Решение от 6 мая 2022 г. по делу № А70-1384/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1384/2022
г. Тюмень
06 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.05.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 06.05.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 12.01.2022 №78-22

Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее – истец)

к ООО «Стройкомплектсервис» (далее – ответчик)

о расторжении договора

об обязании совершить определенные действия


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.06.2021 №140

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 25.01.2022 поступило исковое заявление Департамента лесного комплекса Тюменской области к ООО «Стройкомплектсервис»:

- о расторжении договора аренды лесного участка от 12.08.2019 № 169-43-19,

- об обязании в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу вернуть лесной участок (площадью 31,9649га, расположенный по адресу: Тюменская обл., Ярковский р-н, Ярковское лесничество, Караульноярское участковое лесничество, кварталы №178 (выд.25-27, 31-34, 39, 40), №192 (выд.1-4, 23), кадастровый номер участка 72:22:0000000:5721/8) по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Как следует из материалов дела, 12.08.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр для разработки месторождений полезных ископаемых №169-43-19, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в п.1.2 договора.

Лесной участок, предоставляемый по договору имеет следующие характеристики: лощадь 31,9649 га, местоположение: Тюменская обл., Ярковский р-н, Ярковское лесничество, Караульноярское участковое лесничество, кварталы 178 (выд. 25-27, 31-34, 39,40), 192 (выд. 1-4, 23), кадастровый номер 72:22:0000000:5721/8, вид разрешенного использования: недропользование (6.1) (п.2.1 договора).

Арендатору передается лесной участок с целью использования лесов для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых (п.1.3 договора).

Арендная плата составляет 361962,15 рублей (п.2.1 договора), которая вносится в сроки, предусмотренные приложением №4 к договору (п.2.4 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств, предусмотренных договором, арендодатель и арендатор несут ответственность согласно законодательству Российской Федерации (п.4.1 договора).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за тридцать дней до даты расторжения договора (п.5.4 договора).

Актом приема–передачи лесного участка от 12.08.2019 подтверждается передача лесного участка арендодателем арендатору.

Согласно приложению №4 к договору арендная плата вносится арендатором в срок до 15 числа оплачиваемого периода за два месяца.

Как указывает истец, в период осуществления договора ответчик систематически допускал нарушение сроков внесения арендной платы:

- за май-июнь 2021 года (01.05.2021-30.06.2021) задолженность по арендной плате в размере 73179,82 рублей не оплачена (количество дней просрочки составляет 238 дней),

-з а июль-август 2021 года (01.07.2021 по 31.08.2021) задолженность по арендной плате в размере 76448,34 рублей не оплачена (количество дней просрочки составляет 179 дней),

- за сентябрь – октябрь 2021 года (01.09.2021 по 31.10.2021) задолженность по арендной плате 75215,30 рублей не оплачена (количество дней просрочки составляет 117 дней),

- за ноябрь – декабрь 2021 года (01.11.2021 по 31.12.2021) задолженность по арендной плате 75215,30 рублей не оплачена (количество дней просрочки составляет 56 дней).

В связи с неисполнением договорных обязательств арендодателем неоднократно направлялись претензии от 20.05.2021 №211, от 20.07.2021 №289, от 22.09.2021 №340 с требованиями в разумной срок погасить задолженность. Также 26.11.2021 истцом направлена в адрес ответчика претензия №9393-21 с предложением в срок до 30.12.2021 расторгнуть договор аренды и возвратить лесной участок арендодателю. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требование о расторжении договора, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. Заявляя требование о досрочном расторжении договора аренды, истец ссылается на невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд условиям действующего договора аренды.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 3 ч.1 ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 названного кодекса.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за тридцать дней до даты расторжения договора.

Частью 2 ст.450 ГК РФ установлено общее правило о расторжении договоров в судебном порядке, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) либо его представителю (п.1 ст.165.1. ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо, фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В подтверждения соблюдения досудебного порядка о расторжении договора истец представил уведомления от 24.03.2021 №102, от 20.05.2021 №205, от 27.07.2021 №282, от 26.11.2020 №9393-21 которые направлялись в адрес ответчика. Согласно отчетам об отслеживании претензионных писем 80093360916865, 80099062794763, 80097364620377, 80101066846918 указанные уведомления направлены не только по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (625002, <...>, каб.404), но и по почтовому (625032, <...>). Указанные уведомления были получены ответчиком в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом уведомлен истцом об одностороннем расторжении договора.

Суд полагает, что указание на возможность обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора свидетельствует об отсутствии у арендатора намерения продолжать арендные отношения и соблюдении им досудебного порядка предусмотренном ч.2 ст.452 ГК РФ.

Пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доказательств того, что ответчиком устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд не представлено.

Подпунктом «р» п.3.4 договора предусмотрено, что арендатор в случае досрочного расторжения договора обязан передать лесной участок в день в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка.

Таким образом, на ответчика возлагается обязанность, в силу условий договора, возвратить арендованный лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Исходя из этого, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6000,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 12.08.2019 № 169-43-19, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО «Стройкомплектсервис».

Обязать ООО «Стройкомплектсервис» в течение одного месяца со дня вступления в силу судебного решения вернуть Департаменту лесного комплекса Тюменской области лесной участок (площадью 31,9649га, расположенный по адресу: Тюменская обл., Ярковский р-н, Ярковское лесничество, Караульноярское участковое лесничество, кварталы №178 (выд.25-27, 31-34, 39, 40), №192 (выд.1-4, 23), кадастровый номер участка 72:22:0000000:5721/8), по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ООО «Стройкомплектсервис» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.