Решение от 29 марта 2017 г. по делу № А40-15729/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-15729/17-23-62
29 марта 2017 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2017 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Физика-

Риэлти» к ООО НПЦ «ЭНЕРКОМ-СЕРВИС»

о взыскании задолженности в размере 1 925 584 руб. 36 коп., при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 13.01.2017г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 13.12.2016г.),

У С Т А Н О В И Л:

АО «Физика-Риэлти» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО НПЦ «ЭНЕРКОМ-СЕРВИС» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 1 925 584 руб. 36 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № 61/6-05/16 от 01.05.2016.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом принятых уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 61/6-05/16 от 01.05.2016, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения площадью 441,5 кв.м. в здании по адресу: <...>.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2016.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2.2 договора аренды установлен срок действия договора с 01.05.2016 по 27.04.2017, в связи с чем, государственная регистрация договора не требовалась.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения

арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.2.1 договора, месячная величина постоянной части арендной платы составляет 525 947 руб.

В соответствии с п. 4.2.3 договора, постоянная часть арендной платы за текущий месяц вносится в течение 10 календарных дней с даты подписания акта приема- передачи помещения, и в последующем ежемесячно до 10 числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно п. 4.3, п. 4.3.1 договора, переменная часть арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с приложением № 4 к договору.

В соответствии с п. 4.3.2 договора, оплата переменной части производится ежемесячно до 10 числа следующего за подлежащим оплате месяца, на основании выставленного счета.

Пунктом 4.5 договора на ответчика также возложена обязанность внесения обеспечительного платежа в размере 525 947 руб. в течение 7 календарных дней с даты подписания договора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2016 по 25.10.2016 и внесению обеспечительного платежа, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 925 584 руб. 36 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 35/10-16 от 28.10.2016 до настоящего времени в полном объеме не удовлетворена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 4.2 договора, постоянная часть арендной платы включает 7 пропусков на легковые автомобили.

Платежными поручениями № 1940 от 23.12.2016, № 41 от 13.01.2017 ответчиком произведена оплата на основании выставленных истцом счетов за карты доступа, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов по таким счетам, подписанным обеими сторонами, в связи с чем, указанные платежи не могут быть учтены в счет платежей по арендной плате.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный период и суммы обеспечительного платежа в установленный договором срок, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 925 584 руб. 36 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 256 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части государственная пошлина, перечисленная по платежному поручению № 5 от 10.01.2017, подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО НПЦ «ЭНЕРКОМ-СЕРВИС» (ОГРН <***>, 115201, <...>) в пользу АО «Физика-Риэлти» (ОГРН <***>, 117587, <...>) задолженность в размере 1 925 584 руб. 36 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 256 руб.

Возвратить АО «Физика-Риэлти» (ОГРН 1047796569468, 117587, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 125Ж, стр. 6) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 627 руб., перечисленную платежным поручением № 5 от 10.01.2017.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин