Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А79-14843/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14843/2018
г. Чебоксары
28 июня 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.06.2019.

Полный текст решения изготовлен 28.06.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Стройпром", ИНН:2124038650 ОГРН:1142124000435, 429950, <...>

к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ИНН:2124021737 ОГРН:1042124001699, 429951, <...>,

индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН:121522930559 ОГРН:314121527200022, г. Йошкар-Ола Республики Марий Эл,

о признании недействительным отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка,

при участии от истца - ФИО3 по доверенности от 21.12.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стройпром" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и индивидуальному предпринимателю ФИО2, содержащим следующие требования:

- признать недействительным отчет от 28.09.2018 №09-46-17 об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010225:132 площадью 1,0705 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, расположенного по ул. Промышленная, 56Б, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО2;

- урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 17.10.2018 №38, путем установления достоверной величины рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010225:132 площадью 1,0705 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, расположенного по ул. Промышленная, 56 Б;

- обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики заключить с ООО "СтройПром" договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска с установленной судом достоверной величиной рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010225:132 площадью 1,0705 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, расположенного по ул. Промышленная, 56 Б.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

16.10.2018 Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики направило истцу соглашение о расторжении договора аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 03.04.2014 №14 с указанной даты, которое истец не подписал.

Также Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики предложило истцу заключить с 17.10.2018 новый договор аренды земельного участка, передав ему со своей стороны проект договора аренды от 17.10.2018 №38 для подписания.

В соответствии с пунктом 2.1 проекта договора аренды Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики, на основании отчета об оценке рыночной стоимости годового размера арендной штаты за пользование земельным участком от 28.09.2018 №09-46-17, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО2 по состоянию на 01.01.2018, начиная с 17.10.2018 установило новый размер арендной платы в следующих размерах: 493500 руб. в год или 41125 руб. в месяц.

Истец, соглашаясь с предложением ответчика заключить договор аренды земельного участка, полагает, что отчет индивидуального предпринимателя ФИО2 от 28.09.2018 №09-46-17 составлен с нарушением требований Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Определением суда от 12.03.2019 на основании ходатайства истца по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки собственности" ФИО4, ФИО5; производство по делу приостановлено.

13.05.2019 в суд поступило заключение эксперта от 08.05.2019 №14/2019 (т.3 л.д.6-97).

Определением суда от 04.06.2019 производство по делу возобновлено.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал, уточнил исковые требования, просил признать недействительным отчет индивидуального предпринимателя ФИО2 от 28.09.2018 №09-46-17 об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010225:132 площадью 1,0705 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, расположенного по ул. Промышленная, 56Б; урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, путем установления достоверной величины рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010225:132 площадью 1,0705 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, расположенного по ул. Промышленная, 56 Б. В части требования об обязании Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики заключить с истцом договор аренды земельного участка с указанием достоверной величиной рыночной стоимости годового размера арендной платы пояснил, что разрешение иска в части урегулирования разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, фактически разрешит спор между сторонами по делу, в связи с чем просил суд рассмотреть иск учетом уточнения предмета требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета иска судом принято.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 03.04.2014 №14, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 1,0705 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010225:132, расположенный по ул.Промышленная, 56Б, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть на момент заключения настоящего договора, по акту приема - передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, для строительства производственных объектов (т.1 л.д. 12-15).

Договор заключен на срок с 03.04.2014 по 02.03.2017 (пункт 1.2 договора).

Государственная регистрация договора произведена 18.04.2014.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 03.04.2014.

15.05.2014 ФИО6 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройпром" (новый арендатор) заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 15.05.2014, согласованное Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, согласно которому арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 03.04.2014 №14, заключенному с Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Согласно пункту 2 соглашения новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 03.04.2014 №14 и становится ответственным перед арендодателем по вышеуказанному договору.

Новый арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок с момента начала использования земельного участка - с 15.05.2014 (пункт 3 соглашения).

Государственная регистрация соглашения произведена 30.05.2014.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 17.10.2018 направило обществу с ограниченной ответственностью "Стройпром" соглашение о расторжении договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 03.04.2014 №14 и предложение заключить новый договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 17.10.2018 №38 (т.1 л.д. 19-22).

Из пояснений представителя истца следует, что истец согласился с предложением ответчика заключить новый договор аренды земельного участка, однако выразил несогласие с размером арендной платы, указанным в договоре аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 17.10.2018 №38. Истец направил ответчику протокол разногласий.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики письмом от 05.11.2018 №1476 отклонило протокол разногласий истца (т.1 л.д.77).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно частям 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (части 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (часть 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом, принцип свободы договора не позволяет определять его условия с нарушением требований.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (части 1, 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (часть 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 №15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09 отражено, что стороны договора не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии с пунктом 1.4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно отчету от 28.09.2018 №09-46-17 об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО2, годовой размер арендной платы за пользование объектом недвижимости: земельный участок, площадь 10705 кв.м, кадастровый номер 21:02:010225:132, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства коммунально-складских объектов, расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <...>, по состоянию на 01.01.2018 составляет 493500 руб. без учета НДС (т.1 л.д.95-142).

Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлены общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки (статья 11), в частности отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона; цель оценки; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 №92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона №135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

С целью определения соответствия отчета от 28.09.2018 №09-46-17 об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО2, требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки определением от 12.03.2019 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Агентство оценки собственности".

Согласно заключению судебной экспертизы от 08.05.2019 №14/2019, составленному экспертами ООО "Агентство оценки собственности", в отчете индивидуального предпринимателя ФИО2 от 28.09.2018 №09-46-17 об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010225:132 выявлено значительное количество нарушений требований законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности, отступлений от общепринятых в профессиональной практике принципов и методов оценки, а также ошибок в произведенных оценщиком расчетах, часть которых существенным образом повлияла на достоверность определенной величины рыночной арендной платы за объект оценки, на основании чего экспертами был сделан вывод о том, что исследуемый отчет не соответствует требованиям Закона, ФСО, а также существующим принципам и методикам оценки.

Выявленные в исследуемом отчете несоответствия в части формальных признаков требованиям законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности не повлияли на достоверность определенной оценщиком итоговой величины рыночной арендной платы за объект оценки.

Выявленные в исследуемом отчете несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности, нарушения принципов и методик оценки, а также допущенные ошибки в расчетах существенным образом повлияли на достоверность определенной оценщиком итоговой величины рыночной арендной платы за объект оценки.

В результате проведенного исследования и расчетов судебными экспертами сделан вывод, что величина рыночной годовой арендной платы (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду) за земельный участок с кадастровым номером 21:02:010225:132, площадью 10705 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства коммунально-складских объектов), расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>, по состоянию на 01 января 2018 года составит 328536 руб. С учетом пояснений экспертов от 21.06.2019 №122, от 27.06.2019 №126 величина рыночной годовой арендной платы с учетом округления составляет 328500 руб., размер рыночной годовой арендной платы определен без учета НДС.

Оценив имеющуюся в материалах дела доказательственную базу, в том числе заключение эксперта, по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает заключение судебной экспертизы относимым, допустимым и достоверным доказательством. Доказательств, опровергающих достоверность выводов судебного эксперта, в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах, судом установлено, что оценка величины рыночной годовой арендной платы за земельный участок произведена индивидуальным предпринимателем ФИО2 с нарушением требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Отчет индивидуального предпринимателя ФИО2 от 28.09.2018 №09-46-17 об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы является недостоверным.

На основании результатов судебной экспертизы суд считает необходимым урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Стройпром" и Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики при заключении договора аренды земельного участка, определив ежегодный размер арендной платы за земельный участок в сумме 328536 (Триста двадцать восемь тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. в год без учета НДС или 27378 (Двадцать семь тысяч триста семьдесят восемь) руб. в месяц без учета НДС .

При этом суд принимает во внимание отсутствие возражений представителя истца по применению к спорным отношениям величины рыночной годовой арендной платы без округления, то есть в размере 328536 руб.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Судебные расходы в сумме 28000 руб., в том числе: 22000 руб. - расходы по судебной экспертизе, 6000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать отчет индивидуального предпринимателя ФИО2 от 28.09.2018 №09-46-17 об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком недостоверным.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Стройпром" и Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики при заключении договора аренды земельного участка площадью 10705 кв.м с кадастровым номером 21:02:010225:132, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства коммунально-складских объектов, расположенного по адресу: <...>, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 2.1: "Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с подпунктом 1.4 пункта 1 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные без торгов.

На основании заключения судебной экспертизы от 08.05.2019 №14/2019, выполненной обществом с ограниченной ответственностью "Агентство оценки собственности", по состоянию на 01 января 2018 года ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 328536 (Триста двадцать восемь тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. в год без учета НДС или 27378 (Двадцать семь тысяч триста семьдесят восемь) руб. в месяц без учета НДС".

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 и Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройпром" 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине, 22000 (Двадцать две тысячи) руб. расходов по судебной экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова