Решение от 5 октября 2020 г. по делу № А40-194755/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-194755/19-76-1465
г. Москва
05 октября 2020 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Н.П. Чебурашкиной

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «На улице Стрицкой»

к Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за 2018 год в размере 270 498 руб. 63 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «На улице Стрицкой» обратилось с исковым заявлением Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за 2018 год в размере 270 498 руб. 63 коп..

Определением от 26 июля 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии заявления к производству в порядке упрощенного производства надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В установленные определением суда от 26 июля 2019 года сроки ответчиком в материалы дела не представлены отзыв и дополнительные доказательства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 октября 2008 года волеизъявлением части собственников квартир дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка (протокол собрания от 06.10.2008 г.) было создано Товарищество собственников жилья «На улице Старицкой» с целью управления имуществом в вышеуказанном многоквартирном доме.

Создание Товарищества подтверждается: свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 50 № 011106679, в соответствии с которым Товарищество зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1086915001007; свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, в соответствии с которым Товарищество поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Тверской области, и ему присвоен ИНН/КПП 6915011383/691501001.

Во исполнение возложенных действующим законодательством на Товарищество обязанностей, ТСЖ «На улице Старицкой» заключило с Муниципальным предприятием «Торжокские городские электрические сети» (правопредшественником Муниципального унитарного предприятия города Торжка «Горэнерго») - энергоснабжающей организацией -договор № 5-06/350 на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде от 01 марта 2009 года, впоследствии измененный 01 января 2010 года дополнительным соглашением № 1.

В соответствии с п. 1.1 названного договора энергоснабжающая организация обязана подавать потребителю ТСЖ «На улице Старицкой» через присоединенную сеть тепловую энергию для помещений Потребителя, расположенных по адресу: <...>, а потребитель обязан оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии в горячей воде. Учет отпускаемой тепловой энергии производится по прибору учета, установленному на тепловом вводе Потребителя в соответствии с «Правилами учета тепловой энергии» с учетом тепловых потерь от границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности до места установки прибора учета (п. 2.1.4.договора).

Потребитель обязан оплачивать тепловую энергию за отчетный период в установленные в п.п. 3.3-3.4 настоящего договора сроки, пени за просрочку платежей, а также дополнительные затраты, понесенные энергоснабжающей организацией в результате аварий или неполадок, произошедших по вине потребителя (п. 2.3.2 договора).

Расчет за тепловую энергию производится по действующему тарифу, утвержденному соответствующими компетентными органами - РЭК Тверской области по согласованию с администрацией города (п. 3.1 договора).

Тариф применяется со дня, указанного в решении РЭК (п. 3.2 договора).

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 01 марта 2009 года (приложение № 3 к названному договору) и приложению № 3 («Граница ответственности тепловой сети ТСЖ «На улице Старицкой» устанавливается настоящей схемой»), границей эксплуатационной ответственности сторон является выход теплотрассы от коммерческого узла учета тепловой энергии, установленного у внутренней стены ЦТП.

В соответствии с приложением № 4 к договору («Перечень коммерческих расчетных приборов узла учета тепловой энергии и место их установки») у ТСЖ «На улице Старицкой» имеется закрытая система теплоснабжения, установлен коммерческий прибор учета тепловой энергии ТЭМ - 104-2В.

18.01.2010 года заключен государственный контракт № 180110/2 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны РФ, который был зарегистрирован 02.03.2010 года, № 69-69-25/003/2010-266. На основании акта приема передачи квартир от 04.02.2010 года в законное владение Министерству обороны Российской Федерации были переданы следующие квартиры, расположенные в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка: №№ 23, 35, 75, 76, 78, 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92. 94, 95, 96, 99, 100, 103, 104, 107, 108, что также подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

14.04.2010 года был заключен государственный контракт № 140410/1 купли- продажи квартир для нужд Министерства обороны РФ.

На основании акта приема передачи квартир от 21.04.2010 года в законное владение Министерства обороны Российской Федерации были переданы следующие квартиры, расположенные в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка: №№ 12, 21, 29, 33, 37, 40, 41, 43, 44, 45, 47, 49, 51, 52, 53, 55, 56, 57, 59, 61, 65, 69, 81, 93.

Право собственности Российской Федерации было зарегистрировано в установленном законом порядке 24 мая 2010 года

Приобретя право собственности на вышеуказанные квартиры, Министерство обороны Российской Федерации, тем не менее, не воспользовалось предусмотренным нормами Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) правом стать членом Товарищества собственников жилья «На улице Старицкой», каких-либо заявлений о вступлении в Товарищество Минобороны Российской Федерации не подавало.

Вышеизложенные факты подтверждены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 27.07.2012 года по делу № А66-3619/2012 и Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 года по данному делу.

Вместе с тем, приобретенные для нужд Министерства обороны РФ жилые помещения (квартиры), расположенные в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка, являются в силу пп. 2 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ государственным жилищным фондом.

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Системное толкование вышеуказанных норм влечет вывод о том, что отсутствие членства в товариществе собственников жилья не освобождает собственников квартир, не являющихся членами такого товарищества, от уплаты стоимости коммунальных услуг и расходов по содержанию и управлению имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, данные обязанности возникают у собственников квартир в многоквартирном доме в силу прямого указания закона независимо от того, заключен или нет соответствующий договор с товариществом собственников жилья.

Об этом также свидетельствует обширная судебно-арбитражная практика (в том числе и постановления окружных арбитражных судов: Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 марта 2011 г. по делу № А56- 7732/2010, Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 ноября 2011 г. по делу № А56-49704/2010 и др.).

При этом, несмотря на вышеизложенное, собственник вышеуказанных квартир - Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ в течение 2010-2017 г.г. не исполняла обязанности по внесению оплаты коммунальных услуг - отопления и сумм на содержание и управление общим имуществом, капитальный ремонт многоквартирного дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка Тверской области.

Каких-либо предложений о заключении соответствующих договоров Министерство обороны РФ в адрес ТСЖ «На улице Старицкой» не направляло.

В 2012 году ТСЖ «На улице Старицкой» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Министерству обороны РФ о взыскании 1 558 620 рублей 92 копейки -задолженности за 2010-2011 г.г. за коммунальные услуги по отоплению квартир, принадлежащих Министерству обороны РФ, а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка, в котором расположены вышеуказанные квартиры, принадлежащие Министерству обороны РФ.

Решением Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-3619/2012 оставленным без изменения Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 года, исковые требования ТСЖ «На улице Старицкой» удовлетворены в полном объеме.

Арбитражным судом Тверской области выдан исполнительный лист, который в настоящее время исполнен.

В 2013 году ТСЖ «На улице Старицкой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ о взыскании задолженности за 2012 год за коммунальные услуги по отоплению квартир, принадлежащих Министерству обороны РФ, а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка, в котором расположены вышеуказанные квартиры, принадлежащие Министерству обороны РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-55421/2013 иск ТСЖ «На улице Старицкой» к Министерству обороны РФ удовлетворен полностью. Данное решение суда вступило в законную силу, исполнено.

В 2014 году ТСЖ «На улице Старицкой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ о взыскании задолженности за 2013 год за коммунальные услуги по отоплению квартир, принадлежащих Министерству обороны РФ, а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка, в котором расположены вышеуказанные квартиры, принадлежащие Министерству обороны РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-28504/2014 иск ТСЖ «На улице Старицкой» к Министерству обороны РФ удовлетворен полностью. Данное решение суда вступило в законную силу, исполнено.

В 2015 году ТСЖ «На улице Старицкой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ о взыскании задолженности за 2014 год за коммунальные услуги по отоплению квартир, принадлежащих Министерству обороны РФ, а также за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт многоквартирного дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка, в котором расположены вышеуказанные квартиры, принадлежащие Министерству обороны РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-27521/2015 иск ТСЖ «На улице Старицкой» к Министерству обороны РФ удовлетворен полностью.

Данное решение суда вступило в законную силу, исполнено.

В 2016 году ТСЖ «На улице Старицкой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ о взыскании задолженности за 2015 год.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-86309/2016 иск ТСЖ «На улице Старицкой» к Министерству обороны РФ удовлетворен полностью. Данное решение суда вступило в законную силу, исполнено.

В 2017 году ТСЖ «На улице Старицкой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ о взыскании задолженности за 2016 год.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-55181/2017 иск ТСЖ «На улице Старицкой» к Министерству обороны РФ удовлетворен полностью.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.08.2018 по делу А40- 87226/2018 иск Товарищества удовлетворен полностью, с Министерства обороны взыскана задолженность за коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт за 2017 год.

Решение вступило в законную силу, исполнено.

Однако, несмотря на истечение следующего периода - 2018 года, Министерство обороны РФ не исполняло обязанности по оплате поданного в 2018 году в принадлежащие МО и незаселенные квартиры отопления, а также не вносило платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка, взносы на капитальный ремонт.

Таким образом, за Министерством обороны РФ образовалась задолженность по оплате за поданное в 2018 году в принадлежащее МО и незаселенные квартиры отопление, а также задолженность по оплате за 2018 год содержания и ремонта общего имущества дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка, взносам на капитальный ремонт.

Указанная сумма задолженности Министерства обороны Российской Федерации перед ТСЖ «На улице Старицкой» является результатом расчетов, проведенных по следующим правилам.

В 2012 году вступило в силу Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг» собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое утвердило соответствующие правила.

Таким образом, при расчете задолженности за отопление за 2018 год подлежит применению вышеуказанный нормативный акт Правительства РФ.

Кроме того, что в разные периоды 2018 года не были заселены квартиры №№ 78, 83, 86.

В связи с чем, задолженность Министерства обороны за отопление будет рассчитана за периоды отсутствия в вышеназванных квартирах жильцов.

Площадь квартиры № 78 составляет: 54,9 кв. м.; площадь квартиры № 83 составляет: 54,9 кв. м.; площадь квартиры № 86 составляет: 54,9 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги (в том числе за отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в

области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В спорный период (2018 год) действовали следующие тарифы на отопление, установленные для ресурсоснабжающей организации - МУП города Торжка «Горэнерго»: с 01.01.2018 года по 01.07.2018 года - 1878 рублей 32 копейки; с 01.07.2018 года по 31.12.2018 гола - 1897 рублей 11 копеек. Данные тарифы установлен Приказом ГУ «РЭК» Тверской области № 412-нп от 19.12.2017

года.

Ввиду данного обстоятельства указанные тарифы были положены в основу расчетов задолженности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ за отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В 2018 году в отопительный сезон входили следующие месяцы: с января по май и с октября по декабрь.

Рассчитывая площадь общего имущества, приходящуюся на принадлежащие Министерству и незаселенные квартиры, получаем: площадь незаселенных квартир: общая площадь квартир, расположенных в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка х 100 = процентная доля в общем имуществе дома, приходящаяся на незаселенные Министерством квартиры.

Процентная доля х площадь общего имущества = переведенная в квадратные метры процентная доля в общем имуществе дома, приходящаяся на незаселенные Министерством квартиры: за январь 2018 года: 54,9 кв.м. (площадь квартиры № 86): 6124,3 (общая площадь всех помещений дома) х 100 = 0,9 %, 0,9% х 811,9 кв.м. (площадь общего имущества)= 7,3 кв.м.

За февраль 2018 года: 54,9 кв.м. (площадь квартиры № 86): 6124,3 (общая площадь всех помещений дома) х 100 = 0,9%, 0,9% х 811,9 кв.м. (площадь общего имущества)= 7,3 кв.м.

За март 2018 года: 54,9 кв.м. (площадь квартиры № 86): 6124,3 (общая площадь всех помещений дома) х 100 = 0,9 %, 0,9% х 811,9 кв.м. (площадь общего имущества)= 7,3 кв.м.

За апрель 2018 года: 54,9 кв.м. (площадь квартиры № 86): 6124,3 (общая площадь всех помещений дома) х 100 = 0,9 %, 0,9% х 811,9 кв.м. (площадь общего имущества)= 7,3 кв.м.

За май 2018 года: 54,9 кв.м. (площадь квартиры № 86): 6124,3 (общая площадь всех помещений дома) х 100 = 0,9 %, 0,9% х 811,9 кв.м. (площадь общего имущества)= 7,3 кв.м.

С 01.10.2018 года была освобождена квартира № 78.

За октябрь 2018 года: 109,8 кв.м. (площадь незаселенных квартир №№ 78,86): 6124,3 (общая площадь всех помещений дома) х 100 = 1,8%, 1,8% х 811,9 кв.м. (площадь общего имущества)=14,6 кв.м.

За ноябрь 2018 года: 109,8 кв.м. (площадь незаселенных квартир №№ 78,86):6124,3 (общая площадь всех помещений дома) х 100 = 1,8%, 1,8% х 811,9 кв.м. (площадь общего имущества)=14,6 кв.м.

За декабрь 2018 года: 109,8 кв.м. (площадь незаселенных квартир №№ 78,86):6124,3 (общая площадь всех помещений дома) х 100 = 1,8%, 1,8% х 811,9 кв.м. (площадь общего имущества)=14,6 кв.м.

Согласно формуле 3 приложения № 2 к правилам размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован

коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3.

Таким образом, размер задолженности Министерства обороны РФ за отопление за январь 2018 года - май 2018 года составляет: 130 Гкал (количество поданного в дом отопления в январь 2018 года согласно счету на оплату № 68 от 31 января 2018 года) + 148 Гкал (количество поданного в дом отопления в феврале 2018 года согласно счету на оплату № 202 от 28 февраля 2018 года) + 144 Гкал (количество поданного в дом отопления в марте 2018 года согласно счету на оплату № 370 от 31 марта 2018 года) + 105 Гкал (количество поданного в дом отопления в апреле 2018 года согласно счету на оплату № 582 от 30 апреля 2018 года) + 30 Гкал (количество поданного в дом отопления в мае 2018 года согласно счету на оплату № 743 от 31 мая 2018 года) = 557 Гкал; 557 Гкал х (54,9 кв. м+ 7, 3 кв.м) х 1878 рублей 32 копейки (тариф)/ 6935,3 (общая площадь всех помещений дома) = 9 383 рубля 18 копеек.

Размер задолженности Министерства обороны РФ за отопление за октябрь 2018 года -декабрь 2018 года составляет: 72 Гкал (количество поданного в дом отопления в октябре 2018 года, что подтверждается счетом на оплату № 1347 от 31.10.2018) + 109 Гкал (количество поданного в дом отопления в ноябре 2018 года, что подтверждается счетом на оплату № 1594 от 30.11.2018) + 121 Гкал (количество поданного в дом отопления в декабре 2018 года, что подтверждается счетом на оплату № 1729 от 31.12.2018) = 302 Гкал; 302 Гкал х (109.8 кв. м+ 14,6 кв.м) х 1897 рублей 11 копеек (тариф)/ 6935,3 (общая площадь всех помещений дома) = 10 276 рублей 72 копейки. Итого размер задолженности за 2018 год за отопление незаселенных квартир: 19 660 рублей.

В соответствии с пп.2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой ЖК РФ и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Определение и утверждение таких платежей и взносов относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (пп. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Исходя из п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ,

жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и вносить установленные общим собранием членов товарищества собственников жилья платежи и взносы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт. Указанные выводы полностью корреспондируют сложившейся судебно-арбитражной практике (см.: Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09 ноября 2010 года № 4910/10, Постановление ФАС Поволжского округа от 28 января 201 1 года по делу А12-10758/2010 и т.д.).

Протоколом № 4 общего собрания членов Товарищества собственников жилья «На улице Старицкой» от 01 октября 2009 года на основании прилагаемого расчета установлен ежемесячный тариф на содержание жилищного фонда ТСЖ «На улице Старицкой» в размере 8 (восемь) рублей 67 копеек с 1 кв.м. общей площади жилого помещения (квартиры). Ранее протоколом № 3 общего собрания членов ТСЖ «На улице Старицкой» от 26 декабря 2008 года установлен ежемесячный тариф на текущий ремонт жилищного фонда ТСЖ «На улице Старицкой» в размере 3 (три) рубля 00 копеек с 1 кв.м. общей площади жилого помещения (квартиры) с учетом лоджий (4 м).

До настоящего времени указанные тарифы (взносы) действуют, решениями общих собраний членов ТСЖ «На улице Старицкой» не отменены, ввиду чего положены в основу расчетов суммы задолженности Российской Федерации по соответствующим платежам (взносам). Кроме того, протоколом № 1 общего собрания ТСЖ «На улице Старицкой» от 21 мая 2011 года с 01.06.201 1 года установлен ежемесячный тариф на содержание и обслуживание лифтов многоквартирного дома в размере 5 (пять) рублей 18 копеек / 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Таким образом, сумма задолженности Министерства обороны РФ за содержание жилищного фонда, а также содержание и обслуживание лифтов многоквартирного дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка определяется как произведение соответствующих тарифов, установленных вышеуказанными решениями общих собраний и общей площади незаселенных жилых помещений, принадлежащих Министерству обороны РФ и расположенных в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка Тверской области.

Иными словами, размер задолженности за содержание жилищного фонда, а также содержание и обслуживание лифтов по квартире № 86 за январь 2018 года - июль 2018 года определяется следующим образом: (8, 67 руб. + 5, 18 руб.) (тарифы, установленные решениями общего собрания ТСЖ) х 54,9 кв.м. (площадь квартиры № 86) х 7 месяцев = 5 322 рубля 56 копеек;

С 01 августа 2018 года по 01 октября 2018 года была освобождена жильцами квартира № 83.

Таким образом, размер задолженности за содержание жилищного фонда, а также содержание и обслуживание лифтов за август 2018 года - сентябрь 2018 года определяется следующим образом: (8,67 руб. + 5, 18 руб.) (тарифы, установленные решениями общего собрания ТСЖ) х 109,8 кв.м. (площадь квартир 83,86) х 2 месяца = 3 041 рубль 46 копеек.

С 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года была освобождена жильцами

квартира № 78.

Таким образом, размер задолженности за содержание жилищного фонда, а также

содержание и обслуживание лифтов по квартирам за октябрь 2018 года - декабрь 2018

года определяется следующим образом: (8, 67 руб. + 5, 18 руб.) (тарифы, установленные решениями общего собрания ТСЖ) х 109,8 кв.м. (площадь квартир №№ 78,86) х 3 месяца = 4 562 рубля 19 копеек. Итого: 12 926 рублей 21 копейка.

Сумма задолженности по внесению платы за текущий ремонт определяется аналогичным образом как произведение суммы общей площади жилых помещений, принадлежащих МО и общей площади лоджий (по 4,0 кв.м. на каждую квартиру) и тарифа в размере 3 рублей, установленного вышеуказанным решением общего собрания ТСЖ.

Сумма задолженности МО РФ по внесению платы на текущий ремонт за январь 2018 года-июль 2018 года составляет 1 236 рублей 90 копеек.

Сумма задолженности МО РФ по внесению платы на текущий ремонт за август 2018 года-сентябрь 2018 года составляет 706 рублей 80 копеек.

Сумма задолженности МО РФ по внесению платы на текущий ремонт за октябрь 2018 года - декабрь 2018 года составляет 1060 рублей 20 копеек. Итого: 3 003 рубля 90 копеек.

Исходя из содержания ст. 154 ЖК РФ, именно на собственнике жилого помещения лежит обязанность вносить установленные взносы на капитальный ремонт. В силу п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников

помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

С 01.01.2018 года постановлением Правительства Тверской области № 321-пп от 12.10.2017 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт для многоквартирных домов, оснащенных лифтовым оборудованием - 7 рублей 70 копеек с 1 кв.м. площади жилого помещения.

Поскольку Министерство обороны РФ, как указано выше, является собственником квартир, расположенных в доме 102-А по улице Старицкой города Торжка, именно на Министерство как на собственника возложена обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Таким образом, размер задолженности за капитальный ремонт за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, подлежащий оплате Министерством обороны РФ, составляет: 2542,3 кв.м. (общая площадь квартир, находящихся в собственности Минобороны РФ) х 7 рублей 70 копеек х 12 месяцев = 234 908 рублей 52 копеек.

На основании вышеизложенного, следует, что размер задолженности Министерства обороны РФ перед ТСЖ «На улице Старицкой» за отопление квартир,

принадлежащих МО РФ, расположенных в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка Тверской области, содержание общего имущества дома, содержание, обслуживание лифтов, по внесению платы на ремонт, взносов на капитальный ремонт за 2018 год составляет: 19 660 рублей + 12 926 рублей 21 копейка + 3 003 рубля 90 копеек + 234 908 рублей 52 копеек = 270 498 рублей 63 копейки.

Вследствие невнесения платежей Министерством обороны РФ, у ТСЖ «На улице Старицкой» возникают значительные задолженности перед ресурсоснабжающими и иными организациями.

21 мая 2019 года в адрес Министерства обороны РФ Товариществом направлена претензия, в которой ТСЖ «На улице Старицкой», указав на вышеприведенные обстоятельства, потребовало в срок до 25 июня 2019 года погасить вышеуказанную задолженность.

Из почтовых документов видно, что претензия была получена Министерством 31 мая 2019 года.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком предъявленные исковые требования не оспорены.

Согласно п. З1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в предъявленном иске не имеется.

Учитывая, что требования истца обоснованны, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 65, 106, 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ в пользу Товарищества собственников жилья «На улице Стрицкой» задолженность по оплате коммунальных услуг за 2018 год в размере 270 498 руб. 63 коп. и государственную пошлину в размере 8 410 руб.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 229 АПК РФ.

Судья Н.П. Чебурашкина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 29.06.2020 11:50:14Кому выдана Чебурашкина Наталья Петровна