Решение от 23 июня 2022 г. по делу № А65-1347/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-1347/2022

Дата принятия решения – 23 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 16 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «РИХ», г. Казань, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, о признании незаконными уведомлений № КУВД-001/2020-29588464/7, № КУВД-001/2020-29588464/8, № КУВД-001/2020-29546514/8 от 28.09.2021 - №КУВД-001/2020-29543640/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости,

с участием:

от истца– ФИО2, доверенность от 15.03.2022г., ФИО3, доверенность от 15.03.2022г.

от ответчика– ФИО4, доверенность от 07.04.2022г.

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «РИХ», г. Казань (далее по тексту – истец) обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (далее по тексту – ответчик) о признании незаконными уведомлений № КУВД-001/2020-29588464/7, № КУВД-001/2020-29588464/8, № КУВД-001/2020-29546514/8 от 28.09.2021 - №КУВД-001/2020-29543640/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Заявитель поддерживает требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в заявлении.

Как следует из материалов дела, 17.12.2020г. заявитель обратился в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права в отношении нежилых помещений №2003, №2002, №2001, площадью 41,3 кв.м., 41,3кв.м.,42,7 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

30.12.2020г. Управление уведомлениями №КУВД-001/2020-29543640/1, №КУВД-001/2020-29546514/1, №КУВД-001/2020-29588464/1 уведомило заявителя о приостановлении начиная с 30.12.2020г. осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости.

Управление уведомлениями №КУВД-001/2020-29543640/3 от 28.09.2021г., №КУВД-001/2020-29588464/7 от 13.10.2021г., №КУВД-001/2020-29588464/8 от 13.10.2021г. уведомило заявителя об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на нежилые помещения №2003, №2002 и №2001, расположенные по адресу: <...>.

В качестве основания для отказа в государственной регистрации права ответчик указал на истечении срока приостановления государственной регистрации и не устранения приведенных в уведомлении о приостановлении причин, препятствующих осуществлению регистрации права, а именно: на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 28.11.2014г., заключенный между ООО «ДружбаСити» (продавец) и ООО «Строительно-монтажная компания «РИХ» (покупатель). Согласно сведениям из ЕГРН право собственности за продавцом не зарегистрировано, а также невозможность идентификации объектов, заявленных к регистрации, и указанных в договоре купли-продажи.

Не согласившись с отказом в государственной регистрации права собственности, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным ненормативного правового акта органа местного самоуправления, если он полагает, что оспариваемый ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Частью 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона N 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что совместно с заявлениями о государственной регистрации права в качестве правоустанавливающего документа заявителем был представлен договор купли-продажи помещения от 28.11.2014г., заключенный между ООО «ДружбаСити» (продавец) и ООО «Строительно-Монтажная компания «РИХ» (покупатель) в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилые помещения: №76, назначение: нежилое помещение, общей площадью 37,9 кв.м.; №77, общей площадью 2,9 кв.м.; №78 , общей площадью 1,9 кв.м., расположенные на 1 этаже, а также помещения №164, общей площадью 41,3 кв.м., расположенное подвал №1 (на отметке -4,150), №166, общей площадью 41,3 кв.м., расположенное подвал №2 (на отметке – 7,55), расположенные в доме №13 по ул.Сибирский тракт г.Казани РТ.

Однако, в заявлении на государственную регистрацию права собственности в качестве объектов регистрации заявитель указал нежилые помещения №2003, №2002, №2001, площадью 41,3 кв.м., 41,3кв.м., 42,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Таким образом, объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи помещения от 28.11.2014г., не идентичны объектам недвижимости, указанным в заявлениях о государственной регистрации права.

Ответчиком установлено также, что под указанными в договоре купли-продажи помещения от 28.11.2014г. номерами №№76, 77, 78, 164, 166 в ЕГРН зарегистрированы права собственности на нежилые помещения с иными площадями, что подтверждается представленными ответчиком выписками из ЕГРН от 30.05.2022г. по объектам недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:050123:904, 16:50:050123:588, 16:50:050123:807, 16:50:050123:544, 16:50:050123:478.

Поскольку у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, отсутствовала однозначная и безусловная идентификация объектов, указанных в заявлениях о государственной регистрации прав, и объектов, указанных в договоре, заявленном как основание для государственной регистрации прав, им обоснованно принято решение об отказе в государственной регистрации прав.

Судом принимается во внимание также следующее обстоятельство.

В ходе судебного разбирательства заявителем представлен технический паспорт на здание 19-24-этажного 426-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и 2-х уровневой подземной автостоянкой по адресу: <...> по состоянию на 29.11.2013г.

Указанные в нем и в договоре купли-продажи помещения от 28.11.2014г. помещения №№76, 77, 78, 164, 166 полностью совпадают и по номерам и по площади помещений.

Между тем, в этом техническом паспорте многоквартирного жилого дома по ул.Сибирский тракт, 13, данные помещения поименованы как:

помещение №76 – помещение охраны;

помещение №77 – санузел;

помещение №78 – тамбур;

помещение №164 – проезд;

помещение №166 – подсобное помещение.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу приведенной нормы помещения общего назначения – помещение охраны, санузел, тамбур, проезд, подсобное помещение, расположенные в многоквартирном жилом доме, не могут быть переданы в собственность иным лицам, поскольку принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

Следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания для проведения государственной регистрации права собственности на указанные заявителем нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах, оспариваемые отказы соответствуют закону, не нарушают прав и законных интересов заявителя, а требования заявителя являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по заявлению подлежит отнесению на заявителя. В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату заявителю.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «РИХ» справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья А.Н. Мазитов