Решение от 19 марта 2019 г. по делу № А63-26102/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-26102/2018
г. Ставрополь
19 марта 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена06 марта 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме19 марта 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Владимировского сельсовета Левокумского района Ставропольского края, ОГРН <***>, с. Владимировка,

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский», ОГРН <***>, с. Владимировка,

о взыскании арендной платы в размере 1 657 302,83 руб. и пени в размере 293 866,98 руб.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Владимировского сельсовета (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к СПК «Владимировский» (далее – кооператив) о взыскании арендной платы в размере 1 657 302,83 руб. и пени в размере 293 866,98 руб.

Ответчик просил отказать в удовлетворении требований, пояснив, что земельный участок является непригодным для использования по назначению и кооперативом не использовался, что стало причиной расторжения договора аренды решением суда от 06.02.2017 по делу № А63-6105/2016.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании протокола от 02.12.2015 № 2 о результатах торгов по продаже прав аренды на заключение договора аренды земельного участка администрация (арендодатель) и кооператив (арендатор), который признан победителем торгов, заключили договор от 17.12.2015 № 3 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:14:000000:70, площадью 2 894 098 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, поселок Степной, участок находится примерно в 4,8 км от ориентира по направлению на юго-восток, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Владимировского сельсовета Левокумского района Ставропольского края.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка был установлен по 15.12.2025.

Размер арендной платы установлен по итогам торгов в сумме 1 445 840 руб. ежегодно (пункт 3.1 договора). В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата должна быть оплачена равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2015.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2016 за номером 26-26/019/200/2016-467/2.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.02.2017 по делу № А63-6105/2016 по иску кооператива к администрации договор от 17.12.2015 № 3 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:14:000000:70 расторгнут.

Досудебной претензией от 16.11.2018 № 877, полученной ответчиком 16.11.2018, о чем имеется штамп и подпись представителя ответчика, истец просил кооператив в течение 30 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с неисполнением претензии, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании арендной платы в размере 1 657 302,83 руб. за период с 4 квартала 2015 года до 06.02.2017 и пени в размере 293 866,98 руб. на дату 06.02.2017.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ, Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Между тем вступившим в законную силу решением суда от 06.02.2017 по делу № А63-6105/2016 установлено, что вышеуказанный земельный участок, переданный кооперативу по договору аренды от 17.12.2015 № 3, предоставлен для целей выращивания сельскохозяйственных культур. Согласно заключению от 19.04.2016 № 405, подготовленному ФГБУ САС «Прикумская», земельный участок не пригоден для возделывания сельскохозяйственных культур из-за неблагоприятных почвенных условий, вызванных засолением подпахотного горизонта. На основе представленных в дело доказательств, пояснений сторон, установив невозможность использования земельного участка в соответствии с целями, предусмотренными договором, суд пришел к выводу, что администрация (арендодатель), передав имущество с недостатками, полностью препятствующими его использованию по назначению, по сути, не исполнила своей обязанности по передаче имущества, соответствующего условиям договора.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В силу части 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В соответствии частью 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу приведенных норм передача арендодателем имущества, использование которого для цели, предусмотренной договором невозможна, освобождает арендатору последнего от обязанности по внесению арендной платы.

Документов, свидетельствующих о фактическом использовании кооперативом земельного участка в спорный период, в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу № А63-6105/2016 обстоятельств и расторжения договора аренды на основании этих обстоятельств, арендная плата и, соответственно, неустойка взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский