Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А46-21165/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21165/2019
05 февраля 2020 года
город Омск



Решение в виде резолютивной части вынесено 15 января 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 05 февраля 2020 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 250 997 руб. 60 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Департамент, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Мегаполис» (далее – ООО «Торговый дом «Мегаполис», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 250997 руб. 60 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.11.2019 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

13.12.2019 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на заявление. Ссылаясь на несоблюдение ИП Гладким Г.Н. обязательного претензионного порядка, предусмотренного частью 5 статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ООО «ТД «Мегаполис» просило оставить заявление без рассмотрения. Также указало, что истцом не были предоставлены акты об оказании услуг по постоянной арендной плате за период с марта по июль 2019 года.

02.12.2019 в материалы дела поступили возражения на отзыв от истца. В обоснование своих доводов ИП ФИО1 указал, что ответчиком произведена оплата постоянной арендной платы за период с марта по июнь 2019 года в полном объеме. Соответственно Акты выполненных работ за указанный период Ответчиком были получены и не оспаривались. Представил в материалы дела доказательства вручения Обществу Акта выполненных работ за июль 2019 г. – реестр передаваемых документов, подписанный обеими сторонами, а также отметил, что каких-либо претензий по указанному акту у Ответчика также не возникало. В подтверждение факта Вручения Акта выполненных работ за август 2019 г. представил опись почтового отправления от 20.08.2019 г, почтовую квитанцию, а также отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 64403035006067.

15.01.2020 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принята резолютивная часть решения по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с положениями ст. 228 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

25.12.2018 между ИП Гладким Г.Н. (Арендодатель) и ООО «ТД «Мегаполис» (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор) в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование - нежилое помещение, в качестве складского и офисного помещения, общей площадью 943,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. 2П, кадастровый номер: 55:36:070402:17332, назначение: нежилое помещение, литера В ВЗ, этаж №, 1

Указанное помещение было передано Арендодателем и принято Арендатором по Акту приема передачи от 01.03.2019.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы.

Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно следующего расчета: величина арендной платы за 1 кв. м. места составляет 266 (Двести шестьдесят шесть) рублей 00 копеек (без НДС), стоимость арендной платы за месяц с площади 943,6 кв. м. составляет 250 997 руб. 60 коп. (без НДС). Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться через 1 (один) месяц с момента регистрации договора.

В соответствии с пунктом 2.2.3. Договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж при наличии Актов об оказании услуг за предыдущие периоды.

Согласно пункту 2.3.3. Договора оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 (Десяти) дней со дня предоставления Арендодателем документов, указанных в пункте 2.3.3 настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендодатель направил в адрес Арендатора счет на оплату арендной платы за август 2019 года в размере 250 997 руб. 60 коп.

Ссылаясь на то, что ООО «ТД «Мегаполис» не исполняло надлежащим образом, принятые обязательства по договору, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Из материалов дела следует, что ООО «ТД «Мегаполис» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору в заявленном размере.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ООО «ТД «Мегаполис» задолженности по арендным платежам за указанный период подлежит удовлетворению.

Отклоняя заявление ООО «ТД «Мегаполис» об оставлении искового заявления без рассмотрения по основанию несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, суд руководствуется следующим.

Согласно положениям части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов,

В силу части 5 указанной статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Требование истца о выполнении ответчиком обязательств по оплате аренды изложено в претензии от 26.08.2019, ее получение ответчиком не опровергается и подтверждается отметкой на уведомлении о вручении потовой корреспонденции.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 по делу № 306-ЭС15-1364, А55-12366/2012 по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Материалами дела подтверждается, что ответчик явно и намеренно уклонялся от исполнения принятых им на себя обязательства по договору аренды. Указанное свидетельствует, что из поведения ответчика не усматривается намерения действовать во взаимоотношениях с истцом добросовестно и разумно, добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора носят формальный характер. Поэтому ссылка ответчика на несоблюдение досудебного порядка истцом не отвечает критерию добросовестности и оснований для применения судом нормы пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. Изложенная правовая позиция согласуется со сложившей арбитражной судебной практикой (в частности, с изложенной в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2017 по делу № А46-7576/2017).

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за август 2019 в размере 250 997 руб. 60 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 8 020 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина