи – 393кв.м., благоустройство прилегающей территории - 593кв.м.). Срок действия договора установлен с 09.12.2008 по 09.12.2018.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 04.2017 №14/исх/17-286305 следует, что земельный участок с кадастровым номером 14:36:107001:17, находящийся по адресу: <...> площадью 986кв.м., имеет разрешенное использование – для размещения гаражей, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 19.10.2006.

В рамках настоящего дела, истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченную ЗАО «Якутжилстрой» арендную плату за земельный участок, который был ответчиком предоставлен ГСПК "Ходовка", площадью 986кв.м. в размере 439 440,16руб. за период с 2015 года по 2017года:

- за 2015 год начислено 615 025,15руб. на 4 140кв.м., 615025,15 : 4140=148 556,8 х 986 = 146 480руб.;

- за 2016 год начислено 615 025,15 руб. на 4140кв.м., 615025,15 : 4140 = 148,56 х 986 = 146480руб.;

- за 2017 год: за 1 квартал было начислено 153756,29 руб. на 4 140кв.м., 153756,29 : 4140 + 37,14 х 986= 36620,04х4=146 480руб.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 118 650руб. за просроченные дни в количестве 1095к/д по ставке банка РФ 9%: 439440,16 х 9% х 1095 х 365= 118 650руб.

Ответчик не отрицает факт излишне уплаченных арендных платежей истцом, при этом представил расчет из которого следует, что размер ежегодных арендных платежей за истребуемые года составляет 146 477,00руб., но поскольку представителем ответчика указано, что это предварительный расчет, суд принимает во внимание расчет, предоставленный истцом.

Суд, выслушав доводы сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров договором предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Суду представлено доказательство направления истцом неоднократно письменных претензий в адрес ответчик, в связи с чем, претензионный досудебный порядок истцом соблюден.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 09-1/2014-0986 от 06.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 14:36:107001:2, находящийся по адресу: <...>, площадью 4 140 кв.м.Впоследствии по заявлению о постановке на государственный учет от ФИО4 от 20.09.2006 №14/06-4-998, описания земельного участка МУП "Земельная служба" от 15.09.2006, распоряжения зам.главы ГО "Якуток" от 01.06.2006, решения о предоставлении земельного участка МИО РС(Я) от 07.04.2006 №993 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 14:36:107001:17 площадью 986кв.м., адрес: РС(Я), <...> разрешенное использование: для размещения гаражей. Местоположение и границы земельного участка соответствуют материалам кадастровых работ. Из земельного участка с кадастровым номером 14:36:107001:17 путем его раздела образованы 13 земельных участка, их государственный учет осуществлен по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет ФИО5 от 10.02.2010 и межевого плана, схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной КЗО ОА г.Якутска от 12.01.2010.

Кроме этого, по заявлению о постановке на государственный учет от ФИО6 от 19.10.2006 №14/06-5-12774, описания земельного участка филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по РС (Я), распоряжения зам.главы ГО "Якуток" от 08.11.2006 №4231зр осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 14:36:107001:27 площадью 27кв.м., адрес: РС(Я), <...>, разрешенное использование: под строительство гаража (1 бокс). Местоположение и границы земельного участка соответствуют материалам кадастровых работ. Местоположение и границы земельного участка соответствуют материалам кадастровых работ.

Судом установлено, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что, земельные участки с кадастровыми номерами № 14:36:107001:17 с площадью 986 кв.м. и № 14:36:107001:27 с площадью 27кв.м. налагаются на спорный земельный участок с кадастровым номером № 14:36:107001:2 с площадью 4140 кв.м., предоставленный ЗАО "Якутжилстрой" по договору аренды №09-1/20104-0986 от 06.10.2014.

При этом изменения в договор аренды от №09-1/20104-0986 от 06.10.2014 в связи с формированием указанных земельных участков в установленном порядке не вносились, арендные платежи рассчитывались ответчиком и оплачивались истцом за земельный участок с площадью 4 140 кв.м. Доказательств возврата истцу излишне оплаченных сумм ответчиком не представлено, обратное не доказано.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Из пункта 1 статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным, произведенным в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку факт неправомерного удержания ответчиком излишне уплаченных сумм судом установлен и на момент вынесения решения данное требование им не исполнено, следовательно, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцу во взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

С учетом изложенных норм права и фактических обстоятельств дела исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

При обращении в суд истцом понесены судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 15 426,00руб. согласно платежному поручению от № 147 от 19.12.2016.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 161,80 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска в пользу Закрытого акционерного общества "Якутжилстрой" основной долг в размере 439 440,16 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 118 650 рублей, всего 558 090,16 рублей.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска в пользу Закрытого акционерного общества "Якутжилстрой" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 161,80рублей.

Возвратить Закрытому акционерному обществу "Якутжилстрой" излишне уплаченную госпошлину в размере 1 264,20 рублей. Выдать справку на возврат.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяЕ.А. Евсеева