Решение от 22 марта 2018 г. по делу № А28-13898/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

А28-13898/2017

город Киров

22 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 22 марта 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Миткиных А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 613040, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Хоккейный тренировочный центр «Легенда» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 613044, Россия, Кировская область, г. Кирово – Чепецк, ул. Юбилейная, д. 7, кв.13)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

в отсутствие представителей сторон,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Хоккейный тренировочный центр «Легенда» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 01.08.2016 № 70-01 за период август, сентябрь 2017 года в сумме 22 551 рубль 60 копеек и неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за период с 08.07.2017 по 05.09.2017, в сумме 1603 (одна тысяча шестьсот три) рубля 88 копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

При отсутствии возражений со стороны надлежащим образом извещенных истца и ответчика суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, признав дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание 13.02.2018 и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей сторон.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствуют копии претензий от 01.08.2017 и 05.09.2017, а также копии почтовых уведомлений с отметкой о вручении 04.09.2017 и 09.09.2017 соответственно. В претензии отражена сумма исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Нежилое помещение площадью 378,9 кв. метров, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 43:42:000065:2232 (далее – нежилое помещение), принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 07.07.2016 сделана запись регистрации за № 43-43/003-43/003/180/2016-2067/1.

На основании постановления администрации от 01.08.2016 № 846 субъекту малого предпринимательства — ООО ХТЦ «Легенда» оказана имущественная поддержка в виде предоставления в аренду, без организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды, нежилого помещения в целях развития физической культуры и спорта (для использования под спортивный детский центр) сроком на 5 (пять) лет по минимальному размеру арендной платы, установленному на 2016 год. Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области поручено подготовить договор аренды муниципального имущества.

Во исполнение вышеуказанного постановления 01.08.2016 между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды № 70-01 нежилого помещения муниципальной собственности (далее — договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение в целях развития физической культуры и спорта, для использования под спортивный детский центр.

В соответствии с пунктом 1.3 договора настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации и действует с 01.08.2016 по 01.08.2021. При этом условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента подписания акта приема-передачи и технического состояния нежилого помещения. Указанный акт приема-передачи и технического состояния нежилого помещения прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно пунктам 3.1, 3.1.1-3.1.4 договора арендатор вносит арендную плату, состоящую из расчетной (фиксированной) и переменной платы. Расчетный размер (фиксированной) платы включает в себя плату за пользование нежилым помещением (далее - фиксированная арендная плата) и на момент заключения настоящего договора составляет 147 452 рубля 72 копейки в год с учетом НДС. Расчет фиксированной арендной платы содержится в Приложении 1 к настоящему договору. Первый платеж фиксированной арендной платы исчисляется с начала действия настоящего договора и вносится в течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора. Далее арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно путем предоплаты за 1 (один) месяц вперед до 24-го числа (включительно) месяца в размере 1/365 (l/366) части годовой суммы арендной платы, умноженной на количество дней в месяце. Размер переменной платы эквивалентен стоимости за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период, на основании показания приборов или пропорционально занимаемой арендатором площади).

В пункте 3.3 договора стороны согласовали, что размер фиксированной арендной платы, указанный в п. 3.1.1 настоящего договора, устанавливается по действующей на момент оплаты Методике расчета арендной платы (с учетом внесенных в нее установленном порядке изменений и дополнений). При изменении Методики расчета арендной платы, корректировке показателей в ней, а также в иных случаях, которые являются основанием для изменения арендной платы (изменение стоимости строительства нового жилья, коэффициента регулирования спроса и т.п.), арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы и направляет письменное уведомление арендатору не позднее чем за один месяц до наступления срока уплаты по новой стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размер фиксированной арендной платы ежегодно индексируется на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за истекшим годом. Если в течение пятнадцати дней с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы арендатор не известил арендодателя о несогласии с изменением размера арендной платы, изменения считаются согласованными. Несогласие с изменением размера арендной платы является основанием для досрочного расторжения настоящего договора в соответствии с п.5.3.3. настоящего договора.

Согласно пункту 1.4 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Банка России, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

01.08.2016 обязанность арендодателя по передаче нежилого помещения арендатору исполнена, что подтверждается актом приема-передачи и технического состояния нежилого помещения.

Согласно постановлению администрации от 23.11.2016 № 1336 «Об установлении на 2017 год коэффициента-дефлятора, об утверждении базовой величины стоимости нового строительства одного квадратного метра нежилых помещений (зданий) и минимального размера арендной платы одного квадратного метра нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области» и на основании пункта 3.3 договора годовой размер арендной платы в 2017 году составляет 159 228 рублей 94 копейки с НДС или 134 939 рублей 78 копеек без НДС.

Во исполнение пункта 3.3 договора администрация письмом от 28.04.2017 №3176-01-20 направила арендатору дополнительное соглашение № 1 к договору об изменении годового размера арендной платы на 2017 год согласно постановлению администрации от 23.11.2016 № 1336.

Невнесение арендной плате за август, сентябрь 2017 года, а также неполная уплата задолженности по арендной плате, взысканной ранее на основании вступившего в законную силу решения суда по делу № А28-10887/2017, и на которую, в том числе, начислены пени, послужили основаниями для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, заслушав пояснения истца, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи и технического состояния нежилого помещения (приложение к договору).

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего на дату принятия решения задолженность ответчика перед истцом по постоянной части арендной платы за период с августа по сентябрь 2017 года составляет 22 551 рубль 60 копеек, что подтверждается представленным расчетом суммы долга, договором аренды от 01.08.2016 № 70-01.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями указанной нормы права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске в отношении суммы долга, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за август, сентябрь 2017 года в сумме 22 551 рубль 60 копеек обоснованным, соответствующим положениям статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, разделу 3 договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит также взыскать неустойку, начисленную на задолженность по арендной плате, рассчитанной за период с 08.07.2017 по 05.09.2017 в сумме 1603 рубля 88 копеек.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Ответственность за несвоевременное внесение арендной платы установлена в пункте 4.1 договора аренды.

Ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований и контррасчета не представлено. Ходатайств об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик не заявлял. Доказательств получения истцом несоразмерной и необоснованной выгоды ответчиком суду не представлено.

Сведения об оплате неустойки и штрафа на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате, рассчитанной за период с 08.07.2017 по 05.09.2017 в сумме 1603 рубля 88 копеек обоснованным, соответствующим положениям статей 330, 331 ГК РФ, пункту 4.1 договора аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина в размере 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Хоккейный тренировочный центр «Легенда» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 613044, Россия, Кировская область, г. Кирово – Чепецк, ул. Юбилейная, д. 7, кв.13) в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 613040, Россия, <...>) задолженность по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 01.08.2016 № 70-01 за период август, сентябрь 2017 года в сумме 22 551 (двадцать две тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль 60 копеек, неустойку, начисленную на задолженность по арендной плате за период с 08.07.2017 по 05.09.2017, в сумме 1603 (одна тысяча шестьсот три) рубля 88 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Хоккейный тренировочный центр «Легенда» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 613044, Россия, Кировская область, г. Кирово – Чепецк, ул. Юбилейная, д. 7, кв.13) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова