Решение от 8 августа 2022 г. по делу № А40-49118/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-49118/22-28-334
г. Москва
08 августа 2022 г.
резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2022года

полный текст решения изготовлен 08 августа 2022 года


Арбитражный суд в составе судьи Хорлина С. С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕЛСИ"

(300010, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТУЛА ГОРОД, КАУЛЯ УЛИЦА, ДОМ 8/10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: <***>)

о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 02.10.2018 № М-05-053152


при участии:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 29.12.2021г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕЛСИ" о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 02.10.2018 № М-05-053152.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. Ответчик отзыв не представил.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за пять дней до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.11.2014 № 675-ПП в целях повышения эффективности использования земель в городе Москве, обеспечения реализации принципа платности использования земли, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации Департамент:

обеспечивает проведение работ по образованию земельных участков, за исключением земельных участков, на которых расположены жилые дома, многоквартирные дома, из земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, включая проведение кадастровых работ, а также обеспечивает постановку образованных земельных участков на государственный кадастровый учет с установлением границ земельных участков на основании проектов межевания территорий;

осуществляет мероприятия, направленные на оформление с собственниками, пользователями зданий, строений, сооружений, расположенных на образованных земельных участках, земельных отношений, взыскание с указанных собственников, пользователей при отсутствии оформленных земельных отношений платы за пользование соответствующими земельными участками.

На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕЛСИ" принадлежит на праве собственности объект недвижимости:

Помещение площадью 48, 9 кв.м. в нежилом здании общей площадью 172 495, 9 кв.м. по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 26 августа 2021 года № 77:05:0002001:10809-77/051/2021-5).

Указанные объекты недвижимости расположены в нежилом здании 77:05:0002001:9680 общей площадью 172 495, 9 кв.м. в границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0002001:31 площадью 76 977 кв.м. с адресным ориентиром: <...>; 77:05:0002001:54 площадью 3 723 кв.м. с адресным ориентиром: <...>; 77:05:0002001:10579 общей площадью 20 933 кв.м. с адресным ориентиром: <...>, з/у 1.

В отношении земельных участков оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 02 октября 2018 года № М-05-053152.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельной-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 3 ст. 445 ГК РФ, ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, срок подписания договора установлен в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно вышеуказанной статье истец подготовил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 02 октября 2018 года № М-05-053152 земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0002001:31 площадью 76 977 кв.м. с адресным ориентиром: <...>; 77:05:0002001:54 площадью 3 723 кв.м. с адресным ориентиром: <...>; 77:05:0002001:10579 общей площадью 20 933 кв.м. с адресным ориентиром: <...>, з/у 1 предоставляемого правообладателям зданий, сооружений. Расположенных на земельном участке.

С сопроводительным письмом от 14 сентября 2021 года № ДГИ-И-63612/21 проект соглашения о вступлении в договор аренды от 02 октября 2018 года № М-05-053152 направлен в адрес ответчика.

В установленный срок ответа на предложение истцом не получена.

Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, проект соглашения не подписан со стороны ответчика.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 421, 445, ГК РФ, ст. ст. 1, 29, 39.20, ЗК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Заключить между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕЛСИ" Соглашение о вступлении в договор аренды от 02 октября 2018 года № М-05-053152 земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0002001:31 площадью 76 977 кв.м. с адресным ориентиром: <...>; 77:05:0002001:54 площадью 3 723 кв.м. с адресным ориентиром: <...>; 77:05:0002001:10579 общей площадью 20 933 кв.м. с адресным ориентиром: <...>, з/у 1 на следующих условиях:


СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ



№
М

-
0

5
-

0
5

3
1

5
2


(Номер соглашения)



2
0

2
1


(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке



№
М

-
0

5
-

0
5

3
1

5
2


(Номер договора)



0
2


1
0


2
0

1
8


(Число) (Месяц) (Год)

77:05:0002001:31

77:05:0002001:54

77:05:0002001:10579


(Кадастровый №)

05/02/01038

05/01/07101


(Условный №)


г. Москва


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕЛСИ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице директора ФИО3, действующий на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕЛСИ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 48,9 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 сентября 2021 г. № КУВИ-002/2021-118201938, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 августа 2021 г. № 77:05:0002001:10809-77/051/2021-5) в нежилом здании общей площадью 172 495,9 кв. м по адресу: <...>, Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 02 октября 2018 г. № М-05-053152, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в зданиях под предпринимательство в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать земельный участокпод вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Соглашение заключено сроком до 10 августа 2067 г.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

6.Установить Арендатору «___» с 26 августа 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7.Границы Участка вынесены на местность в соответствиис действующим законодательством.

8.Арендатор выражает согласие на вступление в Договорв установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иноене установлено Соглашением Сторон.

10.Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашениео порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора для Арендатора:

11.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3.Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

11.9. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.


14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:


Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕЛСИ»


Юридический адрес: 123112,

<...>

Юридический адрес: 300010, <...>


Почтовый адрес: 123112,

<...>

Почтовый адрес: 300010, <...>


ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

ИНН/КПП <***>/ 710701001

ОКПО


Расчетный счет№ 40102810545370000003

Расчетный счет№


в ГУ Банка России по ЦФО//УФК

по г. Москве г. Москва

в


Лицевой счет№ 03100643000000017300

Корреспондентский счет№


БИК 004525988

БИК


Телефон: <***>

Телефон:



15. ПОДПИСИ СТОРОН


Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.


От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:


Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы



_____________________ ФИО2

«____»_______________ 2021 года

м.п.

Директор

ООО «ЧЕЛСИ»



_______________________А.И. ФИО3

«____»________________ 2021 года

м.п.


Приложение 1 к Соглашению

№ М-05-053152

от «___»_____________2021 г.


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-053152-_____.

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕЛСИ»

Адреса Участков: <...>, <...>, <...> з/у 1.

Кадастровые номера: 77:05:0002001:31, 77:05:0002001:54, 77:05:0002001:10579


ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участков, всего

кв. м

101 633


1.2. Площадь Участка с кадастровым номером 77:05:0002001:31

кв. м

76 977


1.3. Площадь Участка с кадастровым номером 77:05:0002001:54

кв. м

3 723


1.4. Площадь Участка с кадастровым номером 77:05:0002001:10579

кв. м

20 933


1.5. Кадастровая стоимость Участка * с кадастровым номером 77:05:0002001:31 (с 01.01.2019)

руб.

4 875 312 122,82


1.6. Кадастровая стоимость Участка * с кадастровым номером 77:05:0002001:54 (с 01.01.2019)

руб.

94 689 441,72


1.7. Кадастровая стоимость Участка * с кадастровым номером 77:05:0002001:10579 (с 01.01.2019)

руб.

1 321 534 829,45


1.8. Доля арендатора для расчета арендной платы с кадастровым номером 77:05:0002001:31

кв. м

19,78


1.9. Доля арендатора для расчета арендной платы с кадастровым номером 77:05:0002001:54

кв. м

0,96


1.10. Доля арендатора для расчета арендной платы с кадастровым номером 77:05:0002001:10579

кв. м

5,38


1.11. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5


1.12. Годовая арендная плата * с кадастровым номером 77:05:0002001:31 (с 26.08.2021)

руб.

18 791,39


1.13. Годовая арендная плата * с кадастровым номером 77:05:0002001:54 (с 26.08.2021)

руб.

366,24


1.14. Годовая арендная плата * с кадастровым номером 77:05:0002001:10579 (с 26.08.2021)

руб.

5 094,72


* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.


2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.


БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003

Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 914 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал _____ года

ФЛС № М-05-053152-_____* НДС не облагается.

* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.


4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.


5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:


Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы



_____________________ О.Н. Муховикова

«____»_______________ 2021 года

м.п.

Директор

ООО «ЧЕЛСИ»



_______________________А.И. Ахмедов

«____»________________ 2021 года

м.п.



Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕЛСИ" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина